611 套半独立式拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪地区银行拍卖的半独立式洋房。这些房产的保留价通常比市场价低10-40%，为家庭和投资者提供了经济实惠的选择。拍卖流程简单：注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。无论您寻找宽敞的家还是明智的投资，我们的列表覆盖热门郊区。联系Peter Tan获取拍卖日期、保留价和竞标流程指导。
Jalan Impian 2B/KU7
No. 2A, Jalan Impian 2B/KU7, Taman Seri Residensi, 42200, Kapar, Selangor
Jalan S2 H15
No. 536, Jalan S2 H15, Park Avenue, Seremban 2, 70300, Seremban, Negeri Sembilan
Jalan TTJS 3/10
No. 77, Jalan TTJS 3/10, Taman Tuanku Jaafar, 71450 Seremban, Negeri Sembilan
Jalan Selasih U12/14C
No. 20, Jalan Selasih U12/14C, Cahaya Alam Seksyen U12, 40170, Shah Alam, Selangor
Jalan Palma Jaya 8
No. 243, Jalan Palma Jaya 8, Taman Palma Jaya, 70400 Seremban, Negeri Sembilan
Lorong Lautan Samudera 9/2A
No. 3, Lorong Lautan Samudera 9/2A, Seksyen 9, 42300, Bandar Puncak Alam, Selangor
Jalan Tasik Senangin 9/3
No. 11, Jalan Tasik Senangin 9/3, Bandar Akademia, Bandar Tasik Senangin, 71750, Lenggeng, Negeri Sembilan
Jalan U2/49
No. 19, Jalan U2/49, Palmview Bungalow Saujana Resort, Seksyen U2, 40150, Shah Alam, Selangor
Jalan BM 1/2
No. 2, Jalan BM 1/2, Seksyen 1, Bandar Bukit Mahkota, 43000, Kajang, Selangor
Jalan Mutiara
No. 7A, Jalan Mutiara, Gombak Setia, 53100, Kuala Lumpur
Jalan Jaya 1/8
No 104, Jalan Jaya 1/8, Taman Jaya 1, 71700, Mantin, Negeri Sembilan
Jalan Tengku Ampuan
No. 19, Jalan Tengku Ampuan, Tapak No. 19-1, 19-2, 19-3, 19-3A (Jalan Gemilang), 19-5, 19-6 (Jalan Tengku Ampuan), Taman Duta, 50480 Kuala Lumpur
Jalan PJU 3/16B
No. 1, Jalan PJU 3/16B, Green Haven, Damansara Indah Resort Homes, 47410 Petaling Jaya, Selangor
Jalan PJU 1A/33
No. 2, Jalan PJU 1A/33, Ara Damansara, 47301, Petaling Jaya, Selangor
Lorong Desa Murni 2
No. 3, Lorong Desa Murni 2, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur
Lorong Limau Manis 3
No. 4, Lorong Limau Manis 3, Taman Bangsar, 59000 Kuala Lumpur
Jalan Puteri 12/2a
No. 5, Jalan Puteri 12/2a, Bandar Puteri, 47100, Puchong, Selangor
Persiaran Tasik Timur
No. 70, Bayrocks, No. 1, Persiaran Tasik Timur, Sunway South Quay, Bandar Sunway, 47500, Subang Jaya, Selangor
Jalan Canselor U1/13A
No. 31, Jalan Canselor U1/13A, Glenmarie Residence, Seksyen U1, 40150 Shah Alam, Selangor
Jalan Timah
Lot 149, Jalan Timah, The Mines Resort City, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Lorong Lembah Tunku
No. 9, Lorong Lembah Tunku, Bukit Tunku, 50480, Kuala Lumpur
Jalan Mesra
No. 8, Jalan Mesra, 55000 Kuala Lumpur
Jalan Kudalari
No. 23, Jalan Kudalari, 43000 Kajang, Selangor
Jalan Puncak Bukit Indah 1
No. 30, Jalan Puncak Bukit Indah 1, Setiahills, Taman Bukit Indah, 68000 Ampang, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 半独立式
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 611 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。