650 套店屋拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡和雪兰莪是马来西亚的商业中心，这里的商店办公室（店屋）深受企业家和投资者的青睐。通过银行拍卖，这些物业的底价通常比市价低10-40%，多次拍卖的单位可能更便宜。BidNest Auction提供吉隆坡和雪兰莪各地的大量店屋选择，是首次购房者和经验丰富的投资者的明智起点。只需注册、准备10%押金，并在拍卖日投标，即可获得超值优惠。如需了解拍卖日期、底价和投标流程，请联系BidNest的Peter Tan。
Plaza Wangsa Maju
No. 13-G, Block B, No. 13, Plaza Wangsa Maju, Jalan Maju Ria 2, Seksyen 10, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Taman Shamelin Perkasa
No. 27, Jalan 5/91, Taman Shamelin Perkasa, 56100 Cheras, Kuala Lumpur
Sunway Nexis
No. C-06-09, Block C, Sunway Nexis, No. 1, Jalan PJU 5/1, Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor
M-Residensi Galleria
No. 28, Jalan MR 1/3, M-Residensi Galleria, 48020, Rawang, Selangor
Parklane OUG Serviced Apartment
No. E2-0-17 & E2-1-17, Premises No. 17, Block E2, Parklane OUG Serviced Apartment, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Kemaris Avenue
No. 23A-G & 23A-1 & 23A-2, Kemaris Avenue, Jalan Kawasan Perindustrian Rawang, 48000 Rawang, Selangor
Concrete Arts Sdn Bhd
No. 8, Jalan Tasik Raja Lumu L U4/L, Concrete Arts Sdn Bhd, Seksyen U4, 40150, Shah Alam, Selangor
17-2 & 17-3
No. 17-1, 17-2 & 17-3, Jalan Tasik Raja Lumu K U4/K, Taman Subang Delima, Seksyen U4, 40150 Shah Alam, Selangor
The Scott Garden
No. 1-3A, The Scott Garden, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Petaling Jaya
No. 58, Jalan 3/69, Seksyen 3, 46000, Petaling Jaya, Selangor
Megan Avenue II
No. B-15-9, Block B, Megan Avenue II, No. 12, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur
Sunway Damansara
No. 6, Jalan PJU 3/38A, Sunway Damansara, 47810, Petaling Jaya, Selangor
Unipark Suria
No. A-G-01 & A-01-01, Centrum Residences, Unipark Suria, Jalan Ikram-Uniten, 43000 Kajang, Selangor
Plaza Permata
No. 1207, 1208, 1209 & 1210, 12th Floor, Plaza Permata, No. 6, Jalan Kampar, 50400 Kuala Lumpur
Metropolitan Square
No. W103, West Wing, Metropolitan Square, No. 2, Jalan PJU 8/1, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Tasik Raja Lumu K U4/K
No. 3, Tasik Raja Lumu K U4/K, 40150, Shah Alam, Selangor
Taman Jaya Utama
No. 128, Jalan Utama 2, Taman Jaya Utama, 42500 Telok Panglima Garang, Selangor
Kemaris Avenue
No. 23-G & 23-1 & 23-2, Kemaris Avenue, Jalan Kawasan Perindustrian Rawang, Sungai Bakau, 48000 Rawang, Selangor
Taman Lestari Perdana
No. 28, Jalan LP 1A/5, Taman Lestari Perdana, 43300 Seri Kembangan, Selangor
The Scott Garden
No. 1-51, The Scott Garden (Kompleks Rimbun Scott), No. 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Plaza KLTS
No. 28-1, Plaza KLTS, Block B, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Berjaya Times Square
No. 05-37, Berjaya Times Square, Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur
Equine Residence
No. G-22, Equine Residence, Jalan Equine, Taman Equine, Bandar Putra Permai, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Sfera Residensi
No. C-01-07, Block C, Sfera Residensi, Jalan Atmosphere Utama 1, Bandar Putra Permai, 43300 Seri Kembangan, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 店屋
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 650 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。