5260 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
20th Floor
No. 20-18, 20th Floor, Saville @ D'Lake Puchong, Jalan Saville, 47130 Puchong, Selangor
Pusat Komersial Seksyen 7
No. V2/19-B, Blok L, Jalan Plumbum V7/V, Pusat Komersial Seksyen 7, 40000 Shah Alam, Selangor
Sri Dahlia Apartment
No. P10-B-10-02, Sri Dahlia Apartment, Jalan Sepakat Indah 2/2, Taman Sepakat Indah II, Sungai Chua, 43000 Kajang, Selangor
Vistana Mahkota
No. 4-41, Vistana Mahkota, Jalan Pahlawan, Bandar Mahkota Cheras, 43200 Cheras, Selang
Residensi Emas
No. B-19-01, Blok B, Residensi Emas, Jalan Zamrud 2, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
BSP 21
No. E-01-07, BSP 21, Persiaran Saujana Putra Utama, Bandar Saujana Putra, 42610 Jenjarom, Kuala Langat, Selangor
Pangsapuri Simfoni
No. S02-01-18, Jalan Eco Majestic 3A/5, Pangsapuri Simfoni, Eco Majestic, 43500 Semenyih, Selangor
Kasturi Apartment
No. 5-6-18, Kasturi Apartment, Jalan Tasik Permaisuri 3, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Kuala Lumpur
Sentul Murni Apartment
No. 209-3-10, Sentul Murni Apartment, Block 209, Jalan Dato Senu 26, Taman Sentul Utama, 51100 Kuala Lumpur
Pangsapuri Seri Jati
No. A-01-14, Block A, Pangsapuri Seri Jati, Jalan Wawasan 5/4, Pusat Bandar Puchong, 47160, Puchong, Selangor
Residensi PR1MA
No. A-20-8, Block B, Residensi PR1MA, Bandar Bukit Mahkota, Persiaran Mahkota 1, 43000 Kajang, Selangor
Taman Subang Perdana
No. 5-516, Block 5, Jalan Dinar U3/1, Taman Subang Perdana, Seksyen U3, 40150 Shah Alam, Selangor
Taman Sri Murni Fasa 2
No. 26-12-11, Block 26, Jalan 1/2D, Taman Sri Murni Fasa 2, Off Jalan Ipoh, 68100 Kuala Lumpur
Pandan Jaya
No. 43-3A, Jalan Pandan 3/10, Pandan Jaya, Kuala Lumpur
Pangsapuri Sri Langkawi 2
No. 33-03-17, Pangsapuri Sri Langkawi 2, Blok 33, Off Jalan Gombak, 53000, Kuala Lumpur
Setia Alam
No. P-35-02, Jalan Setia Murni U13/51, Setia Alam, Seksyen U13, 40170 Shah Alam, Selangor
Tangerine Suites
No. 15-26, Tangerine Suites, Persiaran Sunsuria, 43900 Sepang, Selangor
Southville City
No. B-21-11, Cerrado, Jalan Southville 1, Southville City, 43800, Sepang, Selangor
Prestige Residence
No. A-14-21, Blok A, Prestige Residence, Persiaran Lestari Perdana, Taman Lestari Perdana, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Mentari Court
No. D-14-7, Block D, Mentari Court, Jalan PJS 8/9, Taman Seri Mentari, 46150, Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Seroja
No. 06-03-14 (6-3-14), Block Seroja 6, Pangsapuri Seroja, No. 2, Jalan Setia Murni U13/50, Section U13, 40170 Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Selangorku Sena
No. 09-22, Pangsapuri Selangorku Sena, Jalan Kiara Sungai Long, Bandar Sungai Long, 43000 Kajang, Selangor
Tower 2
No. 2-35-18, Tower 2, Bayu Residensi @ Seri Temenggung, Jalan Temenggung, 68100 Batu Caves, Selangor
Prestige Residence
No. A-17-18, Blok A, Prestige Residence, Persiaran Lestari Perdana, Taman Lestari Perdana, 43300 Seri Kembangan, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5260 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。