5260 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Pangsapuri Idaman Melur
No. A-19-15, Pangsapuri Idaman Melur, Jalan Cybersouth 10, Cybersouth, 43800 Dengkil, Selangor
Residensi Emas
No. B-14-13 (Developer's Parcel No. 1057), Blok B, Residensi Emas, Jalan Zamrud 2, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Selangorku Suasana Harmoni
No. A-07-03, Pangsapuri Selangorku Suasana Harmoni, Jalan Pintar, 43000 Kajang, Selangor
Prestige Residence
No. A-16-18, Blok A, Prestige Residence, Persiaran Lestari Perdana, Taman Lestari Perdana, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Pangsapuri Idaman Abadi
No. E-25-9, Blok E, Pangsapuri Idaman Abadi, Persiaran Tropicana Heights, 43500 Semenyih, Selangor
Apartment Seri Ceria 1
No. G-11-12, Block G, Apartment Seri Ceria 1, Ppr Pinggiran Bukit Jalil, Jalan Bukit Jalil Indah, 57000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Melodi Perdana
No. MPC-13-07, Jalan Perdana 1, Pangsapuri Melodi Perdana, LBS Alam Perdana, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor
BSP 21
No. H-06-05, BSP 21, Persiaran Suajana Putra Utama, Bandar Saujana Putra, 42610 Jenjarom, Selangor
Pangsapuri Idaman BSP
No. B-19-14, Pangsapuri Idaman BSP, Jalan SP 11/1, Bandar Saujana Putra 1, 47130 Puchong, Selangor
Kondo Sri Manja Court
No. A-3-2, Kondo Sri Manja Court, Jalan PJS 3/40, Taman Sri Manja, 46000 Petaling Jaya, Selangor
Kompleks Suria Kinrara
No. D-10-24, Block D, Kompleks Suria Kinrara, Persiaran Kinrara, Seksyen 3, 47190 Puchong, Selangor
Pelangi Damansara
No. D-3-09, Blok D (Dahlia), Pelangi Damansara, PJU 6, Persiaran Surian, 47800, Petaling Jaya, Selangor
Aspire Residence 1
No. 3-08-15, Block 3, Aspire Residence 1, Cyber 10, 63000 Cyberjaya, Selangor
Cyberia Smarthomes C
No. C1-11-8, Cyberia Smarthomes C, Cyberia, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
15th Floor
No. A15-11, 15th Floor, Block A, Magna Ville Selayang, Jalan Lebuhraya Selayang Kepong, 68100 Batu Caves, Selangor
Tower B
No. B2-24-08, Tower B, Kenwingston Residence, Kenwingston Square Garden, Persiaran Bestari, Cyber 9, 63000 Cyberjaya, Selangor
Tunas Residensi
No. B-1-13, Blok B, Tunas Residensi, Taman Nada Bidara, 71950 Seremban, Negeri Sembilan
Pangsapuri Casa Embun
No. A-18-19, Block A, Pangsapuri Casa Embun, Jalan CE 1, Cybersouth, 43800 Dengkil, Selangor
Pangsapuri Servis Brunsfield
No. 14 12, 14th Floor, Pangsapuri Servis Brunsfield, No. 3, Jalan 13/42, Seksyen 13, 40150 Shah Alam, Selangor
BSP 21
No. B-01-03A, BSP 21, Persiaran Saujana Putra Utama, Bandar Saujana Putra, 42610 Jenjarom, Selangor
One Equine
No. A-04-20, One Equine, Persiaran Akademi Perdana, Taman Equine, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Residensi Idaman Selangorku
No. A3-4-32, Block A3, Residensi Idaman Selangorku, Jalan Komat 1, Selangor Cyber Valley, 63000 Cyberjaya, Selangor
Pangsapuri Safira
No. A-7-03, Pangsapuri Safira, Persiaran S2 / E1, Seksyen E, Seremban 2, 70300 Seremban, Negeri Sembilan
Edusentral
No. C-18-07, Block C, Edusentral, No. 1, Jalan Setia Murni U13/51, Setia Alam Seksyen U13, 40170 Shah Alam, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5260 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。