2069 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Residensi Rampai II
No. B-23A-5, Residensi Rampai II, No. 2, Jalan Rejang 15, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Residensi M Astra
No. A-39-15, Residensi M Astra, No. 1, Jalan Usahawan 6, 53200 Setapak, Kuala Lumpur
KLTS
No. D-9-11, Block D, KLTS, No.99, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
6th Floor
No. C-6-4, 6th Floor, Block C, Warisan Cityview, Jalan 3/93A, Off Batu 2 1/2, Jalan Cheras, 56100, Kuala Lumpur
Anjung Villa Condominium
No. A-1-11, Anjung Villa Condominium, No. 47, Jalan 1/48A, Sentul Perdana, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Servis Desa Sentul
No. 22-10, Pangsapuri Servis Desa Sentul, No. 10, Jalan Sentul Perdana, Sentul 51000 Kuala Lumpur
Menara UP
No. 15-03, Menara UP, No. 60, Jalan Puchong, 58200 Kuala Lumpur
Residensi M Arisa Pelangi
No. A-50-02, Residensi M Arisa Pelangi, No. 6, Jalan Sentul Pelangi, 51000 Kuala Lumpur
188 Suites
No. B-36-03, 188 Suites, No. 10 Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Pangsapuri Damai Vista
No. B-17-06, Block B, Pangsapuri Damai Vista, Jalan Damai Perdana 1/1, 56000, Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D3-48-9, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Suite Dex
No. A-21-07, Suite Dex (Menara A), No. 7, Jalan 3/18A, Taman Mastiara, 51200 Kuala Lumpur
Tower 1
No. A-15-03, Tower 1 (Block A), 188 Suites, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Residensi Max Kolam Air
No. B-13-10, Block B, Residensi Max Kolam Air, No. 61, Jalan Kolam Air 6, Kasipillay 51200 Kuala Lumpur
Tower D
No. D-15-13, Tower D, Bangsar Trade Centre (Plaza Pantai), Off Jalan Pantai Baru, 59200 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. C1-8-11, Block C1, Parklane OUG Service Apartment, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Minest
No. A-19-12, Block A, Residensi Minest, Jalan Sinar Sentul 4, Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Lestari
No. A-7-09, 7th Floor, Block A, Pangsapuri Lestari, Jalan Tasik Permaisuri 3, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Kuala Lumpur
The Elements @ Ampang
No. B-15-12, Block B, The Elements @ Ampang, No. 5, Jalan Bemban Ampang, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Menara Montena
No. 13-3A, Menara Montena, No. 1a, Jalan Damai Purnama, Alam Damai, 56000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Damai Vista
No. B-13-02, Pangsapuri Damai Vista, Jalan Damai Perdana 1/1, Bandar Damai Perdana, 56000, Kuala Lumpur
The Scott Garden
No. C-13A-33, Block C, The Scott Garden, No. 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur.
Parklane OUG Service Apartment
No. E1-23A-2, Block E1, Parklane OUG Service Apartment, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
The Scott Garden
No. B-22-26, Block B, The Scott Garden, No. 289, Jalan Kelang Lama, 58200 Kuala Lumpur.
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2069 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。