所有银行拍卖屋房源 · 吉隆坡 & 雪兰莪
地图浏览吉隆坡、雪兰莪与森美兰全部银行拍卖屋（法拍屋 / lelong / e-lelong）房源：公寓、排屋、店屋、独立式与土地，保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更便宜。无论你是首次购房者还是投资者，都能在这里用更低价格买到心仪房产。用下方筛选按地区、类型、价格与拍卖日期查找，或联络 Peter Tan 了解拍卖流程、保留价与竞标细节。
Jalan Mutiara 1/6
No. 7, Jalan Mutiara 1/6, Taman Mutiara Indah, 47160, Puchong, Selangor
PJ Midtown
No. B-27-02, PJ Midtown, Jalan Kemajuan, Seksyen 13, 46200 Petaling Jaya, Selangor
Jalan Zaitun 8/4
No. 78, Jalan Zaitun 8/4, Bandar Hillpark, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor
Menara 2
No. M2-25-3, Menara 2, Seri Melawati (also known as Serini Melawati), Jalan Melawati 1, Taman Melawati, 53100 Kuala Lumpur
Jalan Jasmin 2
No. 129, Jalan Jasmin 2, Laman Jasmin, Nilai Impian, 71800, Nilai, Negeri Sembilan
Kiara Park Condominium
No. A6-1, Block A, Kiara Park Condominium, Taman Tun Dr Ismail, 60000 Kuala Lumpur
Jalan MA 1
No. 37, Jalan MA 1, Taman Meranti Aman, 47120 Puchong, Selangor
Jalan Elektron U16/87
No. 40, Jalan Elektron U16/87, Denai Alam, Seksyen U16, 40160, Shah Alam, Selangor
Apartment Service J. Dupion
No. B-12-03, Apartment Service J. Dupion, No. 1, Jalan Sembilang, Taman Tenaga, Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Jalan Flora 3E/16
No. 29, Jalan Flora 3E/16, Bandar Rimbayu (Flora), 42500, Telok Panglima Garang, Selangor
Jalan PJU 3/33
No. 2A-2, Jalan PJU 3/33, Sunway Damansara, 47810, Petaling Jaya, Selangor
Jalan Bukit Sarimban 2
No. 191, Jalan Bukit Sarimban 2, Taman Bukit Sarimban, 70400, Seremban, Negeri Sembilan
Residensi Ikon
No. 1-23-02, Residensi Ikon, Persiaran Dutamas, 50480 Kuala Lumpur
Residensi Vivo
No. A-36-06, Residensi Vivo, 9 Seputeh, Off Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Jalan Residensi Lambaian 1/5
No. 31, Jalan Residensi Lambaian 1/5, Residensi Lambaian Dua, 43000 Kajang, Selangor
Jalan Sari Alamanda 8/6
No. 77, Jalan Sari Alamanda 8/6, Sari Alamanda, 48000 Rawang, Selangor
Tower B
No. B-09-06, Tower B, Residensi Bayan Desa Petaling (Nidoz Residences), Jalan 2/125, Desa Petaling, 57100 Kuala Lumpur
Damansara Foresta
No. A-19-01, Block A, Damansara Foresta, Persiaran Meranti, Bandar Sri Damansara, PJU 9, 52200 Kuala Lumpur
Residensi Bayan Desa Petaling
No. B-17-06, Residensi Bayan Desa Petaling (also known as Nidoz Residences @ Desa Petaling), No. 22A, Jalan 2/125, Desa Petaling, 57100 Kuala Lumpur
Jalan Tasik Selatan 15
No. 55, Jalan Tasik Selatan 15, Bandar Tasik Selatan, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Setiawangsa
No. 01-30-06, Block 1, Residensi Setiawangsa (Kaleidoscope), Jalan 1/56, Taman Setiawangsa, 54200 Kuala Lumpur
Residensi Inspirasi Mont’ Kiara
No. A-19-3A, Block A, Residensi Inspirasi Mont’ Kiara, No. 16, Jalan Kiara 4, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
Tower B
No. B-38-02, Tower B, Residensi Sentral Kuchai, No. 2B, Jalan Kuchai Maju 9, Taman Kuchai Jaya, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Vyne Sungai Besi
No. C-08-08, Block C, Residensi Vyne Sungai Besi, No. 8, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡与雪兰莪目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡与雪兰莪共有 9520 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡与雪兰莪的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。