101 套士毛月银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
雪兰莪的士毛月已成为购屋者和投资者的热门地点，提供实惠的有地房产和现代公寓。银行拍卖的房产通常比市价便宜10%至40%，是获取低于市场价物业的明智途径。士毛月的拍卖屋选择丰富，包括排屋、半独立式和公寓。参加拍卖只需注册、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。立即联系Peter Tan，了解拍卖日期、底价和竞标流程。
Jalan Eco Majestic 2/1C
No. 12A, Jalan Eco Majestic 2/1C, Eco Majestic, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan Desa Kenanga 2/1
No. 27, Jalan Desa Kenanga 2/1, Taman Desa Kenanga 2, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Kajang East 1/1
No. 21, Jalan Kajang East 1/1, Kajang East, 43500, Semenyih, Selangor
Bandar Teknologi Kajang
No. 16, Jalan 5/1E, Bandar Teknologi Kajang, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan Hillpark 8/5
No. 33A, Jalan Hillpark 8/5, Hillpark 3, 43500, Semenyih, Selangor
Brogaville Horticultural Village
Lot 12120, Brogaville Horticultural Village, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Ecohill 7/6B
No. 17, Jalan Ecohill 7/6B, Setia Ecohill 2, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Ecohill 3/3B
No. 33, Jalan Ecohill 3/3B, Setia Ecohill, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Ecohill 7/6B
No. 21, Jalan Ecohill 7/6B, Setia Ecohill 2, 43500, Semenyih, Selangor
Bandar Rinching
No. 2, Jalan 2/9B, Bandar Rinching, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Serene 3/5
No. 19, Jalan Serene 3/5, Serene Heights, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Ecohill 7/6B
No 26, Jalan Ecohill 7/6B, Setia Ecohill 2, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan TPS 2/7
No. 2, Jalan TPS 2/7 (Oakberry Residence), Taman Pelangi Semenyih 2, 43500, Semenyih, Selangor
Lorong Imam Aminuddin
No. 1221, Lorong Imam Aminuddin, Kampung Sungai Purun, Jalan Bangi Lama, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan Ecohill 3/3F
No. 33, Jalan Ecohill 3/3F, Setia Ecohill, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Eco Majestic 1/1A
No. 25, Jalan Eco Majestic 1/1A, Eco Majestic, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan 11P 8/5
No. 20, Dua (2) Tingkat, Jalan 11P (Hillpark) 8/5, Hillpark 3, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Ecohill 1/1C
No. 12A, Jalan Ecohill 1/1C, Setia Ecohill, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Serene 4/4
No. 18, Jalan Serene 4/4, Serene Heights, 43500, Semenyih, Selangor
Taman Gembira
No. 293/91, Jalan 8, Taman Gembira, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Eco Forest 1/1E
No. 80, Jalan Eco Forest 1/1E, Eco Forest, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan Kajang Selatan 1/1
No. 87, Jalan Kajang Selatan 1/1, Kajang Selatan, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan TPS 2/16
No. 45, Jalan TPS 2/16, Taman Pelangi Semenyih 2, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Idaman 5
No. 12, Jalan Idaman 5, Taman Semenyih Idaman, 43500 Semenyih, Selangor
如何购买士毛月的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览士毛月的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 士毛月
士毛月有多少拍卖屋房源？+
目前 士毛月（雪兰莪）共有 101 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
士毛月的拍卖屋比市价便宜多少？+
士毛月的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低，是低价置业的好机会。
士毛月的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
如何竞标 士毛月 的拍卖屋？+
登记参加拍卖、缴付 10% 订金，拍卖当天出价。联络 Peter Tan 全程指导你完成。
竞标士毛月的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买士毛月的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。