2027财案：高价银行拍卖产业买家该注意什么
首相兼财政部长安华于2026年10月9日在国会下议院提呈2027年财政预算案。房屋措施不少，但几乎全部针对价格不超过75万令吉的首购屋。对于在银行拍卖中竞标独立式洋房、店屋、土地或工厂的买家来说，真正值得留意的内容其实在预算案的其他部分。
预算案宣布了什么
根据《新海峡时报》报道，首次购屋者购买价格不超过50万令吉的房屋，贷款协议及产业转让文件可获全额印花税豁免；价格不超过75万令吉的房屋，首50万令吉全额豁免，余额豁免50%。两项措施适用于2027年1月1日至2030年12月31日期间签署的买卖合约。房屋信贷担保机构（SJKP）将提供最高200亿令吉的融资担保，预计惠及约8万名首购族，特别是没有固定收入的自雇人士。
税务方面，《The Edge》刊登的预算案演词显示，部分居民个人所得税级距下调一个百分点，个人减免额从9000令吉提高至1万2000令吉，而年收入超过100万令吉部分的税率将调整至30%。据《当今大马》报道，中小微企业首15万令吉应课税收入的税率降至14%，15万至60万令吉部分降至16%。演词也提到，SJPP与信用保证机构（CGC）将在2027年提供最高320亿令吉的商业融资担保。
吉隆坡方面，《新海峡时报》报道，武吉基亚拉一幅40.5公顷的租契地将宪报为联邦公园，吉隆坡市政局也拨出4亿令吉增设绿地及公共设施。预算案另拨1亿令吉兴建蓄洪池及维修河道，以应对巴生谷的突发水灾。
据EdgeProp报道，房地产发展商会（Rehda）欢迎这批房屋措施，同时建议政府考虑把优惠门槛提高至100万令吉，并重新推出拥屋计划（HOC），协助消化已完工但滞销的房屋。
我们在已公开的演词中，没有看到产业盈利税（RPGT）或外国买家条例的任何改动。以上措施目前仍属预算案建议，须待财政法案通过并宪报后才生效。
对高价拍卖产业买家意味着什么
这个价位没有印花税优惠。 BidNest 只刊登首轮拍卖底价达200万令吉或以上的产业，以及其后续降价轮次。即使经过几轮降价，这些产业的价格仍远高于75万令吉的上限，所以买家依然要按全额成交价预留印花税。
持有方式值得重新检视。 如果你以个人名义持有出租中的洋房或店屋，而且年收入超过100万令吉，最高一段收入将按30%征税。以公司名义购买工厂的企业主，则可能从中小微企业税率下调中得到少许好处。哪种结构较合适因人而异，建议在竞标前先与税务顾问厘清。
拍卖机制完全没变。 预算案并没有触及底价或拍卖程序。根据 BidNest 市场报告，我们记录中的首轮拍卖只有11%成交，第五轮或之后则有56.7%成交；另外，51.3%的成交价恰好等于底价。看清楚自己参与的是第几轮拍卖，比预算案里的任何措施都更影响结果。
武吉基亚拉保住绿带。 公园附近的有地住宅，例如白沙罗高原一带，紧邻这片将受保护的土地。这对居住环境有帮助，但不代表房价一定会上涨。
实用建议
- 以全额成交价计算印花税及律师费，不要假设可以享有首购族优惠。
- 如需贷款，请在拍卖日之前先与银行沟通。预算案并未宣布针对这个价位的贷款条例变动。
- 待财政法案确认2027年税率后，与税务顾问评估个人或公司名义持有的利弊。
- 竞标巴生谷易淹水地区的有地住宅或工业产业时，亲自查清该路段过往的水灾记录。
- 如果拥屋计划重新推出，要记得以往的拥屋计划针对的是向发展商购买的房屋，并不涵盖银行拍卖产业（俗称法拍屋）。
本文仅供一般参考，不构成财务、税务或法律建议。
想看目前的拍卖产业，请浏览拍卖产业列表。如需评估某个单位，欢迎联系 Peter Tan（房地产中介，REN 12771，CID Realtors Sdn Bhd）。
资料来源
- 2027 Budget: Housing funds, stamp duty exemptions announced, New Straits Times, 2026-10-09
- Anwar's Budget 2027 speech, The Edge Malaysia, 2026-10-09
- Budget 2027: Goodies galore, benefits for the middle class, Malaysiakini, 2026-10-09
- 2027 Budget: Bukit Kiara land to be gazetted as Federal Park, New Straits Times, 2026-10-09
- Rehda welcomes Budget 2027 housing measures, urges review of development charges, EdgeProp.my, 2026-10-09