650 套店屋拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡和雪兰莪是马来西亚的商业中心，这里的商店办公室（店屋）深受企业家和投资者的青睐。通过银行拍卖，这些物业的底价通常比市价低10-40%，多次拍卖的单位可能更便宜。BidNest Auction提供吉隆坡和雪兰莪各地的大量店屋选择，是首次购房者和经验丰富的投资者的明智起点。只需注册、准备10%押金，并在拍卖日投标，即可获得超值优惠。如需了解拍卖日期、底价和投标流程，请联系BidNest的Peter Tan。
Savanna Lifestyle Retail
No. C-G-16 & C-1-16, Savanna Lifestyle Retail, Jalan BBLS 2, Bandar Baru Lembah Selatan, 43800 Dengkil, Selangor
Boulevard Business Park
No. E-G-5, Block E, Boulevard Business Park (Pusat Komersial Jalan Kuching), No. 115, Jalan Kepayang, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Laman Gapimas
No. 22, Jalan Gapimas 1, Laman Gapimas, 48200, Serendah, Selangor
Pusat Korporat Melawati
No. C-3-1, Lobi C, Pusat Korporat Melawati, Taman Melawati, 53100 Kuala Lumpur
Kampung Pandan Dalam
No. SA35-G, Lorong Pandan Pertama 3, Kampung Pandan Dalam, 55100 Ampang, Selangor
Taman TTDI Jaya
No. 18, Jalan Opera J U2/J, Taman TTDI Jaya, Seksyen U2, 40150, Shah Alam, Selangor
Menara Permata Damansara
No. 16-5, Menara Permata Damansara, Jalan Damansara, 60000 Kuala Lumpur
Kompleks Kenanga Wholesale City
No. 1-53A, Kompleks Kenanga Wholesale City, No. 2, Jalan Gelugor, 55200 Kuala Lumpur
Pusat Perdagangan Bandar Sultan Suleiman
No. 61, Lintang Sultan Mohamed 1B, Pusat Perdagangan Bandar Sultan Suleiman, 42000, Pelabuhan Klang, Selangor
Plaza KLTS
No. 28-2, Plaza KLTS, Block B, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Sfera Residensi
No. C-01-08, Sfera Residensi, Jalan Atmosphere Utama 1, Bandar Putra Permai, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Menara Sentral Vista
No. L6-11, Menara Sentral Vista, No. 150, Jalan Sultan Abdul Samad, Brickfields, 50470 Kuala Lumpur
Kompleks Kenanga Wholesale City
No. 2-22, Aras 2, Kompleks Kenanga Wholesale City, Jalan Gelugor, 55200, Kuala Lumpur
Menara UP
No. 3-01, Menara UP, No. 60, Jalan Puchong, 58200 Kuala Lumpur.
Pusat Komersial Lobak
No. 4, Jalan PKL 1, Pusat Komersial Lobak, 70200 Seremban, Negeri Sembilan
Pusat Komersial Southgate
No. B-01-05, Pusat Komersial Southgate, No 2, Jalan Dua, Off Jalan Chan Sow Lin, 55200 Kuala Lumpur
Residensi Estetika
No. 1-11, Residensi Estetika, (Astetica Residences), Jalan Dagang SB, The Mines Resort City, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Emporis Kota Damansara
No. S-01-26, Emporis Kota Damansara, Persiaran Surian, 47810 Petaling Jaya, Selangor
CBD Perdana 3
No. E-G-6, Block E, CBD Perdana 3, Jalan Perdana, Cyber 12, 63000 Cyberjaya, Selangor
Radia Commercial
No. UG1-33A, Radia Commercial, No. 3, Persiaran Arked, Bukit Jelutong, Seksyen U8, 40150 Shah Alam, Selangor
The Scott Garden
No. 2-18, No. 289, The Scott Garden (Kompleks Rimbun Scott), Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Berjaya Times Square
No. 05-81, Tingkat 5, Berjaya Times Square, No.1 Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur
Dataran Cascades
No. B-2-23A, Dataran Cascades, 13A, Jalan PJU 5/1, Kota Damansara, 47180 Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Metia
No. G-03, Pangsapuri Metia, Persiaran Sukan, Seksyen 13, 40100 Shah Alam, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 店屋
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 650 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。