1291 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Banjaria Court
No. B1-1-10, Block B1, Banjaria Court, Jalan Samudera Timur, Taman Samudera, 68100 Batu Caves, Selangor
Parklane Oug Service Apartment
No. E1-16-13, Parklane Oug Service Apartment, No 1, Jalan 1/152, Taman Oug Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Pangsapuri Kita Sejati
No. KSA-20-18, Pangsapuri Kita Sejati, Persiaran Cybersouth Perdana, Cybersouth, 43800 Dengkil, Selangor
Residensi Adelia 4
No. D-29-04, Block D, Residensi Adelia 4, Jalan Persiaran Bangi Avenue 3, Taman Bangi Avenue, 43000 Kajang, Selangor
Residensi Adelia 3
No. A-15-14, Block A, Residensi Adelia 3, Persiaran Bangi Avenue 2, Taman Bangi Avenue, 43000 Kajang, Selangor
Residensi The Edge
No. 24-25, Residensi The Edge, Persiaran Subang Indah, USJ 1, Subang Jaya, Selangor
Residensi Mori Scientex Rawang
No. 35-15, Residensi Mori Scientex Rawang (Mori Residences), Taman Scientex Rawang, 48000 Rawang, Selangor
Residensi Adelia 3
No. D-11-9, Block D, Residensi Adelia 3, Jalan Persiaran Bangi Avenue 2, Taman Bangi Avenue, 43000 Kajang, Selangor
Desa Green Serviced Apartments
No. 2-22-9, Desa Green Serviced Apartments, (Kompleks Hijauan Desa), Jalan Desa Bakti, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Bukit Tiara
No. A-10-22, Blok A, Residensi Bukit Tiara, Jalan Karunmas 10, Taman Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Rimbun Sanctuary
No. A-01-05, Rimbun Sanctuary, Jalan Birai U8/54, Bukit Jelutong, Seksyen U8, 40150 Shah Alam, Selangor
BSP 21
No. C-01-05, BSP 21, Persiaran Saujana Putra Utama, Bandar Saujana Putra, 42610 Jenjarom, Selangor
Pangsapuri Putra
No. A-9-12, Blok A, Jalan Putra Impian, Pangsapuri Putra, Taman Putra Impian, 43000 Kajang, Selangor
Residensi Meriah
No. D-19-6, Block D, Residensi Meriah (on-site Mirai Residence @ Kajang 2), Persiaran Kajang 2, Kajang 2, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Vista Danau Kota
No. 13A-09, Pangsapuri Vista Danau Kota, Jalan Danau Saujana 1, 53300 Setapak, Kuala Lumpur
Parklane Oug Service Apartment-Blok B2
No. B2-30-2, Parklane Oug Service Apartment-Blok B2, No.1, Jalan 1/152, Taman Oug Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Semarak Platinum
No. A-08-03, Residensi Semarak Platinum, (On-Site Known As Platinum Splendor, Residensi Semarak), No. 4, Jalan Lestari, Kampung Padang Tembak, 54000 Kuala Lumpur
Residensi Awani 3
No. C-23A-10, Residensi Awani 3, Jalan Santuari 2, 53200 Setapak, Kuala Lumpur
Residensi Awani IV
No. A2-13-05, Residensi Awani IV, No. 6, Jalan Santuari Utama, Setapak, 53100 Kuala Lumpur
Tower 2
No 2-32-6, Tower 2, Residensi Opus, No 8, Jalan Talalla, 50460 Kuala Lumpur
Residensi Sembilan Cheras
No. C2-02-01, Residensi Sembilan Cheras, Jalan Suria Residen, 43200 Cheras, Selangor
Residensi Tria Seputeh
No. A-29-09, Residensi Tria Seputeh, 9 Seputeh, No. 26, Jalan Telok Datok, Off Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Setia Sky Residences
No. A-30-3A, Setia Sky Residences, No. 76, Jln Raja Muda Abdul Aziz, Off Jln Tun Razak, 50300 Kuala Lumpur
Residensi Ampang Kiri
No. 42-2, Residensi Ampang Kiri, Jalan Ampang Kiri, 55000 Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 1291 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。