1291 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Residensi Idaman Awan
No. 20-08, Residensi Idaman Awan (The Arcuz), Jalan PJU 1A/4F, 47301 Petaling Jaya, Selangor
Residensi Ascenda
No. A-27-03A, Residensi Ascenda, No. 3, Jalan Arena 1, 53200 Setapak, Kuala Lumpur
Kasturi Idaman
No. KI-04-06, Kasturi Idaman, Jalan Pekaka 8/6, Kota Damansara, PJU 5, 47810 Petaling Jaya, Selangor
Opal Residensi
No. B-10-03, Opal Residensi, Jalan Baiduri Bulan 7/28, Seksyen 7, 40000 Shah Alam, Selangor
Edelweiss SOFO
No. E1-33A-3, Edelweiss SOFO, Tropicana Gardens, No. 2A, Persiaran Surian, Tropicana Indah, 47810 Petaling Jaya, Selangor
Residensi M Astra
No. B-22-09, Residensi M Astra, No.1, Jalan Usahawan 6, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Residensi Tun Razak
No. A-23A-7 (On-Site Tower A), Residensi Tun Razak (On-Site Tr Residence), No 83, Jalan Pekeliling Lama, 50400 Kuala Lumpur
Kl Traders Square
No. D-37-10, Block D, Kl Traders Square, No. 99, Jalan Gombak, Setapak, Kuala Lumpur
Radia Residence Bukit Jelutong
No. E-05-03, Block E, Radia Residence Bukit Jelutong, No. 3, Persiaran Singgahsana, Bukit Jelutong, Seksyen U8, 40150 Shah Alam, Selangor
Kondominium Eco Santuari
No. K-02-10 (Developer’s Parcel No. K-02-10), Blok K, Kondominium Eco Santuari, Jalan Eco Santuari 3/6, Eco Santuari, 42500 Telok Panglima Garang, Selangor
Residensi Vista Sentul
No. B-32-07, Block B, Residensi Vista Sentul, No. 28, Jalan Sinar Sentul 4, Sentul, 51100 Kuala Lumpur
Residensi M Astra
No. A-17-12, Block A, Residensi M Astra, Jalan Usahawan 6, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
D’Sini Residences
No. A-24-07, Block A, D’Sini Residences, No. 2, Jalan Setia Perdana AZ U13/AZ, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
Flexis One South
No. A2-11-09, Flexis One South, Jalan OS 2, Taman Serdang Perdana, Seksyen 6, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Residensi Bandar Razak
No. B1-19-07, Residensi Bandar Razak, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Park @ One South Jalan OS
No. D-16-05, Block D, Park @ One South Jalan OS, Taman Serdang Perdana Seksyen 6, Seri Kembangan 43300 Selangor
I-City
No. G-35-12, Block G, No. 3, Persiaran Multimedia, I-City, Seksyen 7, 40000 Shah Alam, Selangor
Seasons Garden Residensi
No. B-13-9, Residensi Lot 7, Jalan 1/27E, Seksyen 10, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Twin Residences
No. B-05-02, Blok B, Twin Residences, Jalan Pipit, Bukit Tandang, 47170 Puchong, Selangor
Pangsapuri D'Rimba
No. E-2-03, Pangsapuri D'Rimba, No. 11, Jalan Kenyalang 11/14, Kota Damansara, 47810, Petaling Jaya, Selangor
Residensi Hijauan
No. A2-15-03, Residensi Hijauan, No. 4, Jalan Budiman 22/3, Seksyen 22, 40300 Shah Alam, Selangor
Mirai Residence
No. A-17-6, Block A, Mirai Residence (Residensi Meriah), Persiaran Kajang 2, 43000 Kajang, Selangor
Desa Idaman
No. C-02-09, Desa Idaman, Jalan Prima Utama 1, Taman Puchong Prima, 47150, Puchong, Selangor
Kristal Heights 2
No. KH-10-05, Kristal Heights 2, Off Jalan Sg 9/8, Taman Sri Gombak, 68100, Batu Caves, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 1291 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。