948 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Parklane OUG Service Apartment
No. A2-11-8, Block A2, Parklane OUG Service Apartment, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Jalan Khoo Teik Ee
No. 4B, Jalan Khoo Teik Ee, Off Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur
Bukit Pandan 2
No. C-15-1, Block C (Blok Naluri), Bukit Pandan 2, Jalan 1/91B, Pandan Perdana, 55300 Kuala Lumpur
Pangsapuri Melur
No. A-14-1, Blok A, Pangsapuri Melur, Jalan 2/48A, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Regalia Service Apartment
No. B-19-05, Regalia Service Apartment, Blok B, No. 2, Jalan Anjung Putra, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Kondominium Teratai Mewah
No. 54-5-9, Kondominium Teratai Mewah, Blok 54, Jalan Langkawi, Taman Teratai Mewah, 53000 Gombak, Kuala Lumpur
Endah Regal Condominium
No. C-1-1, Block C, Endah Regal Condominium, Jalan 3/149e, Taman Seri Endah, 57000, Kuala Lumpur
Pangsapuri Melur
No. A-10-3, Block A, Pangsapuri Melur, No. 72a, Jalan 2/48a, Sentul Perdana, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Villa Angsana Condominium
No. C-21-1, Block C, Villa Angsana Condominium, No. 56, Jalan Krian, Taman Rainbow, 51100 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D3-47-3A, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
The Tamarind
No. E1A-15-9, Block A, The Tamarind, Jalan Sentul Indah, Off Jalan Sentul, 51100 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D1-30-03A, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Kondo Casa Idaman
No. B-07-13A, Block B, Kondo Casa Idaman, Jalan 1/12D, Kampung Batu Muda, 51100 Kuala Lumpur
Heritage Condominium
No. 286-08-01, Blok C, Heritage Condominium, Jalan Pahang, 53000 Kuala Lumpur
Oakwood Park
No. B-1-5, Oakwood Park, Sri Putramas, Jalan Putramas 1, Off Jalan Kuching, 52100 Kuala Lumpur
Menara RA
No. Suite 1-3, Menara RA, No. 18, Jalan Dataran SD 2, Dataran SD, PJU 9, 52200 Kuala Lumpur
Residensi Platinum Teratai
No. 13-09, Residensi Platinum Teratai, No. 2, Jalan Kuraman, 53000 Kuala Lumpur
Alpha Villa Apartment
No. 10-13, Alpha Villa Apartment, No 12, Jalan 2/27A, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Regalia Service Apartment
No. B-11-03, Regalia Service Apartment, Blok B, No. 2, Jalan Anjung Putera, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Kondominium Scott Villa
No. 33-8-1, Kondominium Scott Villa, Jalan Scott Brickfields (On Site Lorong Scott), 50470 Kuala Lumpur
Central Residence @ Suria Sg. Besi
No. C-13A-06, Central Residence @ Suria Sg. Besi, No. 366, Jalan Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
M Arisa Residences
No. A-36-06, M Arisa Residences, Jalan Sentul Pasar, 51000 Kuala Lumpur
Sri Putramas II
No. A1-20-2, Sri Putramas II, No. 1, Jalan Putramas, Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
The Scott Garden SOHO
No. B-06-30, 6th Floor, Block B, The Scott Garden SOHO, Kompleks Rimbun Scott Garden, 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 948 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。