所有银行拍卖屋房源 · 吉隆坡 & 雪兰莪
地图浏览吉隆坡、雪兰莪与森美兰全部银行拍卖屋（法拍屋 / lelong / e-lelong）房源：公寓、排屋、店屋、独立式与土地，保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更便宜。无论你是首次购房者还是投资者，都能在这里用更低价格买到心仪房产。用下方筛选按地区、类型、价格与拍卖日期查找，或联络 Peter Tan 了解拍卖流程、保留价与竞标细节。
Edelweiss SOFO
No. E1-33A-3, Edelweiss SOFO, Tropicana Gardens, No. 2A, Persiaran Surian, Tropicana Indah, 47810 Petaling Jaya, Selangor
Jalan Alam Suria 16/8
No. 24, Jalan Alam Suria 16/8, Fasa 5a2 Seksyen 16, 42300, Bandar Puncak Alam, Selangor
Residensi M Astra
No. B-22-09, Residensi M Astra, No.1, Jalan Usahawan 6, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Kl Traders Square
No. D-37-10, Block D, Kl Traders Square, No. 99, Jalan Gombak, Setapak, Kuala Lumpur
Kondominium Eco Santuari
No. K-02-10 (Developer’s Parcel No. K-02-10), Blok K, Kondominium Eco Santuari, Jalan Eco Santuari 3/6, Eco Santuari, 42500 Telok Panglima Garang, Selangor
Residensi Vista Sentul
No. B-32-07, Block B, Residensi Vista Sentul, No. 28, Jalan Sinar Sentul 4, Sentul, 51100 Kuala Lumpur
Residensi M Astra
No. A-17-12, Block A, Residensi M Astra, Jalan Usahawan 6, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Jalan Simfoni 5
No. 14A, Jalan Simfoni 5, Simfoni Perdana, LBS Alam Perdana, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor
Taman Myra Gardens
No. 32, Jalan MG 4, Taman Myra Gardens, 48050 Rawang, Selangor
Flexis One South
No. A2-11-09, Flexis One South, Jalan OS 2, Taman Serdang Perdana, Seksyen 6, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Jalan Ketingting 5
No. 39, Jalan Ketingting 5, Bandar Peranginan Seri Morib, 42700 Banting, Selangor
Residensi Bandar Razak
No. B1-19-07, Residensi Bandar Razak, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Jalan Puteri 5D/2
No. 17, Jalan Puteri 5D/2, Bandar Puteri Bangi, 43000 Kajang, Selangor
I-City
No. G-35-12, Block G, No. 3, Persiaran Multimedia, I-City, Seksyen 7, 40000 Shah Alam, Selangor
Jalan Tps 4/14
No. 33, Jalan Tps 4/14, Taman Pelangi Semenyih, 43500, Semenyih, Selangor
Residensi Lot 7
No. B-13-9, Residensi Lot 7, Jalan 1/27E, Seksyen 10, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Twin Residences
No. B-05-02, Blok B, Twin Residences, Jalan Pipit, Bukit Tandang, 47170 Puchong, Selangor
Pangsapuri D'Rimba
No. E-2-03, Pangsapuri D'Rimba, No. 11, Jalan Kenyalang 11/14, Kota Damansara, 47810, Petaling Jaya, Selangor
Tropicana Avenue
No. A-08-03, Block A, Tropicana Avenue, No. 12, Persiaran Tropicana Golf & Country Resort, PJU 3, 47410 Petaling Jaya, Selangor
Lorong Mahkota Impian 2/16
No. 65, Lorong Mahkota Impian 2/16, 42300, Bandar Puncak Alam, Selangor
Desa Idaman
No. C-02-09, Desa Idaman, Jalan Prima Utama 1, Taman Puchong Prima, 47150, Puchong, Selangor
Jalan Kasia Ville 7
No. KC61, Jalan Kasia Ville 7, Taman Kasia Ville, 71450, Seremban, Negeri Sembilan
Kristal Heights 2
No. KH-10-05, Kristal Heights 2, Off Jalan Sg 9/8, Taman Sri Gombak, 68100, Batu Caves, Selangor
Banjaria Court
No. B1-1-10, Block B1, Banjaria Court, Jalan Samudera Timur, Taman Samudera, 68100 Batu Caves, Selangor
如何购买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡与雪兰莪目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡与雪兰莪共有 3787 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡与雪兰莪的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。