5260 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Bandar Sungai Emas
No. B-01-02, Jalan Emas 33, Bandar Sungai Emas, 42700 Sungai Manggis, Banting, Selangor
Taman Sri Indah
No. B4-21, Jalan 4/1, Taman Sri Indah (R/Pangsa), 43200 Cheras, Selangor
Kondominium Juta Mines
No. A-20-3, Blok A, Kondominium Juta Mines, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Vista Hijauan
No. A-1-5, Vista Hijauan, Bandar Sungai Long, 43000, Kajang, Selangor
Residensi Hijauan
No. B2-3-11, Blok B, Residensi Hijauan, No 4, Jalan Budiman 22/3, Seksyen 22, 40300, Shah Alam, Selangor
Putra Perdana
No. B-32-03A, Block B Skylake Residense, Jalan Putraperdana, Putra Perdana, 47130, Puchong, Selangor
Residensi Lili @ Taman Bucida Hijauan
No. A-08-04, Residensi Lili @ Taman Bucida Hijauan, Taman Bucida Hijauan, 71800, Nilai, Negeri Sembilan
Residensi Lili @ Taman Bucida Hijauan
No. B-02-06, Residensi Lili @ Taman Bucida Hijauan, Taman Bucida Hijauan, 71800, Nilai, Negeri Sembilan
Residensi Lili @ Taman Bucida Hijauan
No. B-23-03, Residensi Lili @ Taman Bucida Hijauan, Taman Bucida Hijauan, 71800, Nilai, Negeri Sembilan
Palm Spring @ Damansara
No. D-413A, Palm Spring @ Damansara, No. 1, Jalan Pju 3/29, Kota Damansara, 47810, Petaling Jaya, Selangor
Green Acre Park Kondo
No. A8-9-6, Blok A8, Green Acre Park Kondo, Bandar Sungai Long (r/pangsa), 43000, Kajang, Selangor
Vista Bayu Apartment. Jalan Batu Unjur 9
No. B-1-10, Vista Bayu Apartment. Jalan Batu Unjur 9, Taman Bayu Perdana, 41200 Klang, Selangor
Magna Ville Selayang
No. C13-07, Block C, Magna Ville Selayang, Selayang Bahagia, Lebuhraya Selayang-Kepong, 68100 Batu Caves, Selangor
Apartment Cempakapuri
No. 10-01-07, Apartment Cempakapuri, Jalan BBN, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Rumah Pangsa
No. D-1-13, Blok D, Rumah Pangsa, Taman Semarak 2, 71800, Nilai, Negeri Sembilan
Pangsapuri Seri Mawar
No. B-4-17, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Palma
No. B8-3-2, Tingkat 3, Blok 8, Pangsapuri Palma, Jalan Desa Ria, Bandar Country Homes, 48000, Rawang, Selangor
Hartamas Regency 2
No. A-12-1, Hartamas Regency 2, Jalan Duta Hartamas, Off Persiaran Dutamas, 504840 Kuala Lumpur
Seputih Permai Condominium
No. P1-B-2, Seputih Permai Condominium, Jalan Taman Seputeh, Taman Seputeh, 58000 Kuala Lumpur
Hillcrest Heights
No. A-13-7, Block A, Hillcrest Heights, Jalan Puchong Utama 1, Taman Puchong Utama, 47140, Puchong, Selangor
Invito Hotel / One @ Bukit Ceylon
No. 16-01, Invito Hotel / One @ Bukit Ceylon, No. 1 Hotel Bukit Ceylon, Lorong Ceylon, 50200 Kuala Lumpur
The Annex @ Medan Connaught
No. 15-8, The Annex @ Medan Connaught, Jalan 3/144A, 56000 Kuala Lumpur
Residensi Mizuni
No. E-25-12, Residensi Mizuni, No. 3, Persiaran Metro Perdana, Taman Metropolitan Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Residensi Pr1ma Alam Damai
No. A4-39-05, Block A4, Residensi Pr1ma Alam Damai, Persiaran Bistari, Alam Damai, 56000, Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5260 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。