1270 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Royalle Condominium
No. 10-05, Royalle Condominium, Jalan 3/61, Bukit Segambut, 51200 Kuala Lumpur.
Parkview Service Apartment
No. 33-2, 33th Floor, Parkview Service Apartment, No. 5, Changkat Perak, Off Lorong Perak, 50250 Kuala Lumpur
Condo Bukit Cheras
No. A2-3-8, Blok A2, Condo Bukit Cheras, Jalan Bukit Cheras 18, Taman Bukit Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Residensi Hijauan Rimba
No. B-06-3A, Residensi Hijauan Rimba, No.1, Jalan PJU 8/8B, Sentral Damansara PJU 8, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Kondominium Villa Scott
No. 33-27-9, Kondominium Villa Scott, Jalan Scott, Brickfields, 50470 Kuala Lumpur
Ioi Resort City
No. B-703a, Block B, Puteri Palma, Ioi Resort City, 62502, Putrajaya, Selangor
Gurney Heights Condominium
No. B-19-4, Block B, Gurney Heights Condominium, Jalan Bukit Keramat, 54000 Kuala Lumpur
The Vistana Condominium
No. 23-B3, The Vistana Condominium, No. 32, Jalan Taiping, 50400 Kuala Lumpur
One Equine Residency
No. B-18-02, One Equine Residency, Persiaran Akademi Perdana, Taman Equine, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Apartment Servis J Dupion
No. B-32-01, Apartment Servis J Dupion, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. B-17-10, Blok B, Residensi Riverville, Jalan Taman Sri Sentosa, Taman Seri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. A-21-08, Block A, Residensi Riverville, Jalan Taman Seri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Parkhill
No. D-28-08, Residensi Parkhill, No. 12, Lebuhraya Bukit Jalil, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
6th Floor
No. E1B-06-6, Block B, 6th Floor, The Tamarind, Jalan Sentul Indah, 51100 Kuala Lumpur
Garden Park Condo
No. A-5-3A, Block A, Garden Park Condo, Bandar Sungai Long, 43000 Kajang, Selangor
SkyVogue Residences
No. A-16-02, SkyVogue Residences, No. 23, Jalan 1/109F, Taman Danau Desa, 58100 Kuala Lumpur
Residensi Hijauan
No. A1-03-09, Residensi Hijauan, No. 4, Jalan Budiman 22/3, Seksyen 22, 40300 Shah Alam, Selangor
Tower 2
No. 2-11-5, Tower 2, Suite Sentral, No. 248, Jalan Tun Sambanthan, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur
Residensi Mizumi
No. E-33A-08, Residensi Mizumi, No. 3, Persiaran Metro Perdana, Taman Metropolitan Kepong, 52100, Kuala Lumpur
Residensi Bintang Bukit Jalil
No. 1-23-06, Residensi Bintang Bukit Jalil, Jalan Jalil Impian, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D4-31-3, Residensi Bandar Razak, (on-site is No. D4-31-03, RC Residences), Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
South Tower
No. S-32-08, South Tower, Swiss Garden Residences, No. 2A, Jalan Galloway, 50150 Kuala Lumpur
Residensi Sembilan Cheras
No. A-19-06, Block A, Residensi Sembilan Cheras, Jalan Suria Residen, 43200 Cheras, Selangor
Residensi Sembilan Cheras
No. A-06-05, Block A, Residensi Sembilan Cheras, Jalan Suria Residen, 43200 Cheras, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 1270 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。