5260 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Pangsapuri Seri Mawar
No. D-2-05, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Anggerik 3, Bukit Sentosa, 48300 Rawang, Selangor
Pangsapuri Danau Sutera
No. Q-L7-04, Pangsapuri Danau Sutera, Jalan BBK 1/9, Bandar Baru Kundang, 48050 Rawang, Selangor
Taman Mulia Jaya
No. 13-3F, Tingkat 3, Jalan Mulia 4/1, Taman Mulia Jaya, 68000 Ampang, Selangor
Taman Bukit Rawang Putra
No. B3-5-5, Jalan Bukit Rawang Putra/15, Blok 3, Taman Bukit Rawang Putra, 48000 Rawang, Selangor
Taman Rawang Perdana
No. B-4-12, Blok B, Jalan RP, Taman Rawang Perdana, 48000 Rawang, Selangor
Pangsapuri Seri Suria
No. A5-15, Block A, Pangsapuri Seri Suria, Jalan Sunway 3A, Bandar Sunway Semenyih, 43500 Semenyih, Selangor
Lengkungan Taman Sri Nelayan
No. B-L4-02, Lengkungan Taman Sri Nelayan, 42000 Pelabuhan Klang, Selangor
Pangsapuri Ria
No. B-04-10, Block B, Pangsapuri Ria, Jalan Semenyih Indah 2, Taman Semenyih Indah, 43500 Semenyih, Selangor
Apartment Kenanga
No. K-5-36, Apartment Kenanga, Persiaran Bunga Raya, Taman Bunga Raya, 48300 Rawang, Selangor
Everett Tower
No. 15B-29-4, Everett Tower (15B), Mont' Kiara Pines, Jalan Kiara, 50480 Mont Kiara, Kuala Lumpur
Armanee Terrace Condominium
No. B-2-B09, Level 2, Block B, Wing B, Armanee Terrace Condominium, No. 8, Jalan PJU 8/1, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Residensi Sembilan Cheras
No. C2-02-01, Residensi Sembilan Cheras, Jalan Suria Residen, 43200 Cheras, Selangor
Royalle Condominium
No. 09-06, Royalle Condominium, No. 28, Jalan 3/61 Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Kamar Putra
No. 28-11, Residensi Kamar Putra (Chambers Residence), No. 2A, Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
Residensi Hijauan
No. A1-03-10, Residensi Hijauan (The Greens), Jalan Budiman 22/3, Seksyen 22, 40300 Shah Alam, Selangor
Plaza KLTS
No. C-13-08, Plaza KLTS, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. A-05-3A, 5th Floor, Block A, Residensi Riverville, No. 6, Jalan Taman Sri Sentosa, Taman Sri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Becentral Icity
No. F-26-06, Block F, Becentral Icity, Seksyen , 4000 Shah Alam, Selangor
Parklane OUG Service Apartment Block C1
No. C1-7-10, Parklane OUG Service Apartment Block C1, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
The Scott Garden Soho
No. B-16-25, 16th Floor, Block B, The Scott Garden Soho, Kompleks Rimbun Scott Garden, 289, Jalan Kelang Lama, 58000, Kuala Lumpur
Becentral Icity
No. F-27-07, Block F, Becentral Icity, Seksyen , 4000 Shah Alam, Selangor
Robson Condominium
No. 10-09-3A, Robson Condominium, Blok A, Persiaran Syed Putra 2, 50460 Kuala Lumpur
Forest Green Apartment
No. B4-10-8, Forest Green Apartment, Bandar Sungai Long (R/Pangsa), 43000, Kajang, Selangor
I-City
No. F-19-08, Blok F, No. 3, Persiaran Multimedia, I-City, Seksyen 7, 40000 Shah Alam, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5260 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。