948 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Residensi M Astra
No. B-22-09, Residensi M Astra, No.1, Jalan Usahawan 6, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Kl Traders Square
No. D-37-10, Block D, Kl Traders Square, No. 99, Jalan Gombak, Setapak, Kuala Lumpur
Residensi Vista Sentul
No. B-32-07, Block B, Residensi Vista Sentul, No. 28, Jalan Sinar Sentul 4, Sentul, 51100 Kuala Lumpur
Residensi M Astra
No. A-17-12, Block A, Residensi M Astra, Jalan Usahawan 6, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. B1-19-07, Residensi Bandar Razak, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Lot 7
No. B-13-9, Residensi Lot 7, Jalan 1/27E, Seksyen 10, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Parklane Oug Service Apartment
No. E1-16-13, Parklane Oug Service Apartment, No 1, Jalan 1/152, Taman Oug Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Desa Green Serviced Apartments
No. 2-22-9, Desa Green Serviced Apartments, (Kompleks Hijauan Desa), Jalan Desa Bakti, 58000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Vista Danau Kota
No. 13A-09, Pangsapuri Vista Danau Kota, Jalan Danau Saujana 1, 53300 Setapak, Kuala Lumpur
Parklane Oug Service Apartment-Blok B2
No. B2-30-2, Parklane Oug Service Apartment-Blok B2, No.1, Jalan 1/152, Taman Oug Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Semarak Platinum
No. A-08-03, Residensi Semarak Platinum, (On-Site Known As Platinum Splendor, Residensi Semarak), No. 4, Jalan Lestari, Kampung Padang Tembak, 54000 Kuala Lumpur
Taman Miharja
No. 29C1-10-8, Blok 29C1, Jalan Palong, Taman Miharja, 55200 Kuala Lumpur
Residensi Awani 3
No. C-23A-10, Residensi Awani 3, Jalan Santuari 2, 53200 Setapak, Kuala Lumpur
Residensi Awani IV
No. A2-13-05, Residensi Awani IV, No. 6, Jalan Santuari Utama, Setapak, 53100 Kuala Lumpur
Jalan Tuanku Abdul Rahman
No. 489, 489A-C, Jalan Tuanku Abdul Rahman, 50100, Kuala Lumpur
Jalan Batai Barat
No. 28, Jalan Batai Barat, Damansara Heights, 50490 Kuala Lumpur
Jalan Sungai Penchala
Lot 3019, Off Jalan Sungai Penchala, Sungai Penchala, 60000 Kuala Lumpur
Tower 2
No 2-32-6, Tower 2, Residensi Opus, No 8, Jalan Talalla, 50460 Kuala Lumpur
Jalan Jelatek
No. D-21-04, 21st Floor, Block Savanna, Seri Maya, Jalan Jelatek, 54200 Kuala Lumpur
Residensi Ampang Kiri
No. 42-2, Residensi Ampang Kiri, Jalan Ampang Kiri, 55000 Kuala Lumpur
Taman Keramat Permai
No. 15, Jalan AU 1B/2D, Taman Keramat Permai, 54200 Kuala Lumpur
Menjalara 18
No. B-3A-3, Menjalara 18 (Block B), Lebuh Menjalara (Jalan 1/62B), Bandar Menjalara, 52200 Kuala Lumpur
Taman Cemerlang
No. 45, Jalan TC 1/7, Taman Cemerlang, 53100 Kuala Lumpur
Lorong Bunga Melati 2c/3
PT 6467, Lorong Bunga Melati 2c/3, Taman Cheras Indah, 56100, Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 948 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。