948 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Residensi Pano
No. A-19-3A, Residensi Pano, No. 556, Batu 3 ½, Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
Kiara I
No. 35-09, Kiara I, Jalan Kiara, Mon't Kiara, 50480 Kuala Lumpur
Seri Raja Chulan Condominium
No. 12-4-2, Seri Raja Chulan Condominium, No. 12 Changkat Raja Chulan, 50200, Kuala Lumpur
Residensi Pasir Emas
No. B2-08-3A, Residensi Pasir Emas (D'Sands Residence), No. 6, Jalan Kampung Pasir, Off Jalan Klang Lama, 58200 Kuala Lumpur
Kondominium Royalle
No. 13-05, Kondominium Royalle, Jalan 3/61, Bukit Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Damansara Villa
No. 89-7-2, Damansara Villa, Jalan Bukit Ledang, Off Jalan Duta, 50480 Kuala Lumpur
Lorong Udang Ketak 1
No. 5-4, Lorong Udang Ketak 1, Taman Sri Segambut, Segambut 52000, Kuala Lumpur
Solaris Dutamas
No. B1-12-3A, Solaris Dutamas, Jalan Dutamas 1, 50480 Kuala Lumpur
Wisma Infinitum
No. B-29-07, Block B, Wisma Infinitum, No. 18, Jalan Dewan Sultan Sulaiman, 50300 Kuala Lumpur.
Residensi Xtreme Meridian
No. D-20-03A, Blok D, Residensi Xtreme Meridian, Taman Residensi Xtreme Meridian, 55000 Kuala Lumpur
Jalan Perdana 7/3
No. 21, Jalan Perdana 7/3, Taman Pandan Perdana, 55300, Kuala Lumpur
Sucasa Corporate Apartment
No. 3-03, Sucasa Corporate Apartment, No. 2, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
Jalan Damai Jasa 13
No. 3, Jalan Damai Jasa 13, Alam Damai, Cheras, Kuala Lumpur
Residensi Bennington
No. B-13-09, Residensi Bennington, No. 1, Jalan Arena 1,, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Residensi Vyne
No. C-8-8 (on-site No. C.08.08, Block C), Residensi Vyne, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Tower 1
No. A-18-3A, Tower 1 (Block A),188 Suites, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Residensi Agile Delima
No. C-10-3A, Residensi Agile Delima, Jalan Delima, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur
Residensi Waltz
No. N-8-05, Residensi Waltz, Jalan Awan Besar, Taman Overseas Union, 58200 Kuala Lumpur.
Residensi Pano
No. A-18-3A, Residensi Pano, No. 556, Batu 3 ½, Jalan Ipoh, 51200, Kuala Lumpur
Tower A
No. A-35-03, Tower A, Apartment Servis J. Dupion, No. 1, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur
Era Segambut
No. A-11-09, Era Segambut, No. 208, Jalan Segambut, 51200, Kuala Lumpur
The Elements
No. B-08-01, The Elements, Jalan Bemban Ampang, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Kompleks Kenanga Wholesale City
No. LG-69, Kompleks Kenanga Wholesale City, Jalan Gelugor, 55200 Kuala Lumpur
Kenanga Wholesale City
No. 3-19, Kenanga Wholesale City, No. 2, Jalan Gelugor, 55200 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 948 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。