611 套半独立式拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪地区银行拍卖的半独立式洋房。这些房产的保留价通常比市场价低10-40%，为家庭和投资者提供了经济实惠的选择。拍卖流程简单：注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。无论您寻找宽敞的家还是明智的投资，我们的列表覆盖热门郊区。联系Peter Tan获取拍卖日期、保留价和竞标流程指导。
Jalan Bukit Jed 7/2
No. 205, Jalan Bukit Jed 7/2, Taman Seri Bukit Jed, 70200 Seremban, Negeri Sembilan
Jalan TTJS 6/D
No. 16, Jalan TTJS 6/D, Taman Tuanku Jaafar, 71450, Seremban, Negeri Sembilan
Jalan Tasik Senangin 7/15
No. 42, Jalan Tasik Senangin 7/15, Bandar Tasik Senangin, 71750 Lenggeng, Negeri Sembilan
Jalan Kubah U8/57b
No. 11, Jalan Kubah U8/57b, Bukit Jelutong, Seksyen U8, 40150, Shah Alam, Selangor
Lorong Bukit Emas 1/6
No. 619, Lorong Bukit Emas 1/6, Bukit Emas, 70450, Seremban, Negeri Sembilan
Jalan Palma 1
No. 17, Jalan Palma 1, D'palma Off Jalan Sikamat, 70400, Seremban, Negeri Sembilan
Jalan Laman Kemboja 3
No. 45, Jalan Laman Kemboja 3, Kota Seriemas, 71800, Nilai, Negeri Sembilan
Jalan Tasik Senangin 18/3
No. 11, Jalan Tasik Senangin 18/3, Bandar Tasik Senangin, 71750, Lenggeng, Negeri Sembilan
Jalan Nusari Bayu 3/4
No. 1086, Jalan Nusari Bayu 3/4, 71950 Bandar Sri Sendayan, 71950 Seremban, Negeri Sembilan
Persiaran Burhanuddin Helmi
No. 23, Persiaran Burhanuddin Helmi, Taman Tun Dr Ismail, 60000, Kuala Lumpur
Taman Tun Dr Ismail
GRN 55942, Lot 55113, Taman Tun Dr Ismail, Taman Tun Dr Ismail, 60000 Kuala Lumpur
Jalan Ukay Seraya 2
No. 2, Jalan Ukay Seraya 2, Taman Ukay Seraya, 68000 Ampang, Selangor
Jalan Villa Merab 3
No. 2, Jalan Villa Merab 3, Desa Villa Merab, 43000, Kajang, Selangor
Jalan Lukut Lagenda 1
No. 22, Jalan Lukut Lagenda 1, Taman Lukut Lagenda, 71010, Port Dickson, Negeri Sembilan
Jalan Seri Rahang 5
No. 117, Jalan Seri Rahang 5, Taman Seri Rahang, 70100, Seremban, Negeri Sembilan
Lorong Az-Zaharah 10/11
No. 15, Lorong Az-Zaharah 10/11, Seksyen 10, 42300, Bandar Puncak Alam, Selangor
Taman Sri Rantau Tin
No 1481, Taman Sri Rantau Tin, 71200 Rantau, Negeri Sembilan
Persiaran Cinta Alam
No. 21 (Lot 127), Persiaran Cinta Alam, Country Heights Kajang, 43000, Kajang, Selangor
Jalan Puncak Penchala
No. 6 (Lot 55079 & Lot 55080), Jalan Puncak Penchala, Puncak Penchala, Off Jalan Penchala Link, 60000 Kuala Lumpur
Taman Clonlee
No. 727, Taman Clonlee, 73000 Tampin, Negeri Sembilan
Jalan Mihrab U8/12
No. 13, Jalan Mihrab U8/12, Seksyen U8, Bukit Jelutong, 40150, Shah Alam, Selangor
Jalan Hijayu 2/29
No. 208, Jalan Hijayu 2/29, Hijayu 2, 71950 Bandar Sri Sendayan, Negeri Sembilan
Jalan Senyum Bintang
PT No. 80639, Jalan Senyum Bintang, Country Heights Kajang, 43000, Kajang, Selangor
Jalan Laman Cempaka C2
No. 14, Jalan Laman Cempaka C2, Laman Cempaka, Kota Seriemas, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 半独立式
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 611 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。