Kilang yang Anda Sewa Dilelong oleh Bank: Apa yang Boleh Dilakukan Penyewa

Perkara Utama

• Ketahui awal. Notis bank, perisytiharan jualan atau penilai yang datang melawat ialah tanda kilang menuju lelong.
• Sama ada anda boleh kekal bergantung pada gadaian dan sewaan. Gadaian bank biasanya didaftarkan sebelum sewaan anda. Sewaan tanpa persetujuan bank mungkin tidak mengikat bank atau pembeli lelong.
• Baca perisytiharan jualan. Ia menyatakan sama ada hartanah dijual tertakluk kepada sewaan atau tanpa jaminan milikan kosong.
• Deposit anda ialah tuntutan terhadap tuan rumah, bukan pembeli, melainkan pembeli bersetuju mengambil alih.
• Ramai pembeli mahu penyewa yang membayar. Berbincang dengan bank dan pembida boleh membawa kepada sewaan baharu.

Bagaimana kilang sewa dilelong

Apabila pemilik berhenti membayar pinjaman, bank menguatkuasakan sekuritinya. Bagi kilang dengan hakmilik sendiri, gadaian bank didaftarkan pada hakmilik dan dikuatkuasakan di bawah Kanun Tanah Negara melalui perintah jualan mahkamah atau pejabat tanah. Bagi hartanah di bawah perjanjian pinjaman dan penyerahan hak, bank boleh menjual melalui lelong persendirian. Perisytiharan jualan dikeluarkan dengan tarikh lelong, harga rizab dan syarat jualan. Lihat lelong kilang di BidNest.

Adakah pembeli perlu menghormati sewaan saya?

1. Yang mana dahulu. Jika gadaian didaftarkan sebelum sewaan, hak bank biasanya didahulukan.
2. Sama ada bank bersetuju dengan penyewaan. Dokumen pinjaman lazimnya melarang pemilik menyewakan tanpa persetujuan bank.
3. Cara sewaan dilindungi. Pajakan lebih tiga tahun perlu didaftarkan; sewaan sehingga tiga tahun boleh diendorskan pada hakmilik.

Syarat jualan memberitahu pembida sama ada hartanah dijual tertakluk kepada sewaan. Lihat panduan membeli hartanah lelong yang ada penyewa.

Apa perlu dibuat sebaik sahaja anda tahu

• Dapatkan dokumen lelong daripada bank atau peguamnya dan semak tarikh.
• Jumpa peguam dengan perjanjian sewa, resit setem dan resit deposit.
• Terus bayar sewa mengikut sewaan sehingga peguam menasihatkan sebaliknya. Jika bank atau penerima meminta sewa dibayar kepadanya, dapatkan nasihat dahulu.
• Tulis kepada bank bahawa anda penyewa yang membayar dan sanggup meneruskan dengan sewaan baharu.
• Berbincang dengan pembida. Pembeli unit industri sering mahu pendapatan dari hari pertama.
• Lindungi aset sendiri. Mesin, stok dan ubah suai anda perlu diinsuranskan di bawah polisi anda sendiri.

Deposit dan ubah suai

Deposit sekuriti dibayar kepada tuan rumah. Melainkan pembeli bersetuju mengambil alih, tuntutan anda adalah terhadap tuan rumah yang sudah gagal membayar. Ubah suai seperti pendawaian, pejabat, mezanin atau naik taraf TNB mungkin menjadi sebahagian bangunan; sewaan menentukan apa yang boleh dibawa keluar.

Soalan Lazim

Bolehkah pembeli lelong mengusir saya dari kilang yang saya sewa?

Bergantung pada sama ada sewaan mengikat bank dan pembeli, yang biasanya bergantung pada susunan pendaftaran, persetujuan bank dan sama ada sewaan didaftarkan atau diendorskan.

Siapa memulangkan deposit saya jika kilang tuan rumah dilelong?

Tuan rumah, melainkan pembeli bersetuju mengambil alih deposit.

Patutkah saya terus membayar sewa?

Teruskan mengikut sewaan sehingga peguam menasihatkan sebaliknya.

Bolehkah saya membeli kilang yang saya sewa di lelong?

Ya. Penyewa boleh membida seperti orang lain. Semak harga rizab, syarat jualan dan pembiayaan sebelum tarikh lelong.