Bajet 2027: Apa Maknanya untuk Pembeli Hartanah Lelong Mewah

Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim, yang juga Menteri Kewangan, membentangkan Belanjawan 2027 di Dewan Rakyat pada 9 Oktober 2026. Langkah perumahan mendapat banyak perhatian, tetapi hampir semuanya ditujukan kepada pembeli rumah pertama bagi kediaman di bawah RM750,000. Bagi pembida rumah lelong bernilai tinggi seperti banglo, kedai pejabat, tanah dan kilang, perkara yang benar-benar relevan terletak di bahagian lain ucapan bajet.

Apa yang diumumkan

Menurut New Straits Times, pembeli rumah pertama akan menikmati pengecualian penuh duti setem ke atas perjanjian pinjaman dan surat cara pindah milik bagi rumah sehingga RM500,000. Bagi rumah berharga sehingga RM750,000, RM500,000 pertama dikecualikan sepenuhnya dan baki harga diberi pengecualian 50%. Kedua-duanya terpakai bagi perjanjian jual beli yang dimeterai dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030. Syarikat Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) pula akan menyediakan jaminan pembiayaan sehingga RM20 bilion untuk kira-kira 80,000 pembeli rumah pertama, terutamanya mereka yang bekerja sendiri. Pemaju penyelamat dan pembeli asal projek terbengkalai turut mendapat pengecualian duti setem dalam tempoh yang sama.

Dari segi cukai, teks ucapan yang disiarkan oleh The Edge menyatakan kadar bagi beberapa kumpulan pendapatan individu pemastautin diturunkan satu mata peratusan, pelepasan individu dinaikkan daripada RM9,000 kepada RM12,000, manakala kadar bagi pendapatan melebihi RM1 juta akan diselaraskan kepada 30%. Malaysiakini melaporkan kadar cukai syarikat PMKS turun kepada 14% bagi RM150,000 pertama dan 16% bagi pendapatan RM150,000 hingga RM600,000. Ucapan itu juga menyebut SJPP dan Syarikat Jaminan Kredit (CGC) akan menawarkan jaminan pembiayaan perniagaan sehingga RM32 bilion pada 2027.

Untuk Kuala Lumpur, NST melaporkan tanah pajakan seluas 40.5 hektar di Bukit Kiara akan diwartakan sebagai Taman Persekutuan, dan DBKL memperuntukkan RM400 juta bagi kawasan hijau baharu serta kemudahan awam. Sebanyak RM100 juta pula diperuntukkan untuk kolam takungan dan penyelenggaraan sungai bagi menangani banjir kilat di Lembah Klang.

Menurut EdgeProp, Rehda menyambut baik pakej perumahan ini tetapi meminta kerajaan mempertimbangkan pelepasan bagi rumah sehingga RM1 juta dan menghidupkan semula Kempen Pemilikan Rumah untuk membantu menjual rumah siap yang tidak terjual.

Kami tidak menemui sebarang perubahan kepada cukai keuntungan harta tanah (RPGT) atau peraturan pembeli asing dalam teks ucapan yang disiarkan. Semua langkah ini masih cadangan sehingga Rang Undang-Undang Kewangan diluluskan dan diwartakan.

Maksudnya untuk pembeli hartanah lelong bernilai tinggi

Tiada potongan duti setem pada tahap harga ini. BidNest menyenaraikan hartanah lelong yang harga rizab lelongan pertamanya RM2 juta atau lebih. Walaupun selepas beberapa pusingan potongan harga, hartanah ini masih jauh melepasi had RM750,000. Sediakan bajet duti setem atas harga penuh seperti biasa.

Struktur pemilikan perlu dinilai semula. Jika anda memegang banglo atau kedai pejabat yang disewakan atas nama sendiri dan berpendapatan melebihi RM1 juta setahun, kadar 30% dikenakan ke atas bahagian teratas pendapatan itu. Pemilik perniagaan yang membeli kilang melalui syarikat mungkin mendapat sedikit manfaat daripada kadar PMKS yang lebih rendah. Struktur yang sesuai bergantung kepada keadaan masing-masing, jadi bincang dengan penasihat cukai sebelum membida.

Mekanisme lelongan tidak berubah. Bajet ini tidak menyentuh harga rizab atau prosedur lelongan. Menurut laporan pasaran BidNest, hanya 11% lelongan pusingan pertama dalam rekod kami terjual, berbanding 56.7% bagi pusingan kelima dan seterusnya, dan 51.3% bidaan yang menang adalah tepat pada harga rizab. Memahami pusingan yang anda sertai masih lebih penting daripada apa-apa langkah dalam bajet ini.

Bukit Kiara kekal hijau. Rumah bertanah berhampiran taman itu, contohnya di Damansara Heights, bersempadan dengan tanah yang kini dirancang untuk dilindungi. Ini menyokong persekitaran kawasan, tetapi bukan jaminan harga akan naik.

Langkah praktikal

1. Kira duti setem dan yuran guaman berdasarkan harga penuh, dan jangan andaikan sebarang pelepasan rumah pertama terpakai.
2. Jika memerlukan pembiayaan, berbincang dengan bank sebelum hari lelongan. Bajet ini tidak mengumumkan perubahan peraturan pinjaman untuk segmen ini.
3. Nilai pemilikan peribadi berbanding syarikat bersama penasihat cukai selepas kadar 2027 disahkan dalam Rang Undang-Undang Kewangan.
4. Bagi rumah bertanah dan hartanah industri di kawasan mudah banjir di Lembah Klang, semak sendiri sejarah banjir jalan tersebut.
5. Jika Kempen Pemilikan Rumah kembali, ingat bahawa kempen terdahulu meliputi pembelian daripada pemaju, bukan jualan lelong.

Artikel ini maklumat umum sahaja dan bukan nasihat kewangan, cukai atau undang-undang.

Lihat senarai terkini di halaman rumah lelong. Untuk berbincang tentang hartanah tertentu, hubungi Peter Tan, Real Estate Negotiator (REN 12771) bersama CID Realtors Sdn Bhd.

Sumber

• 2027 Budget: Housing funds, stamp duty exemptions announced, New Straits Times, 2026-10-09
• Anwar's Budget 2027 speech, The Edge Malaysia, 2026-10-09
• Budget 2027: Goodies galore, benefits for the middle class, Malaysiakini, 2026-10-09
• 2027 Budget: Bukit Kiara land to be gazetted as Federal Park, New Straits Times, 2026-10-09
• Rehda welcomes Budget 2027 housing measures, urges review of development charges, EdgeProp.my, 2026-10-09