5260 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Pangsapuri Suria Rafflesia
No. A-02-12, Pangsapuri Suria Rafflesia, Jalan Setia Perdana U13/28, Setia Alam, Seksyen U13, 40170 Shah Alam, Selangor
Pudu Impian 1
No. 109-7-11, Pudu Impian 1, No. 109, Jalan Pudu Ulu, Cheras, 56100 Kuala Lumpur
Prestige Residence
No. A-7-10, Block A, Prestige Residence, Persiaran Lestari Perdana, Taman Lestari Perdana, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Pusat Bandar Puchong
No. 4-1B, 2, Jalan Bandar Dua (2), Pusat Bandar Puchong, 47160, Puchong, Selangor
Residensi Emas
No. B-38-14, Blok B, Residensi Emas, Jalan Zamrud 2, 43000 Kajang, Selangor
Cyberia Crescent 1
No. A-3A-13, Block A, Cyberia Crescent 1, Persiaran Fauna, 63000 Cyberjaya, Selangor
Rumah Pangsa Sri Saujana
No. H-2-11, Jalan SP 4/2, Rumah Pangsa Sri Saujana, 42610 Bandar Saujana Putra, Selangor
Bandar Bukit Tinggi
No. G-02-16, Block G, Jalan Batu Nilam 15, Bandar Bukit Tinggi, 41200 Klang, Selangor
Pangsapuri Goodview Heights 2
No. B4-3-1, Pangsapuri Goodview Heights 2, Jalan Goodview 1, Goodview Heights, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Servis Springvilla
No. A-10-20, Pangsapuri Servis Springvilla, Jalan UP 1/1A, Taman Ukay Perdana, Ampang, 68000 Selangor
Bayu Temiang
No. C-8-10, Blok Camelia, Bayu Temiang, Jalan Bayu, 70200 Seremban, Negeri Sembilan
Pangsapuri Putra Impian
No. B-4-23, Blok B,, 5, Pangsapuri Putra Impian, Jalan PP 39,, Taman Pinggiran Putra, Seksyen 2, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Residensi Meriah
No. B-21-10, Block B, Residensi Meriah (On Site Mirai Residence @ Kajang 2), Persiaran Kajang 2, Kajang 2, 43000 Kajang, Selangor
Desa Mentari
No. B7-G-14, Blok 7, Jalan PJS 5/2A, Desa Mentari, 46150 Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Sri Meranti
No. R6-5-504, Pangsapuri Sri Meranti, No 2, Persiaran Meranti, Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Angsana
No. E-08-02, Blok E, Pangsapuri Angsana, Persiaran Mewah, USJ 1, 47620 Subang Jaya, Selangor
Pangsapuri Subang Hijauan
No. 11-05-11, Blok 11, Pangsapuri Subang Hijauan, Jalan Bintang U5/33, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor
Taman Puchong Permai
No. F7-7-60, Jalan Permai 2/8, Taman Puchong Permai, Batu 13, 47150 Puchong, Selangor
Taman Pendamar Indah 2
No. H-4-15 (Developer's Parcel No. H-7-4F), Lebuh Damar Merah, Taman Pendamar Indah 2, 42000 Pelabuhan Klang, Selangor
Desa Lembah Permai
No. B4-1-08, Block 4, Jalan Permai 3, Desa Lembah Permai, 68000 Ampang, Selangor
Residensi Emas
No. B-24-05, Block B, Residensi Emas, Jalan Zamrud 2, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
Sri Ros Apartment
No. P8-C-03-10, Block C, Sri Ros Apartment, Jalan Sepakat Indah 6, Taman Sepakat Indah, 43000 Kajang, Selangor
Vista Apartment
No. K-121 (Developer's Parcel No. 21), Vista Apartment, Jalan PJU 10/3, PJU 10, Damansara Damai, 47830 Petaling Jaya, Selangor
Desa Seri Puteri
No. F-5-2, Block F, Desa Seri Puteri, Jalan 2/125G, Desa Petaling, 57100 Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5260 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。