Hartanah Lelong Bank di Malaysia: Cara Setiap Bank Melelong

Perkara Utama

• Setiap bank menyiarkan senarai lelongnya sendiri, dalam format berbeza: PDF mengikut wilayah di CIMB, halaman carian di Hong Leong, senarai PDF di AmBank, OCBC dan Standard Chartered.
• Jenis cagaran yang menentukan laluan lelongan, bukan nama bank. Hartanah bergeran digadai kepada bank dan dijual melalui perintah Mahkamah Tinggi atau Pentadbir Tanah. Hartanah yang belum ada geran sendiri biasanya dijual oleh pelelong bank di bawah perjanjian pinjaman merangkap serah hak (LACA).
• Lelongan mahkamah dan pejabat tanah ikut Kanun Tanah Negara: penawar perlu 10% daripada harga rizab, dan baki mesti dijelaskan dalam 120 hari tanpa lanjutan. Bagi lelongan LACA, bank menyatakan 90 atau 120 hari.
• Bukan semua hartanah bank ialah rumah lelong. Public Bank menjual senarai Properties for Sale melalui tawaran bertulis, manakala RHB menjual hartanah milik kumpulannya secara tender.
• Kebanyakan lot perlu beberapa pusingan: dalam rekod BidNest hanya 10.7% lelongan pertama terjual, berbanding 55.1% dari pusingan kelima ke atas.

Kenapa senarai rumah lelong bank berbeza-beza?

Bank melelong hartanah apabila peminjam gagal membayar pinjaman dan bank menguatkuasakan cagarannya (baca kenapa bank melelong hartanah). Format senarai berbeza, tetapi hanya ada tiga laluan lelongan. Laluan inilah yang menentukan deposit, tarikh akhir bayaran dan siapa yang menjalankan jualan.

Gadaian atau serah hak: laluan mana satu?

Laluan	Bila digunakan	Siapa perintahkan jualan	Syarat bayaran
Mahkamah Tinggi	Hartanah bergadai di bawah hakmilik Pejabat Pendaftaran	Mahkamah Tinggi (Kanun Tanah Negara s.256); senarai bank menghantar lot ini ke portal e-Lelong badan kehakiman	10% harga rizab untuk membida; baki dalam 120 hari, tiada lanjutan (s.257)
Pejabat Tanah	Hartanah bergadai di bawah hakmilik Pejabat Tanah	Pentadbir Tanah, selepas siasatan (s.260 dan s.263)	Peraturan 10% dan 120 hari yang sama
LACA	Belum ada hakmilik individu atau strata; hak pembeli diserah hak kepada bank	Bank sendiri, melalui pelelong yang dilantik	Ditetapkan Syarat-Syarat Jualan; bank menyatakan 90 atau 120 hari

Hartanah bergadai. Bank perlu menyampaikan notis kemungkiran yang memberi pemilik sekurang-kurangnya sebulan untuk membetulkan kemungkiran (s.254), kemudian memohon perintah jualan. Perintah itu menetapkan harga rizab bersamaan nilai pasaran anggaran. Jika tiada bidaan pada atau melebihi harga rizab, lot ditarik balik dan dilelong semula pada harga rizab yang sama atau baharu (s.259). Inilah asas penurunan harga setiap pusingan yang diterangkan dalam pusingan lelongan dan harga rizab.

Hartanah serah hak (LACA). Bagi hartanah yang belum ada geran individu atau strata, bank mengambil serah hak ke atas hak pembeli, bukan gadaian. Contohnya, perjanjian LACA standard UOB membenarkan bank menjual hartanah "by public auction or private treaty" mengikut syarat yang diputuskan bank, malah bank sendiri boleh membida. Dua perkara untuk penawar:

• Kebenaran pemaju ialah tanggungjawab pembeli. Perisytiharan Jualan seorang pelelong dalam senarai AmBank menyatakan kebenaran pemaju atau pihak berkuasa belum diperoleh pada tarikh lelong dan menjadi tanggungjawab pembida yang berjaya. Syarat OCBC pula menyebut jika kebenaran tidak diperoleh, jualan terbatal dan wang dipulangkan tanpa faedah.
• Hartanah serah hak juga boleh dijual melalui mahkamah. Senarai e-Lelong Mahkamah Tinggi AmBank bagi November 2026 menyenaraikan nama penyerah hak dan nombor pelaksanaan mahkamah.

Perbandingan penuh ada dalam lelongan mahkamah e-Lelong berbanding lelongan bank.

Di mana setiap bank menyiarkan senarai lelongnya?

Bank	Tempat siaran	Apa yang anda dapat	Di BidNest
CIMB	Halaman CIMB Property Auction	Tarikh lelong mengikut wilayah, PDF e-listing, senarai induk, Soalan Lazim dan syarat	Rumah lelong CIMB
Maybank	Halaman Maybank Auction di Maybank2u	Pautan ke platform bidaan dalam talian di laman lain	Rumah lelong Maybank
Public Bank	Halaman Properties for Sale, senarai PDF	Tawaran bertulis, bukan lelongan	Hartanah Public Bank
Hong Leong	Halaman Auction Property Listing	Carian ikut jenis, negeri, harga, pegangan dan jenis lelongan (LACA, Mahkamah Tinggi, Pejabat Tanah)	Rumah lelong Hong Leong
AmBank	Senarai PDF bulanan	Senarai e-Lelong Mahkamah Tinggi dan notis lelongan dalam talian oleh pelelong	Rumah lelong AmBank
OCBC	PDF Auction Properties	Setiap lot ditanda Mahkamah Tinggi, Pejabat Tanah atau LACA, berserta pelelong, tarikh dan harga rizab	Rumah lelong OCBC
Standard Chartered	PDF Properties for Auction, ikut negeri	Alamat, jenis, pegangan, tarikh dan harga rizab, serta senarai semak pembida	Rumah lelong Standard Chartered
Bank Rakyat	Dua senarai bulanan	Lelongan mahkamah melalui e-Lelong, dan lelongan pejabat tanah	Rumah lelong Bank Rakyat
RHB	Pengumuman	Tender hartanah milik kumpulan RHB	Rumah lelong RHB

BidNest juga mengikuti lot UOB, Alliance Bank, Affin Bank, Bank Islam, BSN, MBSB, HSBC, Bank Muamalat dan LPPSA (lihat panduan rumah lelong LPPSA).

Halaman bank di BidNest hanya memaparkan lot di Kuala Lumpur, Selangor, Negeri Sembilan dan Putrajaya yang harga lelongan pertamanya RM400,000 ke atas, termasuk pusingan seterusnya yang lebih murah. Anda boleh ikuti lot sesebuah bank di Selangor atau Kuala Lumpur, daripada rumah bertanah hingga kilang lelong.

Lelong, tender atau tawaran: adakah semua hartanah bank rumah lelong?

Tidak. Bank menjual hartanah dengan tiga cara, dan hanya yang pertama ialah lelongan:

1. Lelongan: ada harga rizab, deposit pada hari lelong, bidaan tertinggi menang, dijual "as is where is".
2. Tender: contohnya, RHB mengadakan tender untuk enam hartanah milik kumpulannya dari 10 hingga 27 Julai 2026.
3. Senarai tawaran: senarai Public Bank (setakat 12 Oktober 2026) menerima tawaran bertulis secara siapa cepat dia dapat, membenarkan lawatan dengan notis sekurang-kurangnya sehari, dan bank boleh mempertimbangkan pinjaman untuk pembeli yang layak.

Bagaimana lelongan bank berjalan, langkah demi langkah?

1. Cari lot dalam senarai bank atau halaman BidNest; catat pusingan dan harga rizab.
2. Dapatkan Perisytiharan Jualan dan Syarat-Syarat Jualan daripada pelelong atau peguam bank, seperti dinasihatkan CIMB dan Hong Leong. Rujuk cara membaca Perisytiharan Jualan.
3. Periksa dari luar dan buat carian: carian hakmilik di pejabat tanah, dan tanya pemaju atau pengurusan tentang kebenaran serta sekatan Bumiputera.
4. Semak kelayakan pembiayaan sebelum membida, seperti saranan CIMB dan Hong Leong. Lihat cara mendapatkan pinjaman rumah lelong.
5. Sediakan deposit dan dokumen: 10% harga rizab melalui draf bank di Hong Leong; 10% (5% bagi unit Bumiputera) atau jumlah dalam Perisytiharan Jualan di Standard Chartered. Bawa kad pengenalan; syarikat perlu membawa M&A, Borang 24, 44 dan 49 serta resolusi lembaga pengarah.
6. Pada hari lelong, datang 30 minit lebih awal (Hong Leong), atau untuk lelongan dalam talian, daftar sekurang-kurangnya satu hari bekerja sebelumnya (pelelong dalam senarai AmBank).
7. Selepas ketukan tukul, bayar tambahan jika bidaan melebihi harga rizab (Soalan Lazim Hong Leong), kemudian baki dalam 90 atau 120 hari. Anggarkan wang tunai yang perlu dengan kalkulator kos lelong.

Panduan ini maklumat umum, bukan nasihat kewangan atau undang-undang.

Apa kata rekod BidNest?

Laporan pasaran BidNest, daripada 9,763 lelongan antara Julai 2025 dan Oktober 2026, menunjukkan kadar jualan keseluruhan 40%. Kadar ini naik daripada 10.7% pada lelongan pertama kepada 55.1% dari pusingan kelima, kerana setiap pusingan gagal menurunkan harga rizab kira-kira 10%. Sebanyak 51.1% bidaan yang menang sama dengan harga rizab. Dalam rekod harga jualan 12 bulan terkini, median harga jualan ialah RM433,750, dengan premium median 1.9% di atas harga rizab.

Soalan Lazim

Bank mana yang menjual rumah lelong di Malaysia?

Pemberi pinjaman yang lotnya dijejaki BidNest termasuk Maybank, CIMB, Public Bank, RHB, Hong Leong, AmBank, UOB, OCBC, Bank Rakyat dan LPPSA. BidNest mengumpulkan lot ini mengikut bank.

Apa itu lelongan LACA?

LACA ialah perjanjian pinjaman merangkap serah hak, digunakan apabila hartanah belum ada hakmilik individu atau strata. Bank memegang hak pembeli melalui serah hak, bukan gadaian berdaftar, jadi bank boleh menjual melalui pelelong yang dilantik tanpa perintah mahkamah, mengikut Syarat-Syarat Jualan.

Berapa deposit untuk membida rumah lelong bank?

Biasanya 10% daripada harga rizab, seperti yang diwajibkan Kanun Tanah Negara bagi lelongan mahkamah dan pejabat tanah. Bagi lelongan LACA, jumlahnya ditetapkan dalam Perisytiharan Jualan; Standard Chartered misalnya meminta 5% bagi unit Bumiputera.

Berapa lama tempoh untuk membayar baki?

Lelongan mahkamah dan pejabat tanah: 120 hari tanpa lanjutan, dan deposit dilucuthak jika gagal. Lelongan LACA: ikut Syarat-Syarat Jualan, dan CIMB, Hong Leong serta Standard Chartered menyatakan 90 atau 120 hari.

Bolehkah saya melihat rumah lelong bank sebelum lelongan?

Biasanya dari luar sahaja. CIMB dan Hong Leong menasihatkan pembida memeriksa hartanah dari luar, dan lot dijual "as is where is". Senarai Properties for Sale Public Bank berbeza kerana dijual melalui tawaran bertulis dan lawatan boleh diatur.

Bolehkah bank membatalkan lelongan?

Boleh. CIMB, Hong Leong dan OCBC menyatakan mereka boleh menarik balik hartanah daripada lelongan pada bila-bila masa tanpa notis. Sahkan dengan pelelong menjelang tarikh lelong.

Untuk menyemak lot daripada senarai mana-mana bank, termasuk tarikh lelong, harga rizab dan pembiayaan, hubungi Crispina Ng, pakar hartanah lelong dengan pengalaman 12 tahun dalam lelongan bank dan bekas pegawai bank.

Sumber

• Kanun Tanah Negara (Akta 828), seksyen 254 hingga 265
• CIMB Property Auction, Soalan Lazim dan terma
• Hong Leong Bank: Auction Property Listing dan Soalan Lazim
• Public Bank: Properties for Sale
• AmBank: senarai e-Lelong Mahkamah Tinggi dan senarai lelongan dalam talian
• OCBC: Auction Properties
• Standard Chartered: Properties for Auction
• Bank Rakyat: lelongan mahkamah dan lelongan pejabat tanah
• RHB: hartanah untuk dijual secara tender
• UOB: Loan Agreement cum Assignment
• Maybank Auction