1270 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Green Residence
No. C-8-7, Block C, Jalan Sayang 1, Green Residence, Cheras 43200, Selangor
Residensi Kamar Putra
No. 28-11, Residensi Kamar Putra (Chambers Residence), No. 2A, Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
Apartment Service J Dupion
No. A-19-01, Apartment Service J Dupion, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur
Kondominium Puncak Prima
No. B-4-5, Kondominium Puncak Prima, Jalan Sri Hartamas 17, Taman Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur
Residensi Vyne Sungai Besi
No. D-13A-02, Residensi Vyne Sungai Besi, No 8, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Sembilan Cheras
No. A-03a-05, 4th Floor, Blok A, Residensi Sembilan Cheras, Jalan Suria Residen, 43200, Cheras, Selangor
Tower A
No. A-08-09, Tower A, The Saffron Condominium, No. 1, Jalan Sentul Indah, 51100 Kuala Lumpur
Residensi 99
No. A-50-07, Residensi 99, No. 3, Jalan Seri Utara 3, 68100 Kuala Lumpur
Residensi Vyne
No. B-7-3A, Residensi Vyne, Jalan 1/108D Jalan Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
The Haute Gurney Kl
No. 29-03, The Haute Gurney Kl (Residensi Haute), No.3, Jalan Bukit Keramat, 54000 Kuala Lumpur
Benteng 8
No. 10-10, Benteng 8 (Skyville 8), No. 439, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Waltz
No. N-27-08, 27th Floor, Residensi Waltz, No. 1, Jalan Awan Besar, Taman Overseas Union, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Kosmos
No. 18-08, Residensi Kosmos, Sentral Damasara, Jalan PJU 8/8, Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Residensi Vyne
No. D-23A-05, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, 57100 Kuala Lumpur
The Pano
No. A-16-03A, The Pano, Batu 3 1/2, Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D4-30-06, Residensi Bandar Razak (Razak City Residences), No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Sri Emas Condominium
No. 77-13A-2, Sri Emas Condominium, Jalan Hang Isap, 50150 Kuala Lumpur
The Loft Service Apartment
No. B-12-09, The Loft Service Apartment, Kompleks Danau Kota, Taman Zeta @ Zetapark, Jalan Taman Ibu Kota, 53300 Kuala Lumpur
Regina USJ 1
No. A-10-06, Regina USJ 1, Jalan Subang Permai, USJ 1, 47500 Subang Jaya, Selangor
Sungai Besi
No. D1-21-12, Block D1 Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Bayu Sejahtera
No. A2-23A-02, Block A2, Bayu Sejahtera, Persiaran Bayu 2, 68000 Ampang, Selangor
Bukit Ampang Permai
No. A-09-08, Bukit Ampang Permai (Breza One Residency), 68000 Ampang, Selangor
Residensi Vyne
No. A-05-01, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, Taman Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Era
No. C-37-03, Block C, Residensi Era, No. 208, Jalan Segambut, 51200 Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 1270 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。