2033 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Z Residence
No. C-03-08, Block C, Z Residence, No. 5, Jalan Jalil Perwira 2, 58200 Bukit Jalil, Kuala Lumpur
Aster Green Residence
No. 13-10, Aster Green Residence (Hijauan Aster Sri Petaling), No. 111, Jalan 2/149, Taman Salak Selatan, 57000, Kuala Lumpur
8th Floor
No. A-8-2, 8th Floor, Block A, Citizen @ Old Klang Road (Residensi Nusantara Petaling), No. 1, Jalan Nusantara Petaling, 58000 Kuala Lumpur
Jalan Harmonis 2
No. 5, Jalan Harmonis 2, Taman Harmonis, 53100 Gombak, Selangor
Residensi Berpadu
No. A-38-06, Residensi Berpadu, Jalan Lang Emas, 51200 Kuala Lumpur
Residences 2
No. C-32-09, Residences 2, KL Geteway, No. 2, Jalan Kerinchi, Gerbang Kerinchi Lestari, 59200 Kuala Lumpur
Benteng 8
No. 22-06, Benteng 8, No. 439, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Altris
No. A-21-06, Residensi Altris, Jalan Wangsa Kuarza, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Henge
No. E-21-01, Residensi Henge, Jalan Metro Perdana Barat, Taman Metropolitan, 52100 Kuala Lumpur
Residensi Dedaun Mas
No. A-15-10, Residensi Dedaun Mas (D'Ivo Residences), Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Tower A
No. A-27-01, Tower A, Residensi Skysierra, No. 12, Jalan Taman Setiawangsa, Taman Setiawangsa, 54200 Kuala Lumpur
Residensi Tiara Titiwangsa
No. A1-11-01, Residensi Tiara Titiwangsa (D’Brightton), No. 28, Jalan Tiara Titiwangsa, 53200 Kuala Lumpur.
Residensi Vivo
No. C-40-02, Residensi Vivo, 9 Seputeh, Off Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Skysanctuary 1
No. A-19-03, Residensi Skysanctuary 1, No. 2, Jalan Santuari 1, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Residensi Kamar Putra
No 31-02, Level 31, Residensi Kamar Putra (Residensi Chambers), No 2A, Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. A-22-11, Tingkat 22, Block A, Residensi Riverville, No. 6, Jalan Taman Sri Sentosa, Taman Sri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Vue Residences
No. 08-06, Vue Residences, No. 102, Jalan Pahang, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Capers Sentul
No. A-22-1, Block A, Residensi Capers Sentul, Jalan Sentul Sejahtera, 51000 Kuala Lumpur.
Residensi Trion 1
No. A-57-3A, 57th Floor, Block A, Trion @ KL, Residensi Trion 1, 55200 Sungai Besi, Kuala Lumpur
Regalia Service Apartment Blok C
No. C-22-7A, Regalia Service Apartment Blok C, Jalan Anjung Putra, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Ativo Suites
No. A-40-1, Ativo Suites, Jalan PJU 9/1, Damansara Avenue, Bandar Sri Damansara, 52200 Bandar Sri Damansara, Kuala Lumpur
Royalle Condominium
No. 17-05, Royalle Condominium, No. 2B, Jalan 3/61, Off Jalan Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Tower A
No. A-32-18, Tower A, Cubic Botanical (Residensi Rimba Pantai Dalam), No.6, Jalan Pantai Sentral 3, Pantai Dalam, 59200 Kuala Lumpur
Residensi Xtreme Meridian
No. B-20-01, Blok B, Residensi Xtreme Meridian, Jalan Bemban, 55000 Kuala Lumpur.
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2033 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。