1291 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Residensi Agile Delima
No. C-19-01, Residensi Agile Delima, Jalan Delima, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur
Residensi Agile Delima
No. C-12-01, Residensi Agile Delima, Jalan Delima, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur
Glomac Centro
No. 21-01, Glomac Centro, Jalan Teratai, PJU 6A, 47400 Petaling Jaya, Selangor
Midfields Condominium Sungai Besi
No. B2-20-1, Blok B2, Midfields Condominium Sungai Besi, Jalan Besi Kawi, Off Lebuhraya Sungai Besi 57100 Kuala Lumpur
Residensi Agile Delima
No. C-10-3A, Residensi Agile Delima, Jalan Delima, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur
Residensi Sembilan Cheras
No A-01-05, Block A, Jalan Suria Residen, Residensi Sembilan Cheras, 43200 Cheras, Selangor
IOI Resort City
No. CND-08-10, Block D, Conezion Residences, Persiaran IRC 3, IOI Resort City, 62505, Putrajaya, Sepang, Selangor
Menjalara 18
No. B-3A-3, Menjalara 18 (Block B), Lebuh Menjalara (Jalan 1/62B), Bandar Menjalara, 52200 Kuala Lumpur
Bayu Sejahtera
No. A2-07-10, Block A2, Bayu Sejahtera, Persiaran Bayu 2, 68000 Ampang, Selangor
Louvre Residence
No. 08-01, Louvre Residence, Country Heights, 43000 Kajang, Selangor
Residensi Herz
No. B-13-10, Residensi Herz, No. 2, Jalan 3/33A, Kepong Baru, 51200 Kuala Lumpur
Platinum OUG Residence
No. B-23-11, Platinum OUG Residence, No. 2, Jalan Jalil Muhibah, Kampung Muhibah, Bukit OUG, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Estetika
No. B-18-02, Residensi Estetika (Astetica Residences), Jalan Dagang SB, The Mines Resort City, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Pangsapuri Akasa
No. B-11-1, Pangsapuri Akasa, Jalan Akasa, Akasa Cheras Selatan, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Residensi Rumbia Permaisuri
No. B-33-03, Residensi Rumbia Permaisuri, Jalan Jelawat, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Kuala Lumpur
Menara B
No. B-23A-5, Menara B, Residensi Verando, Jalan PJS 5/27, PJ Selatan Sentral 46000, Petaling Jaya Selangor
Mutiara Heights
No. 12-09, Oasis 2, Jalan Mutiara 3, Mutiara Heights, 43000 Kajang, Selangor
Residensi Parkhill
No. C-32-03, Residensi Parkhill, Lebuhraya Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur
Permata Residence
No. BB-11-10, Permata Residence, Jalan Suria 7, 43000 Kajang, Selangor
Tower A
No. A-18-16, Tower A, Amerin Residences, Persiaran Impian Indah, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Tower E
No. E-41-13, Tower E (Sakura), Mizumi Residences (Residensi Mizumi Kepong), No. 3, Persiaran Metro Perdana, Taman Metropolitan Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Kondominium Veo Melawati
No. A-17-6, 17th Floor, Block A, Kondominium Veo Melawati, No. 1, Jalan Melati Kuarza 2, KL Timur, 53100 Kuala Lumpur
Residensi Emerald Damai 2
No. C-20-03A, Residensi Emerald Damai 2, Jalan Cheras 10, Taman Desa Cheras, Cheras 56000 Kuala Lumpur
Residensi Dian II
No. 27-09, Tingkat 27, Residensi Dian II, Jalan Monfort, Seksyen U1, 40150 Shah Alam, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 1291 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。