5357 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Tower C
No. C-20-6, Tower C, Pacific Towers (Capella Residenz @ Pacific Star), Jalan 13/6, Seksyen 13, 46200 Petaling Jaya, Selangor
BSP Skypark
No. T2-13-11, BSP Skypark, Persiaran Saujana Putra Utama, Bandar Saujana Putra, 42610 Jenjarom, Selangor
Sensory Residence
No. B-26-07, Sensory Residence, Jalan Southville 1, Southville City, 43800 Dengkil, Selangor
Apartment Bangi Idaman
No. D-8-10, Block D, Apartment Bangi Idaman, Seksyen 5, 43650, Bandar Baru Bangi, Selangor
Sawtelle Suites
No. C-03-08, Block C, Sawtelle Suites, Jalan Cyber Heights, Cyber Heights Villa, 63000 Cyberjaya, Selangor
Pangsapuri Seri Tanjung
No. B-7-16, Pangsapuri Seri Tanjung, Jalan USJ 16/6, 47630, UEP Subang Jaya, Selangor
Astrum Ampang
No. S-35-23, Astrum Ampang, Lorong Enggang 2, Taman Keramat, 54200 Kuala Lumpur
Pandan Lakeview Apartment
No. E-402, Pandan Lakeview Apartment, Jalan Perdana 5/1, Pandan Perdana, 55100, Cheras, Kuala Lumpur
Mentari Court
No. D-10-21, Blok D, Mentari Court, Jalan PJS 8/9, Taman Seri Mentari, 46150, Petaling Jaya, Selangor
Taman Tun Teja
No. 08-05, Blok Anggerik, Taman Tun Teja, 48000, Rawang, Selangor
Taman Bukit Serdang
No. SA-EG-15, Blok E, Jalan BS 11/1, Taman Bukit Serdang, Seksyen 11, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Kiara Plaza
No. A-08-18, Block A, Kiara Plaza, Jalan Semenyih, 43500 Semenyih, Selangor
Pangsapuri Rimba
No. B-06-09, Pangsapuri Rimba, Jalan Lengkuas 16/19, Seksyen 16, 40200 Shah Alam, Selangor
Landmark Residence 2
No. B-27-20, Landmark Residence 2, Landmark Residence, 43000 Kajang, Selangor
Taman Jinjang Baru
No. 8-3-7, Block 8, Jalan 9/32, Taman Jinjang Baru, 52000 Kuala Lumpur.
Flora Damansara
No. A-16-06, Block A, Flora Damansara, No. 1, Jalan PJU 8/9, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Rumah Pangsa Bukit Tinggi 2
No. N-3-03, Blok N, Rumah Pangsa Bukit Tinggi 2, Jalan Batu Nilam 34, Bandar Bukit Tinggi 2, 41200 Klang, Selangor
Rumah Pangsapuri Mewah Cheras II
No. MC-115, 1st Floor, Rumah Pangsapuri Mewah Cheras II, Jalan Cuepacs 5, Taman Koperasi Cuepacs, 43000, Kajang, Selangor
Pangsapuri Palma
No. G-3-15, Pangsapuri Palma, Jalan Palma Raja 3/KS6, Bandar Botanik, 41200 Klang, Selangor
Pangsapuri Seri Mas
No. I-4-09, Tingkat 4, Blok I, Pangsapuri Seri Mas, Jalan PP 41, Taman Pinggiran Putra, Seksyen 2, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Taman Semarak 2
Block 16-4-11, Taman Semarak 2, 71800, Nilai, Negeri Sembilan
Taman Chi Liung
No. 1-11, Block F, Jalan Bahagia, Taman Chi Liung, 42000 Pelabuhan Klang, Selangor
Taman Seri Sentosa Jaya Business Park
No. 47-3A, Lorong Bendahara 13, Taman Seri Sentosa Jaya Business Park, 41200 Klang, Selangor
Astana Alam 2
No. Dewi 4-20, Astana Alam 2, Jalan Astana 13/3, Seksyen 13, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5357 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。