2033 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Residensi Armani Petaling
No. A-19-5, Block A, Residensi Armani Petaling, No. 10, Jalan Mandarina Damai 1, Bukit Mandarina 56000 Kuala Lumpur
188 Suites (on-site is Tower Two
No. B-20-01, 188 Suites (on-site is Tower Two, Sfera Residence), Jalan Chendana, 50250 Kuala Lumpur.
Residensi Dedaun Mas
No. B-16-09, Residensi Dedaun Mas, No. 411, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur.
Idaman Robertson 2
No. S-13-11, Idaman Robertson 2, Jalan Robertson, 50150 Kuala Lumpur
Jalan Damai Rasa 2
No. 20, Jalan Damai Rasa 2, Alam Damai, 56000 Kuala Lumpur
Sunway Artessa
No. 32-03, Sunway Artessa, Jalan Seri Wangsa 2, Taman Sri Rampai, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Kondominium Royalle
No. 20-02, Kondominium Royalle, Jalan 3/61, Bukit Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Kg Pandan
No. 10, Belangkas Dua, Kg Pandan, 55100 Kuala Lumpur
The Scott Garden
No. 2-3A, The Scott Garden, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Sunway Velocity Two
No. B-15-08, Sunway Velocity Two, No. 158, Jalan Peel, 55100 Kuala Lumpur
Amaya Maluri
No. 5-08, Amaya Maluri, Jalan Jejaka 2, 55100 Kuala Lumpur
Regalia Service Apartment
No. A-09-08, Block A, Regalia Service Apartment, Jalan Anjung Putra, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Residensi Bayan Desa Petaling
No. A-13A-07, Residensi Bayan Desa Petaling (Nidoz Residences), Jalan 2/125, Desa Petaling, 57100 Kuala Lumpur
Millerz Square
No. C-30-10, Millerz Square, No. 357, Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Jalan F4
No. 73, Jalan F4, Taman Melawati, 53100, Kuala Lumpur
Millerz Square
No. B-31-03, Millerz Square, No. 357, Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Bayan Desa Petaling
No. C-13-02, Block C, Residensi Bayan Desa Petaling, No. 22A, Jalan 2/125, Desa Petaling, 57100 Kuala Lumpur
Residensi The Address II
No. C-10-03, Residensi The Address II, Jalan Desa Bakti 2, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur
Tower D
No. D-33A-07, Tower D, The Era @ Duta North (Residensi Era), No. 208, Jalan Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Skyline
No. A-27-05, Residensi Skyline, Jalan San Peng, 55200 Kuala Lumpur
Quill Residences
No. 26-10, Quill Residences, No. 1018, Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Ceriaan Kiara
No. A-12-02, Block A, Ceriaan Kiara, Jalan Kiara 3, Mont' Kiara, 50480 Kuala Lumpur
Jalan Permata 20
No. 2427, Jalan Permata 20, Taman Permata, 53300, Kuala Lumpur
Residensi Chambers
No. 26-03, Residensi Chambers (Also Known As Residensi Kamar Putra), Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2033 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。