所有银行拍卖屋房源 · 吉隆坡 & 雪兰莪
地图浏览吉隆坡、雪兰莪与森美兰全部银行拍卖屋（法拍屋 / lelong / e-lelong）房源：公寓、排屋、店屋、独立式与土地，保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更便宜。无论你是首次购房者还是投资者，都能在这里用更低价格买到心仪房产。用下方筛选按地区、类型、价格与拍卖日期查找，或联络 Peter Tan 了解拍卖流程、保留价与竞标细节。
Jalan Paya Lebar Lima 27/10E
No. 20, Jalan Paya Lebar Lima 27/10E, Laman Seri, Seksyen 27, 40400, Shah Alam, Selangor
Residensi Era Novum
No. A-40-8, Residensi Era Novum, No. 12A, Jalan Kerinchi Kiri 2, 59200 Kuala Lumpur
Jalan Idaman 2
No. 27, Jalan Idaman 2, Taman Semenyih Idaman, 43500 Semenyih, Selangor
Residensi 2 Plaza @ Kelana Jaya
No. C-11-02, Residensi 2 Plaza @ Kelana Jaya, No. 9, Jalan SS 7/13B, 47301 Petaling Jaya, Selangor
Wisma Infinitum
No. B-13A-09, Wisma Infinitum, No. 18, Jalan Dewan Sultan Sulaiman, 50300 Kuala Lumpur
Jalan Residensi Lambaian 1/5
No. 21, Jalan Residensi Lambaian 1/5, Residensi Lambaian Dua, 43000 Kajang, Selangor
Residensi Setiawangsa
No. 3A-17-01, Residensi Setiawangsa, No. 20, Jalan 1/56, Taman Setiawangsa, 54200 Kuala Lumpur
Pangsapuri Vista Amani
No. B-18-3, Pangsapuri Vista Amani, Jalan Tasik Permaisuri 3, Bandar Tun Razak, 56000 Kuala Lumpur
Jalan Mahligai 2B/KU2
No. 12, Jalan Mahligai 2B/KU2, Bandar Bukit Raja, 41050, Klang, Selangor
Residensi Riverville
No. B-05-03, Block B, Residensi Riverville, No. 6, Jalan Taman Sri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Duta Park
No. A-43A-02, Residensi Duta Park, No. 11, Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Peel
No. 36-03, Residensi Peel (UNA), Lorong Peel, 55100 Kuala Lumpur
Residensi 99
No. B-41-07, Block B, Residensi 99, No. 3, Jalan Seri Utara 3, 68100 Kuala Lumpur
Imbi Plaza
No. 5.18, Imbi Plaza, Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur
Pangsapuri Trio
No. C-10-07, Pangsapuri Trio, Jalan Langat/KS06, Bandar Bukit Tinggi 1, 41200 Klang, Selangor
Jalan Liku
No. 15, Jalan Liku, Taman Zoo View, Hulu Klang, 68000 Ampang, Selangor
Jalan Kejora U5/121
No. 38, Jalan Kejora U5/121, Taman Puteri Subang, Seksyen U5, 40150, Shah Alam, Selangor
Jalan Hijayu 2/65
No. 1088, Resort Residence, Jalan Hijayu 2/65, Hijayu 2, 71950, Bandar Sri Sendayan, Negeri Sembilan
Jalan Ara Sendayan 1/3
No. 60, Jalan Ara Sendayan 1/3, Ara Sendayan, 70300 Seremban, Negeri Sembilan
Jalan RJ 1/5
No. 10344, Jalan RJ 1/5, Taman Rasah Jaya, 70300, Seremban, Negeri Sembilan
Residensi Kosmos
No. 13-10, Residensi Kosmos, Jalan PJU 8/8, Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Jalan Bangi Avenue 7/5
No. 32, Jalan Bangi Avenue 7/5, Taman Bangi Avenue, 43000, Kajang, Selangor
Jalan BB 6/1
No. 7, Jalan BB 6/1, Taman Banting Baru, 42700, Banting, Selangor
Jalan Selampit 28
No. 10, Jalan Selampit 28, Taman Desawan, 41200, Klang, Selangor
如何购买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡与雪兰莪目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡与雪兰莪共有 9520 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡与雪兰莪的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。