1291 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Pangsapuri Casa Subang
No. A-01-8, Pangsapuri Casa Subang, Jalan Subang 1, USJ 1, 47600, Subang Jaya, Selangor
Amaya Maluri
No. 19-10, Amaya Maluri, Jalan Jejaka 2, 55100 Kuala Lumpur
Centrum Residence
No. B-26-7, Centrum Residence, Taman Unipark Suria, 43000, Kajang, Selangor
Mutiara Heights
No. A-23-01, Block A, Oasis 1, Jalan Mutiara 3, Mutiara Heights, 43000 Kajang, Selangor
One Equine Residency
No. B-06-09, One Equine Residency, Persiaran Akademi Perdana, Taman Equine, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Residensi Trofi 1
No. A-49-06, Residensi Trofi 1, No. 1, Jalan Dua, Sungai Besi, 55200 Kuala Lumpur
Residensi Xtreme Meridian
No. C-27-02, Block C, Residensi Xtreme Meridian (Astoria Ampang), Jalan Bemban, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Menara C
No. C-L34-02, Menara C (Camelia), Jalan Bandar Belia 1/2, Bandar Belia @ Bandar Wawasan, Putra Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Permata Residence
No. BA-12-03, Block B, Permata Residence, Jalan Suria 7, Taman Suria, 43000 Kajang, Selangor
Residensi Dana 15
No. A-22-3A, Residensi Dana 15 (AraTre'), D15, Jalan PJU 1A/46, 47301 Petaling Jaya, Selangor
I-City
No. E-27-02, Hyde 2, Persiaran Multimedia, I-City, Seksyen 7, 40000 Shah Alam, Selangor
38 Bidara Serviced Apartment
No. 06-09/C1, 38 Bidara Serviced Apartment, No. 30, Jalan Bedara, 50250 Kuala Lumpur
Mines Resort City
No. C-21-07, Block C, The Heritage, Jalan SB Dagang, Mines Resort City, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Changkat View Kondominium
No. A-23A-08, Blok A, Changkat View Kondominium, Jalan Dutamas Raya, Off Jalan Segambut, 52100, Kuala Lumpur
Tower A2
No. A2-08-03, Tower A2, Residensi Henna, No. 2, Jalan Wangsa Kuarza, Wangsa Maju, 53300, Kuala Lumpur, Kuala Lumpur
Suria Sungai Besi
No. C-13A-06, Suria Sungai Besi, No. 366, Jalan Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur.
Sri Suajaya Condominium
No. 202-7-1, Sri Suajaya Condominium, Jalan Kampung Bandar Dalam, 51100 Sentul, Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. A2-13A-12, Parklane OUG Service Apartment, Block A2, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, Off Old Klang Road, 58200 Kuala Lumpur
Saville
No. B-13-9, Saville, Jalan Kolam Air, 53100 Kuala Lumpur
Plaza 393
No. C-7-11, (Developer Parcel No. C-07-05), Plaza 393 (Block C), Jalan Shelley, 55100 Kuala Lumpur
D’Aman Residences
No. O-11-15, Block O, D’Aman Residences, Jalan Dagang Mas 5, Taman Mas, 47130 Puchong, Selangor
Vista Alam
No. S2-13A-3A, Vista Alam, Presint 4.5, Seksyen 14, 40000 Shah Alam, Selangor
Lakefront Residence
No. T6-03-09, Lakefront Residence, Persiaran Semarak Api, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
Lakefront Homes
No. T1-20-19, Lakefront Homes, Persiaran Sepang, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 1291 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。