5357 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Tower 2
No. B-20-11, Tower 2 (Block B), 188 Suites, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Tower 2
No. B-18-11, Tower 2 (Block B), 188 Suites, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Residensi Agile Delima
No. C-12-01, Residensi Agile Delima, Jalan Delima, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur
Tower C
No. C-13-7, Tower C, Pacific Towers, Jalan 13/6, Seksyen 13, 46200 Petaling Jaya, Selangor
15th Floor
No. A-15-06, 15th Floor, Brunsfield Embassyview, 273, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
188 Suites
No. B-20-12, 188 Suites, No. 10, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Residensi Lavile
No. A2-11-10, Residensi Lavile, No. 5, Lorong Peel, Taman Maluri, 55100 Kuala Lumpur
Residensi Bayan Desa Petaling
No. D-17-10, Block D, Residensi Bayan Desa Petaling, No. 22A, Jalan 2/125, Desa Petaling, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Premium 1
No. G-25-08, Residensi Premium 1, KL Gateway, No. 2, Jalan Kerinchi, Gerbang Kerinchi Lestari, 59200 Kuala Lumpur
Armanee Terrace Condominium
No. B-2-C01, Armanee Terrace Condominium, No. 8, Jalan PJU 8/1, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
188 Suites
No. B-30-01, 188 Suites, No. 10, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Windows On The Park
No. B-01-07, Block B, Windows On The Park, Jalan KPB 18, 43200 Cheras, Selangor.
Apartment Servis J Dupion
No. A-26-03, 26th Floor, Apartment Servis J Dupion, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur
Arte Mont Kiara
No. MK3-33A-08, Block MK3, Arte Mont Kiara, No. 15, Jalan Sultan Haji Ahmad Shah, 50480 Kuala Lumpur
15th Floor
No. A-15-03, 15th Floor, Brunsfield Embassyview, 273, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
Tower 1
No. 1-15-13, Tower 1, Suite Sentral, No. 248, Jalan Tun Sambanthan, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur
Dataran Sentral Damansara
No. A-03-06, Block A, Dataran Sentral Damansara (D'Clover Residences), No. 3, Jalan PJU 8/8B, Sentral Damansara, PJU 8, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Tower C
No. C-15-03, 15th Floor, Tower C, Residensi Agile Delima Bukit Bintang, No. 3, Jalan Delima, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur
Menara Inspirasi
No. A-41-3A, Menara Inspirasi (Expressionz Professional Suites), Jalan 1/65A, Off Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur
Residensi 99
No. B-43-07, Residensi 99, No. 3, Jalan Seri Utara 3, 68100 Kuala Lumpur
Residensi Berlian Setapak
No. 29-03, Residensi Berlian Setapak, No. 8, Jalan Semarak Api 4, Off Jalan Gombak, 53000 Kuala Lumpur
1st Floor
No. C-01-3A, 1st Floor, Brunsfield Embassyview, 273, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
Residensi Era
No. A-51-02, Residensi Era, No. 208, Jalan Segambut, Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Andes Ria
No. B-21-08, Block B, Residensi Andes Ria, No. 2, Jalan Mas 3, Bukit Jalil, 58200 Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5357 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。