948 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Residensi Unio
No. B-13-05, 13Th Floor, Block B, Residensi Unio, No. 200, Jalan Kepong, Kepong, 52000 Kuala Lumpur
Platinum Lake Condominium
No. B-5-3 Block B Pv12, Platinum Lake Condominium, No 6 Jalan Langkawi, Taman Danau Kota, 53300, Kuala Lumpur
Sri Ayu Apartment Taman Setiawangsa
No. 60-0-03, Jalan 14/55A, Sri Ayu Apartment Taman Setiawangsa, 54200 Kuala Lumpur
Taman Ehsan Kepong
No. 1176, Jalan E 4/10, Taman Ehsan Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. A-17-10, Residensi Riverville, No. 6, Jalan Taman Sri Sentosa, Taman Sri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
D'Sands Residence
No. B1-09-1, Block 1, D'Sands Residence (Residensi Pasir Emas), Jalan Kampung Pasir, Off Jalan Klang Lama, 58200 Kuala Lumpur
Jalan Pandan Indah 1/8
No. 32, Jalan Pandan Indah 1/8, Pandan Indah, 55100 Kuala Lumpur
Residensi Kamar Putra
No. 28-11, Residensi Kamar Putra (Chambers Residence), No. 2A, Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
Apartment Service J Dupion
No. A-19-01, Apartment Service J Dupion, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur
Kondominium Puncak Prima
No. B-4-5, Kondominium Puncak Prima, Jalan Sri Hartamas 17, Taman Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur
Residensi Vyne Sungai Besi
No. D-13A-02, Residensi Vyne Sungai Besi, No 8, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Tower A
No. A-08-09, Tower A, The Saffron Condominium, No. 1, Jalan Sentul Indah, 51100 Kuala Lumpur
Residensi Vyne
No. B-7-3A, Residensi Vyne, Jalan 1/108D Jalan Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Jalan Damai Impian 5
No. 17, Jalan Damai Impian 5, Taman Damai Impian, 56000 Kuala Lumpur
The Haute Gurney Kl
No. 29-03, The Haute Gurney Kl (Residensi Haute), No.3, Jalan Bukit Keramat, 54000 Kuala Lumpur
Residensi Parkhill
No. C-32-03, Residensi Parkhill, Lebuhraya Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur
Benteng 8
No. 10-10, Benteng 8 (Skyville 8), No. 439, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Waltz
No. N-27-08, 27th Floor, Residensi Waltz, No. 1, Jalan Awan Besar, Taman Overseas Union, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Vyne
No. D-23A-05, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, 57100 Kuala Lumpur
The Pano
No. A-16-03A, The Pano, Batu 3 1/2, Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D4-30-06, Residensi Bandar Razak (Razak City Residences), No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Sri Emas Condominium
No. 77-13A-2, Sri Emas Condominium, Jalan Hang Isap, 50150 Kuala Lumpur
The Loft Service Apartment
No. B-12-09, The Loft Service Apartment, Kompleks Danau Kota, Taman Zeta @ Zetapark, Jalan Taman Ibu Kota, 53300 Kuala Lumpur
Sungai Besi
No. D1-21-12, Block D1 Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 948 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。