2069 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Met 1 Residences
No. C-42-07, Met 1 Residences, KL Metropolis, Jalan Boulevard, 50480 Kuala Lumpur
North Suites
No. N-11-02, North Suites, The Robertson, No. 2, Jalan Robertson, 50150 Kuala Lumpur
RC Residences
No. A4-47-11, Block A4, RC Residences (Residensi Bandar Razak), No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Platinum Lake Condominium
No. A-23-18, 23rd Floor, Block A, PV 20, Platinum Lake Condominium, No. 5, Jalan Usahawan 2, off Jalan Genting Kelang, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Lido Residency
No. B-23A-3A, Lido Residency, No. 3, Jalan Yaacop Latif, Bandar Tun Razak, 56000 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. A1-16-05, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
KL Traders Square
No. A-17-12, Block A, KL Traders Square, No. 99, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Residensi Selingsing
No. 25-03A, Residensi Selingsing, Jalan Selingsing, Taman City, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Hijauan Bukit Jalil
No. C-L22-05, Block C, Residensi Hijauan Bukit Jalil, Jalan Jalil Perwira 2, 58200 Bukit Jalil, Kuala Lumpur
Residensi Altris
No. A-23A-02, Residensi Altris, No. 3, Jalan Wangsa Kuarza, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Residensi M Centura
No. B-30-06, Residensi M Centura, No. 17, Jalan Sentul Perdana, Setapak, 51000 Kuala Lumpur
Tower B
No. B-30-05, Tower B, Residensi M Centura, Jalan Sentul Perdana, Setapak, 51000 Kuala Lumpur
Residensi Aster Cheras
No. 11-03A, Residensi Aster Cheras, No 2A, Jalan Cheras Hartamas, Cheras, 56100 Kuala Lumpur
Residensi M Luna
No. B-43A-16, Residensi M Luna, No. 888, Jalan Lingkaran Tengah 2 (MRR 2), Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Residensi M Vertika
No. B-13-07, Residensi M Vertika, Jalan Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Sri Putramas Condominium
No. B-5-3, Sri Putramas Condominium, No. 1, Jalan Putramas 1, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Anjung Villa Condominium
No. C-4-5, Block C, Anjung Villa Condominium, Jalan 1/48A, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
M City
No. 1-27-01, M City, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
Henna Residensi
No. A2-37-03A, Henna Residensi, No. 2, Jalan Wangsa Kuarza, Wangsa Maju, 53300, Kuala Lumpur
Mercu Jalil
No. A-41-17, (PPAM), Mercu Jalil, No. 1, Jalan Jalil Impian 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
Residensi Pandan Mas 2
No. C-36-07, Residensi Pandan Mas 2, Lorong Delapan, Kampung Pandan, 55100 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. D2-30-03, Block D2, Parklane OUG Service Apartment, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Alam Vista Aman
No. B-33-03, Block B, Residensi Alam Vista Aman (Residens Ava), No. 1, Jalan Benteng Utara, Kiara Bayu Kepong, 52000 Kuala Lumpur
Regalia Service Apartment
No. A-11-01, Block A (Madison), Regalia Service Apartment, Jalan Anjung Putra, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2069 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。