1291 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Arte Cheras
No. C1-37-10, Arte Cheras, No. 689, Jalan Cheras, Taman Midah, Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Residensi Vyne
No. D-21-03, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment Block C1
No. C1-7-10, Parklane OUG Service Apartment Block C1, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
D’Aman Crimson
No. Y-08-13, Block Kayangan, D’Aman Crimson, No. 1, Jalan PJU 1A/41, Ara Jaya, 47301 Petaling Jaya, Selangor
Residensi Hijauan
No. A1-06-05, Residensi Hijauan, Jalan Budiman 22/3, Seksyen 22, 40300 Shah Alam, Selangor
Palm Spring @ Damansara
No. C-408, Tingkat 4, Block C, Palm Spring @ Damansara, No. 1, Jalan PJU 3/29, Kota Damansara, 47810, Petaling Jaya, Selangor
Suite 1505
Suite 1505, Casa Mila Tower, Taman Bukit Idaman, 68100 Batu Caves, Selangor
Sri Ria Apartment
No. P5-B-06-06, Sri Ria Apartment, Jalan Pasir Emas, Taman Sepakat Indah Sungai Chua, 43000, Kajang, Selangor
Residensi Hijauan
No. A1-05-01, Residensi Hijauan (The Greens), No. 4, Jalan Budiman 22/3, Seksyen 22, 40300 Shah Alam, Selangor
Seri Tijanni
No. 8-6, Jalan Tijanni 1, Off Jalan BRP 2, Seri Tijanni, 48050 Kuang, Selangor
Seri Hijauan Condominium
No. A-13-05, Seri Hijauan Condominium, No. 1, Jalan Bukit Hijau 26/24, Seksyen 26, 40400, Shah Alam, Selangor
Menara 2
No. M2-19-2, Menara 2, Seri Melawati, Jalan Melawati 1, Taman Melawati, 53100 Kuala Lumpur
Tower A
No. A-20-13A, Tower A, The Scott Garden, Soho Kompleks Rimbun Scott Garden, No. 289, Jalan Klang Lama, 58200 Kuala Lumpur
Pacific Place Commercial Centre
No. A-03A-15, Block A, Pacific Place Commercial Centre, Jalan PJU 1A/4, Ara Damansara, 47301 Petaling Jaya, Selangor
Galleria 2
No. D-21-06, Galleria 2, Persiaran Equine Perdana, Taman Equine, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Pusat Perdagangan Icon City
No. T1-19-06, Pusat Perdagangan Icon City, No. 1B, Jalan SS 8/39, 47300 Petaling Jaya, Selangor
Damai Hillpark
No. B-07-11, Damai Hillpark, Jalan 6/1F, Damai Hillpark, Bandar Damai Perdana, 56000 Cheras, Selangor
Tower C
No. C-31-06, Tower C, Residensi Duta Park, No. 11, Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Garnet
No. 8, Jalan KE 8/1H, Garnet, Kota Emerald, 48000, Rawang, Selangor
Lake Haven Residence
No. C-2-13, Block C, Lake Haven Residence, Jalan Putra Perdana 14, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor
Condominium
No. A-05-22A, Block A, One Damansara, Condominium, No. 1 Jalan PJU 10/3C, 47830 Damansara Damai, Petaling Jaya, Selangor
Royal Domain - Sri Putramas II
No. B1-22-06, Tingkat 22, Block B1, Royal Domain - Sri Putramas II, Jalan Putramas , Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Rosvilla Kondominium
No. 06-3A, Rosvilla Kondominium, No. 2, Jalan Prima Pelangi, Bukit Prima Pelangi, 51200 Kuala Lumpur
Casa Desa Condominium
No. C-07-02, 7th Floor, Block C, Casa Desa Condominium, No.1 Jalan Desa Utama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 1291 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。