5357 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Lake Haven Residence
No. D-11-12, Lake Haven Residence, Jalan Putra Perdana 14, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor
Park Apartment
No. D-16-10, Tingkat 16, Block D, Park Apartment, One South, Jalan Os, Taman Serdang Perdana, Seksyen 6, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Medan Putra Condominium
No. B-2-7, Block B, Medan Putra Condominium, Jalan Medan Putra 2 ( Jalan 2/62d), Bandar Sri Menjalara, 52200, Kuala Lumpur
One Equine Residency
No. B-32-14, One Equine Residency, Persiaran Akademi Perdana, Taman Equine, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Maple Residence
No. C-06-3A, 6th Floor, Block C, Maple Residence, Jalan Bestari 7/KS09, 41200 Klang, Selangor
Residensi Lux
No. A-21-12, Residensi Lux, Pusat Perniagaan Metacity, Jalan Atmosphere Utama 2, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Endah Ria Kondominium
No. C-5-12 Block C, Endah Ria Kondominium, Jalan 3/149e, Taman Sri Endah, 57000, Kuala Lumpur
Sutera Pines
No. B-02-01, Block B, Sutera Pines, Jalan Sutera Pines, 43000 Kajang, Selangor
Residensi Mutiara
No. A-11-02, Residensi Mutiara, Jalan Zamrud Utama, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
Cyberia Smarthomes A
No. A3-11-9, Cyberia Smarthomes A, Cyberia, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
Cyberia Smarthomes Condominium
No. A1-11-9, Block A1, Cyberia Smarthomes Condominium, Persiaran Multimedia, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
Mutiara VIlle
No. C-15-13, Mutiara VIlle, Persiaran Sepang, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
Pangsapuri Puncak Baiduri
No. B-7-02, Block B, Pangsapuri Puncak Baiduri, Jalan Puncak Baiduri, 43200, Cheras, Selangor
Sri Pelangi Condominium
No. 128-11-12, Block 128, Sri Pelangi Condominium, Jalan Genting Klang, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. A2-7-3A, Block A2, Parklane OUG Service Apartment, No. 1, Jalan 1/52, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur.
Danau Murni Kondo
No. A-17-2, Blok Anggerik, Danau Murni Kondo, Jalan 1/109F, Taman Danau Desa, 58100 Kuala Lumpur
Pelangi Damansara
No. E-3A-11, Block E (Anggerik), Pelangi Damansara, PJU 6, Persiaran Surian, 47800, Petaling Jaya, Selangor
Savanna Executive Suites
No. C1-30-12, Savanna Executive Suites, Jalan Southville 2, Southville City, 43800 Dengkil, Selangor
Elite Apartment
No. E-3-13, Block E, Elite Apartment, Jalan Pinggiran Mas 2, Taman Mas Sepang, 47130 Puchong, Selangor
Menara A
No. AS-29-05, Menara A, City of Green, Jalan PBS 14/2, Section 13, Taman Bukit Serdang, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Megan Setapak
No. 48-3-1, Megan Setapak, Jalan Megan Setapak 1, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Rimbun Canopy Hills
No. A-11-31, Block A, Residensi Rimbun Canopy Hills, Jalan Zamrud Utama, Persiaran Kajang 2, 43000 Kajang, Selangor
Astrum Ampang
No. S-30-07, Astrum Ampang, Lorong Enggang 2, Taman Keramat, 54200 Kuala Lumpur
Wangsa Maju Seksyen 2
No. 202, Blok F4, Wangsa Maju Seksyen 2, 53300, Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5357 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。