611 套半独立式拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪地区银行拍卖的半独立式洋房。这些房产的保留价通常比市场价低10-40%，为家庭和投资者提供了经济实惠的选择。拍卖流程简单：注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。无论您寻找宽敞的家还是明智的投资，我们的列表覆盖热门郊区。联系Peter Tan获取拍卖日期、保留价和竞标流程指导。
Jalan Kesuma 6
No 45, Jalan Kesuma 6, Bandar Tasik Kesuma, 43700, Beranang, Selangor
Jalan Jasmin 2
No. 129, Jalan Jasmin 2, Laman Jasmin, Nilai Impian, 71800, Nilai, Negeri Sembilan
Jalan MA 1
No. 37, Jalan MA 1, Taman Meranti Aman, 47120 Puchong, Selangor
Jalan Rk 6/15
No. 16, Jalan Rk 6/15, Rasah Kemayan, 70300, Seremban, Negeri Sembilan
Jalan Kesuma 6/1G
No. 31, Jalan Kesuma 6/1G, Bandar Tasik Kesuma, 43700, Beranang, Selangor
Jalan Ecohill 7/6B
No. 21, Jalan Ecohill 7/6B, Setia Ecohill 2, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Diamond 3
No. 25, Jalan Diamond 3, Diamond Residence, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan Desa 6/8
No. 45, Jalan Desa 6/8, Bandar Country Homes, 48000, Rawang, Selangor
Jalan Subang Permai U6/7
No. 43, Jalan Subang Permai U6/7, Desa Subang Permai, Section U6, 40150 Shah Alam, Selangor
Jalan Lukut Lagenda 1
No. 46, Jalan Lukut Lagenda 1, Taman Lukut Lagenda, 71010, Lukut, Port Dickson, Negeri Sembilan
Jalan Pulau Angsa U10/12A
No. 10, Jalan Pulau Angsa U10/12A, Sunway Alam Suria, Section U10, 40170, Shah Alam, Selangor
Jalan Anggun 1G
No. 13A, Jalan Anggun 1G, Kota Emerald, 48000 Rawang, Selangor
Jalan Jentayu Barat
No. 169, Jalan Jentayu Barat, Jentayu @ Enstek, 71760, Bandar Enstek, Negeri Sembilan
Jalan Pulau Angsa U10/35
No. 74, Jalan Pulau Angsa U10/35, Bandar Nusa Rhu, Section U10, 40170 Shah Alam, Selangor
Jalan Aman Perdana 9G/KU5
No. 19, Jalan Aman Perdana 9G/KU5, Taman Aman Perdana, 41050 Klang, Selangor
Jalan Damar Bayu 3B
No. 5, Jalan Damar Bayu 3B, Glenmarie Cove, Off Jalan Teluk Gong, 42000, Pelabuhan Klang, Selangor
Jalan Isora 2
No. 60, Jalan Isora 2, Laman Isora, Nilai Impian, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Jalan BM 7/7
No. 42, Jalan BM 7/7, Seksyen 7, Bandar Bukit Mahkota, Beranang, 43000, Kajang, Selangor
Jalan Baiduri 1
No. 36, Jalan Baiduri 1, Taman Baiduri 2, 43800, Dengkil, Selangor
Jalan Seri Putra 9/4
No. 35, Jalan Seri Putra 9/4, Anjung Suasana, Bandar Seri Putra, 43000, Kajang, Selangor
Jalan Seri Sentosa 1
No. 21, Jalan Seri Sentosa 1, Taman Seri Sentosa, Ampangan, 70400 Seremban, Negeri Sembilan
Jalan Putra Perdana 7/8
No. 1, Jalan Putra Perdana 7/8, Taman Putra Perdana, 47130 Puchong, Selangor
Jalan Pulau Angsa U10/12C
No. 7, Jalan Pulau Angsa U10/12C, Sunway Alam Suria, 40170, Shah Alam, Selangor
Jalan DB 2
No 86, Jalan DB 2, Taman Desiran Bayu, 47120, Puchong, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 半独立式
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 611 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。