2033 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Tower A
No. A-32-18, Tower A, Cubic Botanical (Residensi Rimba Pantai Dalam), No.6, Jalan Pantai Sentral 3, Pantai Dalam, 59200 Kuala Lumpur
Kenanga Wholesale City
No. 6-19, Kenanga Wholesale City, Jalan Gelugor, 55200 Kuala Lumpur
Damansara Foresta
No. D-20-01, Blok D, Damansara Foresta, Persiaran Meranti, Bandar Sri Damansara, PJU 9, 52200 Kuala Lumpur
Jalan Pandan Indah 4/20
No. 7, Jalan Pandan Indah 4/20, Pandan Indah, 55100 Kuala Lumpur
Jalan Jiran 6
No. 1243, Jalan Jiran 6, Taman Gembira, 58200 Kuala Lumpur
South Tower
No. S-16-09, South Tower, Idaman Robertson, Jalan Robertson, 50150 Kuala Lumpu
Suite Dex
No. A-1-5-6, Suite Dex (Menara A), Jalan 3/18A, Taman Mastiara, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Bayan Desa Petaling
Unit No. A-12-3A, Residensi Bayan Desa Petaling, No. 22A, Jalan 2/125, Desa Petaling, Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. A-21-11, Block A, Residensi Riverville, No. 6, Jalan Taman Sri Sentosa, Taman Sri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
D'Majestic Place
No. 17-13A, D'Majestic Place, Jalan Pudu, 55100 Kuala Lumpur
Parklane OUG Services Apartment
No. D2-25-6, Block D2, Parklane OUG Services Apartment, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Tiara Titiwangsa
No. A1-13-07, Residensi Tiara Titiwangsa (D'Brightton), No. 28, Jalan Tiara Titiwangsa, 53200 Kuala Lumpur
Lorong Pikrama 4
No. 6, Lorong Pikrama 4, Sri Petaling, 57000 Kuala Lumpur
Residensi Minest
No. B-12-18, Block B, Residensi Minest, No. 62, Jalan Sinar Sentul 4, Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Centrio Pantai Hillpark
No. A-3-7, Block A, Centrio Pantai Hillpark, Jalan Pantai Murni, Pantai Dalam, 59200 Kuala Lumpur
Centrio Pantai Hillpark
No. A-3-6, Block A, Centrio Pantai Hillpark, Jalan Pantai Murni, Pantai Dalam, 59200 Kuala Lumpur
Tower 1
No. 1-37-12, 37th Floor, Tower 1, Residensi Bintang Bukit Jalil, Jalan Jalil Impian, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
Seri Emas Condominium
No. 77-21-1, Seri Emas Condominium, No. 77, Jalan Hang Isap, 50150 Kuala Lumpur
Residensi Hampton Damansara
No. A-28-03, Block A, Residensi Hampton Damansara, No. 2, Persiaran Tecoma, Country Heights Damansara, 60000 Kuala Lumpur.
Tower A
No. A-26-01, Tower A, Apartment Servis J Dupion, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur
Plaza KLTS
No. E-37-7, Plaza KLTS, No. 99, Jalan Gombak, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Skysierra
No. B-27-03A, Residensi Skysierra, Jalan Taman Setiawangsa, 54200 Kuala Lumpur
Residensi Unio
No. B-18-10, Block B, Residensi Unio, No. 200, Jalan Kepong, Kepong, 52000 Kuala Lumpur.
Residensi PV9
No. B-27-18, Block B, Residensi PV9, Jalan Melati Utama, Taman Melati, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2033 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。