1291 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Suasana Sentral Condominium
No. B-18-01, Suasana Sentral Condominium, No. 2, Jalan Stesen Sentral 5, Kl Sentral, 50470, Kuala Lumpur
Residensi Strand
No. L37-02, Tingkat 37, Residensi Strand (Encorp Strand Residences), No. 1, Jalan PJU 5/23, Pusat Perdagangan Kota Damansara, PJU 5, Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor
Residensi Chambers
No. 1-02, Residensi Chambers (Residensi Kamar Putra), Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
Berjaya Times Square
No. A-39-16, Berjaya Times Square, No. 1, Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur
Residensi Mutiara Condominium
No. 7-5, Residensi Mutiara Condominium, No. 69 Jalan Thamby Abdullah, Brickfields, 50470, Kuala Lumpur
Solaris Dutamas
No. B1-7-7, Solaris Dutamas (Blok-B1), Jalan Dutamas 1, Off Jalan Duta, 50480 Kuala Lumpur
LaCosta
No. B-14-01, Block B, LaCosta, Tingkat 14, "Jalan Tasik Selatan Sunway South Quay", Bandar Sunway, 47500, Subang Jaya, Selangor
Villa Puteri Condominium
No. 33D-32-4, Block D, Villa Puteri Condominium, Jalan Tun Ismail, 50480 Kuala Lumpur
Residensi Pavilion Bukit Ceylon
No. C-25-05, Residensi Pavilion Bukit Ceylon, No. 5, Changkat Raja Chulan, 50200 Kuala Lumpur
Embassyview Condosuites
No. A-16-3a, Embassyview Condosuites No.273, Jalan Ampang, 50450, Kuala Lumpur
Suasana Sentral Condominium
No. A-23-06, Block A, Suasana Sentral Condominium,Jalan Stesen Sentral 5, 50470 Kuala Lumpur
Kondominium 328 Tun Razak
No. 18-09, 18th Floor, Kondominium 328 Tun Razak (Three28 Tun Razak), 328, Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur
Wisma Infinitum
No. A-13A-09, Wisma Infinitum, Jalan Sultan Sulaiman, 50300 Kuala Lumpur
Residensi Renai Jalil @The Rainz
No. B-09-03, Residensi Renai Jalil @The Rainz, No. 3, Jalan Jalil Perwira 2, Bukit Jalil, 58200 Kuala Lumpur
Maxwell Towers
No. 21-07, Block A, Maxwell Towers, Jalan 5/58C, 46000 Petaling Jaya, Selangor
1st Floor
No. C-01-02, 1st Floor, Brunsfield Embassyview, 273, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
Tower 2
No. B-20-11, Tower 2 (Block B), 188 Suites, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Tower 2
No. B-18-11, Tower 2 (Block B), 188 Suites, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Setia Sky Residences
No. B-17-5, Setia Sky Residences, No. 76, Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, 50300 Kuala Lumpur
8 Petaling
No. 5-15, 8 Petaling, Jalan Radin 5, Bandar Baru Sri Petaling, 57000 Kuala Lumpur
Residensi Sembilan Cheras
No. C1-01-01, Block C, Residensi Sembilan Cheras, Jalan Suria Residen, 43200 Cheras, Selangor
15th Floor
No. A-15-06, 15th Floor, Brunsfield Embassyview, 273, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
Kondominium Dua Menjalara
No. 01-01, Kondominium Dua Menjalara, Jalan 2/62B, 52200, Bandar Sri Menjalara, Kuala Lumpur
Residensi VIVO
No. A-30-03A, Residensi VIVO, 9 Seputeh, No. 29, Jalan Telok Datok, Off Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 1291 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。