所有银行拍卖屋房源 · 吉隆坡 & 雪兰莪
地图浏览吉隆坡、雪兰莪与森美兰全部银行拍卖屋（法拍屋 / lelong / e-lelong）房源：公寓、排屋、店屋、独立式与土地，保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更便宜。无论你是首次购房者还是投资者，都能在这里用更低价格买到心仪房产。用下方筛选按地区、类型、价格与拍卖日期查找，或联络 Peter Tan 了解拍卖流程、保留价与竞标细节。
Taman M-Residensi 2
No. 20, Jalan MR 2/4, Taman M-Residensi 2, 48020 Rawang, Selangor
Jalan Galah 2D
No. 38, Jalan Galah 2D, Taman Perepat Indah, 42200, Klang, Selangor
Jalan Kesuma 8/2A
No. 20, Jalan Kesuma 8/2A, Bandar Tasik Kesuma, 43700 Beranang, Selangor
Mutiara Heights
No. 12-09, Oasis 2, Jalan Mutiara 3, Mutiara Heights, 43000 Kajang, Selangor
Jalan Dato Abdul Hamid 21
No. 5, Jalan Dato Abdul Hamid 21, Taman Sentosa, 41200 Klang, Selangor
Jalan Putra Perdana 6/23
No. 16, Jalan Putra Perdana 6/23, Taman Putra Perdana, 47130 Puchong, Selangor
Bandar Baru Bangi
No. 23, Jalan 4/7N, Seksyen 4, 43650, Bandar Baru Bangi, Selangor
Lorong Bunga Melati 2c/3
PT 6467, Lorong Bunga Melati 2c/3, Taman Cheras Indah, 56100, Kuala Lumpur
Tower A
No. A-18-16, Tower A, Amerin Residences, Persiaran Impian Indah, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Residensi Emerald Damai 2
No. C-20-03A, Residensi Emerald Damai 2, Jalan Cheras 10, Taman Desa Cheras, Cheras 56000 Kuala Lumpur
Desa Idaman
No. K-04-12, Desa Idaman, Jalan Prima Utama 1, Taman Puchong Prima, 47150, Puchong, Selangor
Premises
Premises No. 86, Lorong Cp 5/46, Taman Cheras Perdana, 43200, Cheras, Selangor
Jalan Amansiara 1
No. 50-1, Jalan Amansiara 1, Taman Amansiara, 48000 Rawang, Selangor
The Scott Garden SOHO
No. C-20-09, Tingkat 20, Blok C, The Scott Garden SOHO, Kompleks Rimbun Scott Garden, 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Endah Puri Condominium
No. B-12-02, Endah Puri Condominium, Jalan 3/149E, Taman Sri Endah, 57000 Kuala Lumpur
Taman Sri Gombak
No. 45, Jalan SG 1/17, Taman Sri Gombak, 68100, Batu Caves, Selangor
Pangsapuri Servis Brunsfield
No. 11-23, Tingkat 11, Pangsapuri Servis Brunsfield, No. 3, Jalan Yoga 13/42, Seksyen 13, 40100, Shah Alam, Selangor
Residensi Amara
No. A-22-3A, Block A, Residensi Amara, Jalan Raintree Utama, Taman Raintree, 68100, Batu Caves, Selangor
Seasons Garden Residensi
No. C-35-2, Seasons Garden Residensi, Lot 7, No. 7, Jalan 1/27e, Seksyen 10, Wangsa Maju, 53300, Kuala Lumpur
Jalan Indah 30
No. 29, Jalan Indah 30, Taman Cheras Indah, 68000 Ampang, Selangor
Jalan Ria 3
No. 20, Jalan Ria 3, Taman Ria, Sg Jeloh, 43000 Kajang, Selangor
Jalan Laman Orkid 4/2
No. 61, Jalan Laman Orkid 4/2, Nilai Impian (on site known as Laman Orkid), 71800, Nilai, Negeri Sembilan
Jalan Lili 5
No. 14, Jalan Lili 5, Taman Saujana Utama, 47000, Sungai Buloh, Selangor
Laman Seri Harmoni
No. C-28-06, Laman Seri Harmoni (Lsh33), No. 3, Jalan Batu Muda Tambahan 3, Sentul, 51100 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡与雪兰莪目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡与雪兰莪共有 3787 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡与雪兰莪的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。