23 套沙登排屋出售 · 法拍屋银行拍卖
雪兰莪州的沙登（Seri Kembangan）有中等数量的排屋通过银行拍卖出售，底价通常比市场价低10-40%。这些拍卖屋（lelong）吸引首次购房者和投资者寻找便宜的房子。拍卖流程简单：注册、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。联系Peter Tan了解拍卖日期、底价和竞标流程。
近 12 个月 沙登排屋拍卖成交 6 笔，成交价中位数 RM 558,500，16.7% 恰好以保留价成交。 查看成交记录
Jalan BJ/28
No. 11, Jalan BJ/28, Taman Balakong Jaya, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Jalan LEP 6/31
No. 58, Jalan LEP 6/31, Seksyen 6, Taman Lestari Putra, Bandar Putra Permai, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Jalan Belimbing Indah
No. 1, Jalan Belimbing Indah, Taman Belimbing Indah, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Jalan LEP 1/14
No 22, Jalan LEP 1/14, Taman Lestari Putra, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Jalan Belimbing Indah
No. 41 (PT 963), Jalan Belimbing Indah, Taman Belimbing Indah, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Jalan PUJ 9/6
No. 27, Jalan PUJ 9/6, Taman Puncak Jalil, Bandar Putra Permai, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Kota Perdana
No. 2, Jalan KP 2/6, Kota Perdana, Bandar Putera Permai, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Jalan LEP 3
No. 1, Jalan LEP 3, Taman Lestari Putra, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Taman Sri Serdang
No. 5094, Jalan 18/62, Taman Sri Serdang, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Jalan BPP 4/8
No. 19, Jalan BPP 4/8, Pusat Bandar Putra Permai, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Jalan Suria Tropika 1
No. 2, Jalan Suria Tropika 1, Taman Suria Tropika, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Taman Dato' Demang
No. 43, Jalan DD 3A/4, Taman Dato' Demang, Bandar Putra Permai, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Jalan LEP 6/31
No. 17, Jalan LEP 6/31, Taman Lestari Putra, Bandar Putra Permai, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Jalan PUJ 9/2
No. 21, Jalan PUJ 9/2, Taman Puncak Jalil, Bandar Putra Permai, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Taman Pinggiran Putra Seksyen 2
No. 16, Jalan PP4, Taman Pinggiran Putra Seksyen 2, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Jalan LEP 6/4
No. 2, Jalan LEP 6/4, Seksyen 6, Bandar Putra Permai, Taman Lestari Putra, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Jalan PUJ 7/14
No. 74, Jalan PUJ 7/14, Taman Puncak Jalil, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Taman Dato Demang
No. 5, Jalan DD 3A/3, Taman Dato Demang, Bandar Putra Permai, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Jalan Bunga Raya
No. 65, Jalan Bunga Raya, Taman Bukit Belimbing, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Taman Dato' Demang
No. 43, Jalan DD 3A/2, Taman Dato' Demang, Bandar Putra Permai, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Jalan PUJ 2/15
No. 22, Jalan PUJ 2/15, Taman Puncak Jalil, Bandar Putra Permai, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Jalan Sungai Besi Indah 1/14
No. 3a, Jalan Sungai Besi Indah 1/14, Taman Sungai Besi Indah, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Taman Universiti Indah
No. 14, Jalan 1/24, Taman Universiti Indah, 43300, Seri Kembangan, Selangor
如何购买沙登的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览沙登的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 沙登 排屋
沙登排屋法拍屋成交价大概多少？+
近 12 个月 沙登排屋拍卖成交 6 笔，成交价中位数 RM 558,500，16.7% 恰好以保留价成交。逐笔成交记录（地址、日期、保留价、成交价）见 BidNest 成交价页。
沙登有多少排屋拍卖房源？+
目前 沙登（雪兰莪）共有 23 笔排屋银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
沙登的排屋拍卖比市价便宜多少？+
沙登的排屋银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低，是低价置业的好机会。
沙登的拍卖排屋可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标沙登的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买沙登的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。