650 套店屋拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡和雪兰莪是马来西亚的商业中心，这里的商店办公室（店屋）深受企业家和投资者的青睐。通过银行拍卖，这些物业的底价通常比市价低10-40%，多次拍卖的单位可能更便宜。BidNest Auction提供吉隆坡和雪兰莪各地的大量店屋选择，是首次购房者和经验丰富的投资者的明智起点。只需注册、准备10%押金，并在拍卖日投标，即可获得超值优惠。如需了解拍卖日期、底价和投标流程，请联系BidNest的Peter Tan。
Pacific Place Commercial Centre
No. J-2-10, Block J, Pacific Place Commercial Centre, Jalan PJU 1A/4, Ara Damansara, 47301 Petaling Jaya, Selangor
Kenanga Wholesale City
No. 6-80, Kenanga Wholesale City, No. 2, Jalan Gelugor, 55200 Kuala Lumpur
Dataran Cascades
No. A-G-13, Tingkat Bawah, Block A, Dataran Cascades, No. 13A, Jalan PJU 5/1, Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor
Star Avenue
No. L3-05, Star Avenue, Pusat Komersial Arena Bintang, Jalan Zuhal U5/179, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor
Pusat Bandar Puchong
No. G-02-3A, Block G, Setiawalk, Persiaran Wawasan, Pusat Bandar Puchong, 47160 Puchong, Selangor
Denai Alam
No. 10, Lorong Elektron N U16/N, Denai Alam, Seksyen U16, 40160 Shah Alam, Selangor
Menara YOLO
No. 18-07, Menara YOLO, Yolo Signature Suites, Jalan PJS 8/6, PJS 8, Bandar Sunway, 46150 Petaling Jaya, Selangor
Kenanga Wholesale City
No. 3-19, Kenanga Wholesale City, No. 2, Jalan Gelugor, 55200 Kuala Lumpur
Tower A
No. A-26-01, Tower A, Mercu Summer Suites, No.8, Jalan Cendana, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Berjaya Times Square
No. 7-69, Level 7, Berjaya Times Square, No. 1, Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur
Imbi Plaza
No. 5.18, Imbi Plaza, Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur
Wangsa Maju
No. 8-3, Block 3E, Jalan Wangsa Delima 11, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Menara Sutera Damai
No. 31-15, Menara Sutera Damai (also known as Scarletz Suites @ KL City Centre), No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur
Taman Garing Permai
No. 45, Jalan GP Utama, Taman Garing Permai, 48000, Rawang, Selangor
Pusat Perdagangan Puchong Prima
No.A-03-13 Block A, Pusat Perdagangan Puchong Prima, Jalan Prima 5/5, Taman Puchong Prima, 47150 Puchong, Selangor
Pacific Place @ Ara Damansara
No. J-2-01, Pacific Place @ Ara Damansara, Jalan PJU 1A/4, Ara Damansara, 47301 Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Perkhidmatan Knox Wawasan
No. SH-01-03, Pangsapuri Perkhidmatan Knox Wawasan, Jalan Sungai Burung 32/68, Bukit Rimau, 40460 Shah Alam, Selangor
Sungei Wang Plaza
No. KF-6, Sungei Wang Plaza, Jalan Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur
The Scott Garden
No. S-1-53, The Scott Garden (Kompleks Rimbun Scott), 289, Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Q Sentral
No. 11-5, Q Sentral, No. 2A, Jalan Stesen Sentral 2, 50470 Kuala Lumpur
Pacific Place @ Ara Damansara
No. J-02-02, Pacific Place @ Ara Damansara, Jalan PJU 1A/4, Ara Damansara, 47301 Petaling Jaya, Selangor
Pusat Perdagangan Hillpark
No. 11, Jalan Hillpark 11/4, Pusat Perdagangan Hillpark, Bandar Hillpark, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor
Emporis
No. S-03-03, Emporis, Persiaran Surian, Seksyen 3, Taman Sains Selangor 1, Kota Damansara, 47810, Petaling Jaya, Selangor
Tower 3
No. 22-3A, I-Sovo, Tower 3, Pusat Perdagangan Icon City, No. 1B, Jalan SS 8/39, 47300 Petaling Jaya, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 店屋
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 650 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。