1574 套排屋拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
在吉隆坡和雪兰莪，通过银行拍卖寻找各类排屋出售。这些房产的保留价通常比市价低10-40%，为首次购屋者和投资者提供了划算的入门机会。无论您是想在八打灵再也寻找家庭住宅，还是在蕉赖寻找出租投资，拍卖流程让您注册并支付10%押金后，在拍卖日参与竞标。联系Peter Tan，了解即将举行的拍卖日期、保留价以及竞标流程。
Jalan Forest Heights 3/14
No. 388, Jalan Forest Heights 3/14, Forest Heights, 70450 Seremban, Negeri Sembilan
Jalan Forest Heights 3/7
No. 132, Jalan Forest Heights 3/7, Precinct 3, Seremban Forest Heights, 70450 Seremban, Negeri Sembilan
Jalan Dividen Dua 23/6B
No. 64, Jalan Dividen Dua 23/6B, Seksyen 23, 40300 Shah Alam, Selangor
Jalan Cecawi PSB 6/15
No. 3, Jalan Cecawi PSB 6/15, 47810, Sungai Buloh, Selangor
Jalan USJ 11/4L
No. 46, Jalan USJ 11/4L, USJ 11, 47620, Subang Jaya, Selangor
Bandar Bukit Puchong 2
No. 108, Jalan BP 14/5, Bandar Bukit Puchong 2, 47120 Puchong, Selangor
Jalan Panglima Awang 35/126B
No. 23, Jalan Panglima Awang 35/126B, Alam Impian, Seksyen 35, 40470 Shah Alam, Selangor
Jalan Cassia U17/72
No. 15, Jalan Cassia U17/72, Elmina West, Seksyen U17, 40160, Shah Alam, Selangor
Jalan Fauna 3/5
No. 18, Jalan Fauna 3/5, Bandar Rimbayu, 42500, Telok Panglima Garang, Selangor
Taman M- Residensi
No. 2, Jalan MR 1/15, Taman M- Residensi, 48020, Rawang, Selangor
Jalan Adang U8/17
No. 81, Jalan Adang U8/17, Bukit Jelutong, Seksyen U8, 40150, Shah Alam, Selangor
Jalan Anggerik Vanilla 31/98P
No. 9, Jalan Anggerik Vanilla 31/98P, Canal Garden, Kota Kemuning, 40460, Shah Alam, Selangor
Jalan BSC 4A/5
No. 50, Jalan BSC 4A/5, Bandar Seri Coalfields, Presint 4, 47000, Sungai Buloh, Selangor
Jalan USJ 26/3A
No. 7, Jalan USJ 26/3A, 47640, Subang Jaya, Selangor
Jalan Makmur
No. 109, Jalan Makmur, Taman Mulia, 56000 Kuala Lumpur
Taman Delima Jaya
No. 2, Jalan Dj 1, Taman Delima Jaya, 43800, Dengkil, Selangor
Jalan Tasik Raja Lumu U4/14
No. 21, Jalan Tasik Raja Lumu U4/14, Taman Subang Delima, Seksyen U4, 40150 Shah Alam, Selangor
Jalan Ulek Mayang 6E/KU5
No. 8, Jalan Ulek Mayang 6E/KU5, Bandar Bukit Raja, 41050 Klang, Selangor
Jalan USJ 3D/4
No. 5, Jalan USJ 3D/4, 47610 Subang Jaya, Selangor
Jalan PJU 3/35
No. 3-2, Parkville Townhouse, Jalan PJU 3/35, Sunway Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor
Jalan Setia Perdana U13/26N
No. 26, Jalan Setia Perdana U13/26N, Precint 12, 40170, Shah Alam, Selangor
Nilam Terraces
No. NT62, Nilam Terraces, Bandar Bukit Puchong 2, 47120, Puchong, Selangor
Jalan Kajang East 1/1
No. 21, Jalan Kajang East 1/1, Kajang East, 43500, Semenyih, Selangor
Kelana Jaya
No. 4, Jalan SS 5D/9A, Kelana Jaya, 47301, Petaling Jaya, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 排屋
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 1574 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。