2069 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Residensi Kamar Putra
No. 27-03, Residensi Kamar Putra (Chambers Residence), No. 2A, Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
The Scott Garden Soho
No. B-06-36, Block B, The Scott Garden Soho, No. 289, Jalan Klang Lama, Kompleks Rimbun Scott Garden, 58000, Kuala Lumpur
Residensi Piksel Permaisuri II
No. 13A-09, Residensi Piksel Permaisuri II (Nikka City Central), No. 2A, Jalan Sri Permaisuri 6, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Kuala Lumpur
Jalan Manjalara Idaman 3
No. A-13A-2, Menara Perniagaan Manjalara Dua, Jalan Manjalara Idaman 3, Bandar Sri Manjalara, 52200 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. A-26-08, Residensi Riverville, No. 6, Jalan Taman Sri Sentosa, 58000, Kuala Lumpur
Residensi M Oscar Petaling
No. N-10-3A, Residensi M Oscar Petaling, No. 2, Jalan Kesateria, Sri Petaling, 57100 Kuala Lumpur
Residensi M Vertika
No. E-13-12, Residensi M Vertika, No. 555, Jalan Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Residensi Parkhill
No. D-31-13A, Residensi Parkhill, Lebuhraya Bukit Jalil, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
Awana Puri Condominium
No. A-7-5, 7th Floor, Block A, Awana Puri Condominium, Jalan 15/119, Taman Mutiara Barat, 56000, Kuala Lumpur
Madu Mas Apartment
No. 06-06, 6th Floor, Madu Mas Apartment, Jalan Air Madu Off Jalan Air Panas, Setapak, 53200, Kuala Lumpur
D'Alamanda
No. A-10-03, D'Alamanda, Block A, Jalan Pudu Impian, Pudu Impian IV, 56100 Kuala Lumpur
Medan Putra Condominium
No. B-2-7, Block B, Medan Putra Condominium, Jalan Medan Putra 2 ( Jalan 2/62d), Bandar Sri Menjalara, 52200, Kuala Lumpur
Endah Ria Kondominium
No. C-5-12 Block C, Endah Ria Kondominium, Jalan 3/149e, Taman Sri Endah, 57000, Kuala Lumpur
Sri Pelangi Condominium
No. 128-11-12, Block 128, Sri Pelangi Condominium, Jalan Genting Klang, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. A2-7-3A, Block A2, Parklane OUG Service Apartment, No. 1, Jalan 1/52, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur.
Danau Murni Kondo
No. A-17-2, Blok Anggerik, Danau Murni Kondo, Jalan 1/109F, Taman Danau Desa, 58100 Kuala Lumpur
Megan Setapak
No. 48-3-1, Megan Setapak, Jalan Megan Setapak 1, 53300 Kuala Lumpur
Astrum Ampang
No. S-30-07, Astrum Ampang, Lorong Enggang 2, Taman Keramat, 54200 Kuala Lumpur
Wangsa Maju Seksyen 2
No. 202, Blok F4, Wangsa Maju Seksyen 2, 53300, Kuala Lumpur
Astrum Ampang
No. S-39-05, Block S, Astrum Ampang, Jalan Enggang, Taman Keramat, 54200 Kuala Lumpur.
Kuchai Entrepreneurs Park
No. 1-4-12, Rumah Pangsa Kos Rendah, Jalan 7/116B, Kuchai Entrepreneurs Park, 58200 Kuala Lumpur
Ivory Apartment
No. E-506, Block E, Ivory Apartment, Taman Indah Perdana, 52100 Kepong, Kuala Lumpur
Jalan 6/38A
No. 1, Jalan 6/38A, Laman Scenaria Kiara, 51200, Kuala Lumpur
19th Floor
No. A-19-02, 19th Floor, Brunsfield Embassyview, 273, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2069 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。