Website Rumah Lelong di Malaysia: Di Mana Cari Senarai Lelong Bank dan Mahkamah
Perkara Utama
- Tiada satu senarai rasmi untuk semua rumah lelong di Malaysia. Lelong mahkamah, lelong bank dan lelong pejabat tanah diterbitkan di tempat yang berbeza.
- Lelong perintah mahkamah ada di portal e-Lelong kehakiman. Lelong bank bagi hartanah tanpa hakmilik sendiri diterbitkan oleh bank dan pelelong berlesennya. Lelong pejabat tanah diumumkan oleh pejabat tanah.
- Perisytiharan Jualan ialah dokumen yang menentukan. Di mana pun anda jumpa sesuatu lot, Perisytiharan Jualan daripada pelelong menetapkan harga rizab, deposit dan syarat jualan.
- Pastikan lelongan masih berlangsung. Daripada 15,883 lelongan yang dijejak BidNest di KL, Selangor, Negeri Sembilan dan Putrajaya, 6,073 (38.2%) dibatalkan sebelum tarikh lelong.
- Perhatikan pusingan seterusnya. Hanya 10.7% lot terjual pada lelongan pertama, berbanding 55.1% mulai pusingan kelima, kerana harga rizab diturunkan setiap kali.
Kenapa senarai rumah lelong berselerak
Sesebuah hartanah sampai ke lelongan melalui satu daripada tiga laluan, dan setiap laluan diterbitkan oleh pihak yang berbeza.
- Lelong mahkamah. Apabila hartanah mempunyai hakmilik sendiri yang digadaikan kepada bank, bank lazimnya memerlukan perintah jualan sebelum boleh melelong. Bagi tanah di bawah hakmilik pejabat pendaftaran, perintah itu datang daripada Mahkamah Tinggi dan jualan disenaraikan di portal e-Lelong kehakiman.
- Lelong pejabat tanah. Bagi tanah di bawah hakmilik pejabat tanah, perintah jualan datang daripada Pentadbir Tanah dan lelongan diumumkan oleh pejabat tanah.
- Lelong bank (bukan kehakiman). Apabila hakmilik individu belum dikeluarkan dan pinjaman dijamin melalui penyerahan hak (assignment), bank boleh menjual melalui pelelong berlesen di bawah perjanjian pinjaman tanpa perintah mahkamah. Lot ini muncul di laman web bank dan pelelong serta notis akhbar, bukan di e-Lelong.
Jadi pembeli yang hanya menyemak satu sumber akan terlepas yang lain. Baca lebih lanjut tentang dua laluan utama dalam lelong mahkamah vs lelong bank.
Tempat utama untuk mencari rumah lelong
| Sumber | Apa yang disenaraikan | Kelebihan | Had |
|---|---|---|---|
| e-Lelong (elelong.kehakiman.gov.my) | Lelongan perintah mahkamah, dengan bidaan dalam talian untuk pengguna berdaftar | Rekod rasmi mahkamah, boleh bida dari rumah | Lelong mahkamah sahaja; lelong bank secara penyerahan hak tiada di situ |
| Laman web bank | Hartanah lelong setiap bank, selalunya dalam senarai PDF | Terus daripada pemberi pinjaman | Satu bank pada satu masa, format setiap bank berbeza |
| Pelelong berlesen dan akhbar | Perisytiharan Jualan bagi setiap lot | Syarat jualan yang sah | Berselerak di banyak firma dan penerbitan |
| Pejabat tanah | Lelongan tanah hakmilik pejabat tanah | Satu-satunya sumber untuk lot itu | Notis bersifat setempat dan mudah terlepas |
| Laman senarai seperti BidNest | Lot daripada banyak bank dan pelelong dalam satu carian | Tapis mengikut kawasan, jenis dan harga, dan ikuti lot pusingan demi pusingan | Sentiasa semak dengan Perisytiharan Jualan |
e-Lelong untuk lelong mahkamah
Portal e-Lelong Pejabat Ketua Pendaftar Mahkamah Persekutuan menyenaraikan lelongan perintah mahkamah dan membenarkan pembida berdaftar membida dalam talian. Cara mendaftar, deposit dan langkah bidaan diterangkan dalam cara mendaftar dan membida di eLelong Kehakiman.
Laman web bank dan pelelong untuk lelong bank
Kebanyakan bank menerbitkan hartanah lelong di laman web masing-masing, biasanya dalam senarai mengikut tarikh lelong. Pelelong yang mengendalikan sesuatu lot menerbitkan Perisytiharan Jualan dan Syarat Jualan penuh. Menyemak setiap bank dan setiap pelelong secara manual boleh dilakukan, tetapi memakan masa, dan hartanah yang sama selalunya muncul semula dengan harga rizab lebih rendah beberapa minggu kemudian.
Laman senarai yang menghimpunkan sumber
Laman senarai menjimatkan masa anda menyemak banyak bank dan pelelong. BidNest meliputi hartanah lelong bank di Kuala Lumpur, Selangor, Negeri Sembilan dan Putrajaya yang dilelong pertama kali pada RM400,000 atau lebih: rumah bertanah, kondominium, kedai pejabat, kilang dan tanah. Anda boleh mencari mengikut bandar, jenis hartanah dan bank, dan BidNest terus mengikuti setiap lot apabila harga rizabnya diturunkan pada pusingan seterusnya. Halaman harga terjual menunjukkan harga sebenar lot yang terjual.
Apa kata rekod kami tentang senarai yang anda jumpa
Laporan pasaran BidNest dikira semula daripada rekod lelongannya sendiri. Tiga angka penting semasa anda melihat senarai:
- 38.2% lelongan yang disenaraikan dibatalkan sebelum tarikh lelong, biasanya kerana peminjam menyelesaikan hutang dengan bank. Senarai yang nampak sempurna mungkin tidak sampai ke bilik lelong, jadi hubungi pelelong sehari dua sebelumnya.
- Kebanyakan lot tidak terjual kali pertama. Kadar jualan ialah 10.7% pada lelongan pertama, 27.6% pada kedua, 36.7% pada ketiga, 48.8% pada keempat dan 55.1% mulai pusingan kelima.
- Separuh daripada jualan berlaku tepat pada harga rizab (51.1%). Bidaan menang median ialah harga rizab, jadi harga rizab yang disenaraikan ialah panduan realistik untuk harga yang anda bayar.
Cara menyemak senarai rumah lelong sebelum membida
- Dapatkan Perisytiharan Jualan daripada pelelong dan baca baris demi baris. Panduan kami tentang cara membaca Perisytiharan Jualan menerangkan setiap bahagian.
- Sahkan tarikh dan pastikan lelongan tidak dibatalkan, terus dengan pelelong.
- Semak hakmilik, pegangan dan sebarang sekatan, serta sama ada jualan tertakluk pada persetujuan pemaju atau badan pengurusan.
- Lihat dari luar dan tanya tentang tunggakan caj, seperti yuran penyelenggaraan, cukai tanah dan cukai taksiran. Lihat cara memeriksa hartanah lelong.
- Uruskan pinjaman sebelum hari lelong. Baki biasanya perlu dijelaskan dalam 90 hari untuk lelong bank dan 120 hari untuk lelong mahkamah, dan anda membayar deposit 5% hingga 10% pada hari lelong.
Untuk proses penuh dari pendaftaran hingga ketukan tukul, lihat cara menyertai lelongan hartanah di Malaysia, dan untuk keburukannya timbang risiko dan manfaat membeli rumah lelong.
Soalan Lazim
Adakah satu website rasmi yang menyenaraikan semua rumah lelong di Malaysia?
Tiada. Lelongan perintah mahkamah ada di portal e-Lelong kehakiman, tetapi lelong bank bagi hartanah tanpa hakmilik sendiri diterbitkan oleh bank dan pelelongnya, manakala lelong pejabat tanah oleh pejabat tanah. Anda perlukan beberapa sumber, atau laman senarai yang menghimpunkannya.
Website mana yang menyenaraikan rumah lelong di Kuala Lumpur dan Selangor?
Untuk lelong mahkamah, gunakan e-Lelong. Untuk lelong bank, semak laman web bank dan pelelong. BidNest menyenaraikan hartanah lelong bank di Kuala Lumpur, Selangor, Negeri Sembilan dan Putrajaya yang dilelong pertama kali pada RM400,000 atau lebih, boleh dicari mengikut bandar, jenis dan bank.
Bolehkah saya percaya harga di laman senarai rumah lelong?
Anggap ia sebagai petunjuk dan sahkan dengan Perisytiharan Jualan, iaitu dokumen sah bagi lelongan itu. Harga rizab boleh berubah antara pusingan dan lelongan boleh dibatalkan: 38.2% lelongan yang dijejak BidNest dibatalkan sebelum tarikh lelong.
Adakah rumah lelong di e-Lelong berbeza daripada lelong bank?
Ya. e-Lelong menyenaraikan jualan perintah mahkamah, di mana hartanah mempunyai hakmilik sendiri. Lelong bank secara penyerahan hak, di mana hakmilik belum dikeluarkan, dikendalikan oleh pelelong berlesen bank dan tiada di e-Lelong.
Berapa kerap saya perlu menyemak senarai rumah lelong?
Sekurang-kurangnya seminggu sekali. Perisytiharan Jualan baharu keluar sepanjang masa, dan lot yang tidak terjual biasanya kembali beberapa minggu kemudian dengan harga rizab lebih rendah. Hanya 10.7% lot terjual pada lelongan pertama.
Hubungi Crispina Ng untuk butiran lelong terkini, harga rizab dan proses bidaan.