所有银行拍卖屋房源 · 吉隆坡 & 雪兰莪
地图浏览吉隆坡、雪兰莪与森美兰全部银行拍卖屋（法拍屋 / lelong / e-lelong）房源：公寓、排屋、店屋、独立式与土地，保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更便宜。无论你是首次购房者还是投资者，都能在这里用更低价格买到心仪房产。用下方筛选按地区、类型、价格与拍卖日期查找，或联络 Peter Tan 了解拍卖流程、保留价与竞标细节。
Jalan BP 14/5
No. 108, Jalan BP 14/5, Bandar Bukit Puchong 2, 47120 Puchong, Selangor
Jalan Panglima Awang 35/126B
No. 23, Jalan Panglima Awang 35/126B, Alam Impian, Seksyen 35, 40470 Shah Alam, Selangor
Jalan Cassia U17/72
No. 15, Jalan Cassia U17/72, Elmina West, Seksyen U17, 40160, Shah Alam, Selangor
Jalan Damai Perdana 2/5
No. 23, Jalan Damai Perdana 2/5, Bandar Damai Perdana, 43200 Cheras, Selangor
Gardenview Residence
No. C-8-6, Gardenview Residence, Cyber 12, 63000, Cyberjaya, Selangor
Jalan SS14/7A
No. 10, Jalan SS14/7A, 47500, Subang Jaya, Selangor
Jalan Hijau Pelangi U9/55
No. L-16-2, Jalan Hijau Pelangi U9/55, Hijau Pelangi, Cahaya SPK, Shah Alam, 40150 Shah Alam, Selangor
Jalan Desa Kenanga 2/1
No. 27, Jalan Desa Kenanga 2/1, Taman Desa Kenanga 2, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Puncak Saujana 5/2c
No. 45A, Jalan Puncak Saujana 5/2c, Taman Puncak Saujana, Seksyen 5, 43000, Kajang, Selangor
Jalan Hijayu 3/60
No. 1624, Jalan Hijayu 3/60, Hijayu 3, 71950, Bandar Sri Sendayan, Negeri Sembilan
Jalan Bsc 6a/5
No. 93, Jalan Bsc 6a/5, Presint 6, Bandar Seri Coalfields, 47000, Sungai Buloh, Selangor
Jalan Astaka 3A/KU2
No. 50, Jalan Astaka 3A/KU2, Laman Vista Alam, Bandar Bukit Raja, 41050 Klang, Selangor
Era Segambut
No. B-45-08, Era Segambut, No. 208, Jalan Segambut, Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Subang Olives Residence
No. Q-16-2, Subang Olives Residence, Persiaran Kemajuan, Jalan SS 16, 47500 Subang Jaya, Selangor
Jalan Forest Heights 3/14
No. 388, Jalan Forest Heights 3/14, Forest Heights, 70450 Seremban, Negeri Sembilan
Jalan Forest Heights 3/7
No. 132, Jalan Forest Heights 3/7, Precinct 3, Seremban Forest Heights, 70450 Seremban, Negeri Sembilan
Jalan RK 4/10
No. 4, Jalan RK 4/10, Rasah Kemayan, 70300, Seremban, Negeri Sembilan
Bougainvilla Apartment
No. 9B, Bougainvilla Apartment, No. 27, Jalan 1/77B, Off Jalan Changkat Thambi Dollah, 55100 Kuala Lumpur
Riana Green East
No. C-4-8, Riana Green East, Jalan Wangsa Delima 7, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Mutiara Residency Condominium
No. 16-2, Mutiara Residency Condominium, No. 69, Jalan Thamby Abdullah, Brickfields, 50470 Kuala Lumpur
Jalan Kuala Pilah - Batu Kikir
Lot 4410, Jalan Kuala Pilah - Batu Kikir, 72000, Kuala Pilah, Negeri Sembilan
The Scott Garden
No. 2-18, No. 289, The Scott Garden (Kompleks Rimbun Scott), Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
La Grande Kiara
No. A-8-8, La Grande Kiara, No.11, Jalan Duta Kiara, Mont' Kiara, 50480 Kuala Lumpur
Residensi Renai Jalil @ The Rainz
No. C-17-05, Block C, Residensi Renai Jalil @ The Rainz, Jalan Jalil Perwira 2, Bukit Jalil, 58200 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡与雪兰莪目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡与雪兰莪共有 9520 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡与雪兰莪的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。