Tanah Rizab Melayu: Maksud, Bezanya dengan Lot Bumi dan Lelongan
Perkara Utama
- Tanah rizab Melayu ialah tanah yang diwartakan untuk dimiliki orang Melayu di bawah enakmen negeri, dan urus niaga kepada bukan Melayu pada umumnya terbatal.
- Lot Bumiputera berbeza. Ia kuota dalam projek perumahan, dan sesetengahnya boleh dijual kepada bukan Bumiputera dengan kelulusan.
- Bukan semua Bumiputera dikira Melayu untuk tujuan tanah rizab, kerana definisi dalam enakmen lebih khusus.
- Semak hakmilik dan Perisytiharan Jualan sebelum membida. Di situlah sekatan dinyatakan.
- Harga rizab rendah tidak bermakna tawaran baik jika anda tidak layak memiliki atau bank enggan membiayai.
Apa itu tanah rizab Melayu?
Tanah rizab Melayu ialah tanah yang diisytiharkan sebagai simpanan Melayu di bawah undang-undang negeri. Di Selangor, Perak, Negeri Sembilan dan Pahang, undang-undang utamanya ialah Enakmen Rizab Melayu (FMS Cap 142). Negeri lain mempunyai enakmen sendiri. Tujuannya memastikan tanah kekal dalam pemilikan orang Melayu.
Siapa dikira Melayu?
Mengikut enakmen seperti FMS Cap 142, Melayu secara umumnya ialah orang yang beragama Islam, lazim bertutur bahasa Melayu dan berketurunan rumpun Melayu. Takrifan ini lebih sempit daripada Bumiputera. Jadi, tidak semua Bumiputera layak, dan definisi boleh berbeza mengikut negeri. Syarikat juga perlu memenuhi syarat tertentu untuk dikira layak.
Bolehkah bukan Melayu memiliki tanah rizab Melayu?
Pada umumnya tidak. Urus niaga seperti pindah milik, pajakan atau gadaian kepada bukan Melayu dilarang dan terbatal. Ada pengecualian sejarah: jika tanah sudah dimiliki bukan Melayu sebelum diisytiharkan sebagai rizab, urus niaga antara bukan Melayu tidak dilarang. Tetapi sebaik sahaja tanah berpindah kepada orang Melayu, ia tidak boleh kembali kepada bukan Melayu.
Kementerian juga pernah menyatakan bahawa tanah rizab Melayu tidak boleh dipajak kepada bukan Melayu. Ini bermakna perjanjian yang kelihatan seperti pajakan jangka panjang atau surat kuasa bukanlah jalan selamat.
Tanah rizab Melayu lawan lot Bumiputera
| Perkara | Tanah rizab Melayu | Lot Bumiputera |
|---|---|---|
| Asas | Enakmen rizab negeri | Syarat dan kuota perumahan negeri |
| Siapa boleh beli | Orang Melayu mengikut takrifan enakmen | Bumiputera, dan bukan Bumiputera jika kelulusan diperoleh |
| Dijual kepada bukan Melayu | Pada umumnya terbatal | Mungkin, dengan pelepasan kuota dan bayaran jika ada |
| Tanda | Dinyatakan pada hakmilik atau carian | Syarat atau sekatan pada hakmilik dan rekod pemaju |
| Rujukan BidNest | Panduan ini | Panduan lot Bumi |
Maksud non-Bumi lot
Non-Bumi lot ialah unit yang tidak terikat dengan kuota Bumiputera, jadi boleh dibeli oleh semua warganegara. Ia tidak sama dengan tanah bebas sekatan, kerana hakmilik masih boleh mempunyai syarat lain. Semak hakmilik dahulu.
Bank dan pembiayaan tanah rizab
Kes Jamaluddin Bin Jaafar lawan Affin Bank (Mahkamah Rayuan, 2016) di Kedah memutuskan gadaian kepada bank yang tidak tersenarai adalah terbatal, dan Kedah kemudiannya meminda undang-undang pada 2017 untuk menerima semua institusi kewangan di bawah undang-undang Malaysia. Kedudukan berbeza mengikut negeri, jadi tidak semua bank akan membiayai tanah rizab. Tanya bank anda lebih awal, dan pastikan kalkulator pinjaman anda berdasarkan kelulusan sebenar.
Sebelum membida tanah atau rumah lelong
- Buat carian hakmilik. Lihat panduan geran rumah untuk membaca sekatan kepentingan.
- Baca Perisytiharan Jualan. Syarat lelongan biasanya menyatakan siapa yang boleh membida.
- Tanya peguam sama ada anda layak mengikut enakmen negeri berkenaan.
- Tanya bank sama ada ia membiayai tanah jenis ini.
- Fikirkan jualan semula. Pasaran pembeli yang lebih kecil boleh menjejaskan nilai dan kecairan.
Di Negeri Sembilan, ada juga tanah adat dengan peraturan sendiri, jadi jangan anggap semua sekatan sama. Lihat tanah lelong dan senarai di Negeri Sembilan untuk lot terkini.
Tidak pasti sama ada anda layak membida lot tertentu? Hubungi Crispina Ng, pakar hartanah lelong di BidNest, dan dapatkan nasihat peguam untuk lot itu.
Soalan Lazim
Apa maksud tanah rizab Melayu?
Ia tanah yang diwartakan sebagai simpanan untuk orang Melayu di bawah enakmen negeri. Urus niaga kepada bukan Melayu pada umumnya terbatal, supaya tanah kekal dalam pemilikan orang Melayu.
Apa beza tanah rizab Melayu dan lot Bumi?
Tanah rizab Melayu ditetapkan oleh enakmen dan hampir mustahil berpindah kepada bukan Melayu. Lot Bumi ialah kuota perumahan, dan sesetengahnya boleh dijual kepada bukan Bumiputera selepas pelepasan dan bayaran.
Bolehkah orang Cina membeli lot Bumi?
Boleh dalam sesetengah kes, jika pihak berkuasa negeri meluluskan pelepasan kuota dan syarat dipenuhi. Tanah rizab Melayu pula pada umumnya tidak boleh. Semak hakmilik dan syarat lelongan bagi setiap lot.
Bagaimana tahu sesuatu tanah ialah tanah rizab Melayu?
Semak hakmilik melalui carian di pejabat tanah dan baca Perisytiharan Jualan jika ia lot lelongan. Status rizab biasanya dicatatkan, dan peguam boleh mengesahkannya.
Bolehkah bank melelong tanah rizab Melayu?
Lelongan boleh berlaku, tetapi pembida biasanya perlu layak di bawah enakmen. Sekatan pembida dinyatakan dalam syarat jualan, jadi baca dan sahkan bersama peguam sebelum membayar deposit.
Sumber
Hubungi Crispina Ng untuk butiran lelong terkini, harga rizab dan proses bidaan.