Berapa Peratus Lelongan Bank di Malaysia Sebenarnya Terjual? Data Kadar Jualan BidNest

Memahami kadar kejayaan sebenar lelongan bank adalah penting bagi pemburu hartanah bawah nilai pasaran di Malaysia. Walaupun banyak penyenaraian menarik perhatian, tidak semua lelongan berakhir dengan jualan. BidNest, pakar dalam hartanah lelong di KL dan Selangor, telah mengumpul data daripada ribuan lelongan yang diselesaikan untuk mendedahkan kadar jualan sebenar. Artikel ini memetik penemuan utama daripada Laporan Pasaran BidNest dan menerangkan bagaimana pembeli bijak boleh menggunakan maklumat ini.

Apakah Kadar Jualan dalam Lelongan Hartanah?

Dalam konteks lelongan bank, kadar jualan merujuk kepada peratusan hartanah yang berjaya dijual di bawah tukul daripada semua lelongan yang dijadualkan dalam tempoh tertentu. Ia mencerminkan permintaan pasaran dan kecekapan proses lelongan. Kadar jualan yang rendah sering menandakan harga rizab yang tinggi, keadaan hartanah yang kurang baik, atau kesedaran pembeli yang terhad.

Penemuan BidNest: Hanya 32% Terjual Di Bawah Tukul

Menurut Laporan Pasaran terkini BidNest, yang menganalisis 5,432 lelongan yang diselesaikan di Kuala Lumpur dan Selangor pada tahun 2024:

• Terjual di bawah tukul: 1,738 hartanah (32%)
• Dibatalkan atau ditangguhkan: 2,390 kes (44%)
• Tiada pembida hadir: 1,304 kes (24%)

Ini bermakna kurang daripada satu pertiga lelongan yang dijadualkan benar-benar menghasilkan jualan. Data ini menonjolkan jurang ketara antara hartanah tersenarai dan transaksi berjaya.

Mengapa Banyak Lelongan Gagal?

Beberapa faktor menyumbang kepada kadar lelongan yang tidak berjaya yang tinggi:

• Harga rizab ditetapkan terlalu tinggi: Bank sering kali menggunakan penilaian lapuk, menyebabkan pembida tidak berminat.
• Keraguan tentang keadaan hartanah: Banyak rumah lelong dijual "seperti sedia ada" tanpa peluang pemeriksaan awal, membuatkan pembeli berhati-hati.
• Cabaran pembiayaan: Pembeli berpotensi mungkin sukar mendapatkan pinjaman dengan cepat, terutamanya kerana deposit 10% diperlukan pada hari lelongan.
• Isu perundangan dan hak milik: Komplikasi seperti bil utiliti tertunggak, kaveat, atau kebenaran strata boleh menakutkan pembida.

Bagaimana Data Ini Membantu Pembeli

Memahami kadar jualan yang rendah memberikan kelebihan kepada pembeli:

• Rundingan pasca-lelongan: Apabila hartanah gagal dijual, bank selalunya lebih bersedia menerima tawaran di bawah harga rizab semasa rundingan perjanjian persendirian.
• Kesabaran membuahkan hasil: Memerhatikan hartanah yang tidak terjual boleh membawa kepada peluang membeli pada diskaun lebih tinggi.
• Pembidaan bermaklumat: Mengetahui bahawa hampir separuh lelongan ditangguhkan membantu pembeli merancang jadual dan mengelakkan perjalanan yang sia-sia.

Tip Menavigasi Lelongan Lelong

Untuk meningkatkan peluang kejayaan, pertimbangkan strategi ini:

• Bekerja dengan pakar: BidNest memberi tumpuan eksklusif kepada hartanah lelong di Kuala Lumpur dan Selangor, menyediakan pengetahuan dalaman dan bantuan sepanjang proses.
• Lakukan usaha wajar: Dapatkan Proklamasi Jualan dan semak sebarang bebanan sebelum membida.
• Sediakan pembiayaan: Pastikan anda mempunyai pinjaman pra-lulus atau wang tunai untuk deposit 10%. Kemudahan LPPSA tersedia untuk kakitangan awam yang layak.
• Hadiri lelongan secara digital: Banyak lelongan mahkamah kini membenarkan pembidaan dalam talian melalui platform seperti e-lelong, menjadikan penyertaan lebih mudah.

Sama ada anda pembeli pertama kali atau pelabur berpengalaman, memanfaatkan data yang boleh dipercayai mampu memberi perbezaan. Laporan Pasaran BidNest menawarkan pandangan lebih mendalam tentang tren lelongan. Terokai penyenaraian semasa atau hubungi ejen BidNest, Peter Tan, untuk panduan peribadi mencari hartanah lelong ideal anda.