Pulau Carey, RUU Pusat Data: Kesan Tanah Lelong

Dua berita perancangan minggu ini memberi kesan langsung kepada satu kumpulan pembeli: mereka yang membida tanah industri, kilang dan lot tanah besar melalui lelongan bank di Selangor.

Apa yang berlaku

Menurut EdgeProp, Majlis Perancang Fizikal Negara (MPFN) yang dipengerusikan oleh Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim telah memberi kelulusan secara prinsip kepada Bandar Pelabuhan Maritim Nasional dan Zon Ekonomi Khas Pelabuhan Pulau Carey, serta memperakukan Pelan Induk Pembangunan Pulau Carey. Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan menyatakan kawasan pelabuhan meliputi 2,500 ekar, dengan kapasiti tambahan 42 juta TEU kontena dan 38 juta tan kargo konvensional. Menteri Nga Kor Ming berkata projek ini boleh mewujudkan sehingga 115,000 pekerjaan dan menyumbang RM4.7 bilion kepada KDNK menjelang 2045. Beliau meminta Kerajaan Negeri Selangor dan Majlis Perbandaran Kuala Langat memasukkan zon guna tanah projek ke dalam Rancangan Tempatan Kuala Langat 2030 secara berperingkat. Tiada angka pelaburan atau jadual pembinaan diumumkan.

Dalam berita berasingan, EdgeProp memetik Bernama melaporkan kerajaan merancang Rang Undang-Undang Infrastruktur Digital (Pusat Data) bagi menyelaraskan pertumbuhan pusat data dengan kapasiti tenaga dan air negara. Menteri Ekonomi Akmal Nasrullah Mohd Nasir berkata RUU itu dijangka dibentangkan kepada Kabinet pada 2027. Setakat Julai 2026, sebanyak 27 projek bernilai kira-kira RM225.97 bilion telah diluluskan di bawah Pasukan Petugas Pusat Data: 16 di Johor, 10 di Selangor dan 1 di Negeri Sembilan.

Maksudnya bagi pembeli tanah dan kilang lelong

Pulau Carey ialah cerita jangka panjang. Kelulusan secara prinsip dan pelan induk hanyalah langkah awal. Butiran yang benar-benar menentukan nilai tanah, iaitu lot mana yang akan dizonkan untuk industri, logistik atau komersial, hanya akan jelas apabila Rancangan Tempatan Kuala Langat dipinda. Jika ada pihak yang meletakkan harga hartanah lelong di Banting, Jenjarom atau Pulau Indah seolah-olah pelabuhan sudah wujud, berhati-hati. Bida berdasarkan kegunaan tanah yang sah hari ini.

Bekalan utiliti kini menentukan nilai tanah pusat data. RUU yang dirancang menjadikan elektrik dan air sebagai penapis utama. Tanah di sekitar Cyberjaya, Sepang atau Kuala Langat hanya layak mendapat premium pusat data jika bekalan besar elektrik dan air benar-benar boleh diperoleh. Bagi kebanyakan tanah lelong, anggaplah ia tanah industri biasa.

Harga lelong memberi ganjaran kepada pembeli yang sabar. Bagi semua jenis hartanah, laporan pasaran lelong BidNest menunjukkan hanya 10.8% lot terjual pada pusingan pertama, meningkat kepada 56.1% pada pusingan kelima atau seterusnya, dengan harga rizab turun kira-kira 10% setiap kali gagal dijual. Kadar jualan keseluruhan di Selangor ialah 39%. Lot besar dan khusus biasanya menarik lebih sedikit pembida.

Langkah praktikal sebelum membida

Semak kategori kegunaan tanah dan syarat nyata pada geran di pejabat tanah, bukan sekadar keterangan dalam perisytiharan jualan.
Tanya pihak berkuasa tempatan (bagi Pulau Carey, Majlis Perbandaran Kuala Langat) tentang zon semasa dalam rancangan tempatan dan sama ada pindaan sedang dirangka.
Untuk tanah industri, dapatkan maklumat bekalan daripada TNB dan pengendali air sebelum mengambil kira sebarang potensi pusat data.
Sediakan bajet untuk tempoh pegangan yang panjang kerana kelulusan dan infrastruktur boleh mengambil masa bertahun-tahun.
Uruskan pembiayaan awal. Bank lebih berhati-hati memberi pinjaman bagi tanah kosong. Ini maklumat umum, bukan nasihat kewangan atau undang-undang.

Lihat senarai tanah lelong dan kilang serta gudang lelong di Selangor di BidNest.

Soalan Lazim

Adakah bandar pelabuhan Pulau Carey sudah diluluskan sepenuhnya?

Belum. Menurut EdgeProp, MPFN hanya memberi kelulusan secara prinsip dan memperakukan pelan induk. Zon guna tanah masih perlu dimasukkan ke dalam Rancangan Tempatan Kuala Langat 2030, dan tiada jadual pembinaan diumumkan.

Adakah nilai tanah lelong berhampiran Pulau Carey akan naik?

Tiada siapa boleh menjanjikannya. Nilai mungkin bertindak balas apabila zon dan infrastruktur disahkan, tetapi rancangan boleh berubah atau mengambil masa lama. Bida berdasarkan kegunaan tanah semasa.

Apakah kesan RUU pusat data kepada tanah industri lelong?

Menurut Bernama, RUU itu akan mengaitkan pertumbuhan pusat data dengan bekalan elektrik dan air. Tanah tanpa akses realistik kepada bekalan utiliti yang besar tidak mungkin mendapat premium pusat data, jadi nilaikan ia sebagai tanah industri biasa.

Patutkah saya membida tanah pada pusingan lelongan yang lebih lewat?

Laporan pasaran BidNest menunjukkan kadar jualan naik daripada 10.8% pada pusingan pertama kepada 56.1% pada pusingan kelima atau seterusnya. Menunggu boleh menurunkan harga, tetapi pembida lain mungkin membelinya dahulu.

Jika anda sedang menimbang tanah atau kilang lelong di Selangor, hubungi Crispina Ng, pakar hartanah lelong dan bekas pegawai bank, untuk bantuan semakan dan pembiayaan.