Menang Kilang di Lelong: Siapa Menginsuranskannya Sebelum Anda Dapat Kunci?

Perkara Utama

• Baca syarat jualan untuk bila risiko berpindah kepada anda. Dari saat itu, kerosakan kilang ialah masalah anda walaupun belum dapat kunci.
• Polisi kebakaran pemilik yang gagal mungkin sudah luput. Jangan bergantung padanya.
• Kilang kosong ialah risiko berbeza. Banyak polisi menghadkan perlindungan apabila bangunan tidak dihuni lama. Maklumkan syarikat insurans.
• Jika anda membiayai baki, bank memerlukan insurans kebakaran dengan bank sebagai penerima bayaran kerugian.
• Insuranskan bangunan pada kos bina semula, bukan harga lelong.

Bila kilang menjadi risiko anda?

Syarat jualan dalam perisytiharan menetapkan kewajipan pembeli: deposit semasa lelong, baki dalam tempoh yang dinyatakan, dan sama ada milikan kosong dijamin. Baca bersama peguam untuk bila hartanah menjadi risiko anda. Sebagai pembida berjaya, anda mempunyai kepentingan boleh insurans dari tarikh jualan.

Kenapa tidak boleh bergantung pada polisi pemilik

Pemilik yang gagal mungkin berhenti membayar premium bersama pinjaman, dan polisi yang diatur bank melindungi kepentingan bank, bukan anda. Aturkan polisi sendiri.

Menginsuranskan kilang kosong

• Maklumkan syarikat insurans bahawa bangunan tidak dihuni.
• Kawal tapak. Kilang kosong menarik kecurian kabel, lekapan dan kepingan bumbung. Tukar kunci sebaik mendapat akses.
• Rekod kerosakan sedia ada dengan gambar semasa serahan.
• Semak bumbung dan longkang sebelum musim hujan.

Lihat panduan memeriksa hartanah lelong sebelum membida dan lelong kilang.

Berapa nilai untuk diinsuranskan

Insuranskan bangunan pada kos bina semula, bukan harga lelong. Kekurangan insurans mencetuskan klausa purata yang memotong tuntutan secara berkadar. Soal jawab insurans kebakaran Lulu Loke menerangkan asasnya, dan panduan insurans kebakaran kilang beliau merangkumi banjir dan lanjutan lain.

Jika bank membiayai baki

Bank biasanya memerlukan insurans kebakaran dengan bank sebagai penerima bayaran kerugian sebelum mengeluarkan pinjaman. Anda biasanya boleh menggunakan syarikat insurans sendiri; lihat adakah polisi kebakaran bank mencukupi. Aturkan awal kerana baki ada tarikh akhir.

Apabila anda menyewakan kilang

Maklumkan syarikat insurans apabila penyewa masuk dan apa perniagaannya, dan wajibkan penyewa menginsuranskan mesin, stok dan ubah suai sendiri.

Soalan Lazim

Siapa menginsuranskan kilang lelong sebelum saya dapat kunci?

Semak syarat jualan untuk bila hartanah menjadi risiko anda, kemudian aturkan insurans kebakaran sendiri.

Bolehkah saya insuranskan kilang yang dimenangi di lelong sebelum pindah milik didaftarkan?

Sebagai pembida berjaya, anda mempunyai kepentingan boleh insurans dari tarikh jualan. Maklumkan bahawa bangunan kosong.

Berapa insurans kebakaran yang diperlukan?

Kos bina semula bangunan, bukan harga lelong.

Adakah bank memerlukan insurans kebakaran untuk pinjaman kilang lelong?

Biasanya ya, dengan bank sebagai penerima bayaran kerugian, sebelum pinjaman dikeluarkan.