1291 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Menara Menjalara
No. F-13A-7 (On Site Is F-14-7), Block F, Menara Menjalara, Jalan 1/62b, Bandar Sri Menjalara, 52200 Kuala Lumpur
Residensi Ascenda
No. A-22-6, Residensi Ascenda, No. 3, Jalan Arena 1, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Palm Spring @ Damansara
No. C-1106, Palm Spring @ Damansara, Jalan PJU 3/29, Seksyen 13, 47810, Petaling Jaya, Selangor
Kondominium Sang Suria
No. A-20-1, Blok A, Kondominium Sang Suria, Sentul Raya, Bt 3, Jalan Ipoh, (Persiaran Parkview, Off Jalan Sultan Azlan Shah), 51100 Kuala Lumpur
I-Suite 2
No. B1-33-05, I-Suite 2, Persiaran Multimedia, I-City, Seksyen 7, 40000 Shah Alam, Selangor
Tiara Parkhomes
No. D-01-06, Block D, Tiara Parkhomes, Jalan Bukit Ria, Taman Bukit Ria, 43000, Kajang, Selangor
Youth City
No. B-21-10, Block B, Youth City, Bandar Belia Bandar Wawasan, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Becentral Icity
No. F-27-07, Block F, Becentral Icity, Seksyen , 4000 Shah Alam, Selangor
Garden Apartment
No. C-21-06, Garden Apartment, One South, Taman Serdang Perdana, Seksyen 6, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan
Cristal Serin Residence
No. A-07-03, Blok Amethyst, Jalan CSR 1, Cristal Serin Residence, Jalan Fauna 1, Cyber 9, 63000 Cyberjaya, Selangor
Sentosa Court – Block C
No. C-2-08, 2nd Floor, Sentosa Court – Block C, Jalan Taman Seri Sentosa, Taman Seri Sentosa, 58200 Kuala Lumpur
Endah Regal Condo
No. B-5-8, Endah Regal Condo, Blok B, Jalan 3/149e, Taman Sri Endah, 57000, Kuala Lumpur
Kenwingston Residence
No. B1-35-01, Kenwingston Residence, Kenwingston Square Garden, Persiaran Bestari, Cyber 9, 63000, Cyberjaya, Selangor
Cyberia Smarthomes A
No. A3-11-8, Cyberia Smarthomes A, Cyberia, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
Kenanga Point Condominium
No. A-24-8, Block A, Kenanga Point Condominium, Jalan Gelugor, Off Jalan San Peng, 55200, Kuala Lumpur
Pangsapuri Sri Jati Ii
No. B-3-6, Blok B, Pangsapuri Sri Jati Ii, Jalan Seri Jati, Taman Sri Jati, 58200, Kuala Lumpur
Sensory Residence
No. B-29-09, Sensory Residence, Jalan Southville 1, Southville City, 43800 Dengkil, Selangor
Menara Sri Damansara
No. B12-6, Block B, Menara Sri Damansara, Jalan Margosa SD 10/1E, 52200, Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Selangor
Angkasa Condominium
No. B-23A-12, Blok B, Angkasa Condominium, No. 5, Jalan Puncak Gading, Taman Connaught, 56000 Cheras, Kuala Lumpur
Pangsapuri Mawar
No. B-21-9, Pangsapuri Mawar, Jalan 7/48A, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Boulevard Serviced Apartment
No. J-23A-3A, Block J, Boulevard Serviced Apartment, Pusat Komersial Jalan Kuching, No. 115, Jalan Kepayang, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Pearl Point Condominium
No. A-25-03, Block A, Pearl Point Condominium, Jalan Sepadu 3, Batu 5, Off Jalan Klang Lama, 58200 Kuala Lumpur
Anggunpuri Condominium
No. 19-2, 19th Floor, Anggunpuri Condominium, No. 32, Jalan Dutamas Raya, Off Persiaran Dutamas, 51200, Kuala Lumpur
Parklane OUG
No. C1-31-7, Block C1, Parklane OUG, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 1291 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。