110 套士毛月排屋拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
雪兰莪的士毛月通过银行拍卖提供大量排屋，成为寻求价值的买家的热点。底价通常比市场价低10-40%，让首次购房者和投资者有机会找到更便宜的房子。拍卖流程简单：注册、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。有关拍卖日期、底价和竞标流程，请联系Peter Tan。
Jalan Eco Forest 1/1C
No. 66, Jalan Eco Forest 1/1C, Eco Forest, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan Semenyih Mewah
No. 41, Jalan Semenyih Mewah, Taman Semenyih Mewah, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan HP 7/3
No. 6, Jalan HP 7/3, Hillpark 3, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan Akasia 1/6
No. 13-2 (Developer’s Parcel No. 134-02), Jalan Akasia 1/6, Taman Akasia, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan Harmoni 8
No. 10, Jalan Harmoni 8, Taman Harmoni, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan Eco Forest 3/1G
No. 217, Jalan Eco Forest 3/1G, Eco Forest, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan TPS 4/2
No. 8, Jalan TPS 4/2, Taman Pelangi Semenyih, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan 6/5E
No. 11, Jalan 6/5E, Seksyen 6, Bandar Rinching, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan TPS 2/18B
No. 12, Jalan TPS 2/18B, Taman Pelangi Semenyih 2, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan Rinching 6/5G
No. 12, Jalan Rinching 6/5G, Seksyen 6, Bandar Rinching, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan TPS 4/2
No. 77, Jalan TPS 4/2, Taman Pelangi Semenyih, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Semenyih Permata 3
No. 1, Jalan Semenyih Permata 3, Taman Semenyih Permata, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Semenyih Indah 12
No. 52, Jalan Semenyih Indah 12, Taman Semenyih Indah, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan Anggerik Perdana 3/3
No. 29, Jalan Anggerik Perdana 3/3, Taman Anggerik Perdana, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Akasia 1/4
No. 19-2, Jalan Akasia 1/4, Taman Akasia, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan Sunway 2/8
No. 21, Jalan Sunway 2/8, Taman Sunway Semenyih, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan TPS 2/23
No. 78, Jalan TPS 2/23, Taman Pelangi Semenyih 2, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan 3/12
No. 39, Jalan 3/12, Seksyen 3, Bandar Teknologi Kajang, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan Semenyih Mewah
No. 25, Jalan Semenyih Mewah, Taman Semenyih Mewah, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Semenyih Indah 19
No. 16, Jalan Semenyih Indah 19, Taman Semenyih Indah, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan Selamat
No. 3427, Jalan Selamat, Taman Bangi Jaya, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Semenyih Mewah 18
No. 106, Jalan Semenyih Mewah 18, Taman Semenyih Mewah, Fasa 3, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan Semenyih Jaya 3
No. 2, Jalan Semenyih Jaya 3, Taman Semenyih Jaya, 43500 Semenyih, Selangor
Jalan 2/7D
No. 28, Jalan 2/7D, Bandar Rinching, Seksyen 2, 43500 Semenyih, Selangor
如何购买士毛月的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览士毛月的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 士毛月 排屋
士毛月有多少排屋拍卖房源？+
目前 士毛月（雪兰莪）共有 110 笔排屋银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
士毛月的排屋拍卖比市价便宜多少？+
士毛月的排屋银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低，是低价置业的好机会。
士毛月的拍卖排屋可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标士毛月的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买士毛月的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。