1646 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Wangsa Maju Seksyen 2
No. 202, Blok F4, Wangsa Maju Seksyen 2, 53300, Kuala Lumpur
Astrum Ampang
No. S-39-05, Block S, Astrum Ampang, Jalan Enggang, Taman Keramat, 54200 Kuala Lumpur.
Kuchai Entrepreneurs Park
No. 1-4-12, Rumah Pangsa Kos Rendah, Jalan 7/116B, Kuchai Entrepreneurs Park, 58200 Kuala Lumpur
Ivory Apartment
No. E-506, Block E, Ivory Apartment, Taman Indah Perdana, 52100 Kepong, Kuala Lumpur
19th Floor
No. A-19-02, 19th Floor, Brunsfield Embassyview, 273, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
The Ruma Residence
No. 25-03, The Ruma Residence (The Ruma Hotel and Residences), No. 7, Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur
Residensi Tria Seputeh
No. A-29-09, Residensi Tria Seputeh, 9 Seputeh, No. 26, Jalan Telok Datok, Off Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Infiniti 3
No. A-23A-3, Residensi Infiniti 3, No. 1, Jalan Seri Wangsa 2, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur.
188 Suites
No. B-27-07, 188 Suites, No. 10, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Residensi Mirage YKS
No. 11-1, Residensi Mirage YKS, No. 39, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur
Solaris Dutamas
No. B1-7-7, Solaris Dutamas (Blok-B1), Jalan Dutamas 1, Off Jalan Duta, 50480 Kuala Lumpur
Arcoris
No. B1-8-11, Arcoris, Jalan Kiara, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur
1st Floor
No. C-01-02, 1st Floor, Brunsfield Embassyview, 273, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
Tower 2
No. B-20-11, Tower 2 (Block B), 188 Suites, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Tower 2
No. B-18-11, Tower 2 (Block B), 188 Suites, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Residensi Agile Delima
No. C-12-01, Residensi Agile Delima, Jalan Delima, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur
15th Floor
No. A-15-06, 15th Floor, Brunsfield Embassyview, 273, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
188 Suites
No. B-20-12, 188 Suites, No. 10, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Residensi Lavile
No. A2-11-10, Residensi Lavile, No. 5, Lorong Peel, Taman Maluri, 55100 Kuala Lumpur
Residensi Bayan Desa Petaling
No. D-17-10, Block D, Residensi Bayan Desa Petaling, No. 22A, Jalan 2/125, Desa Petaling, 57100 Kuala Lumpur
188 Suites
No. B-30-01, 188 Suites, No. 10, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Residensi Premium 1
No. G-25-08, Residensi Premium 1, KL Gateway, No. 2, Jalan Kerinchi, Gerbang Kerinchi Lestari, 59200 Kuala Lumpur
Apartment Servis J Dupion
No. A-26-03, 26th Floor, Apartment Servis J Dupion, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur
Arte Mont Kiara
No. MK3-33A-08, Block MK3, Arte Mont Kiara, No. 15, Jalan Sultan Haji Ahmad Shah, 50480 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1646 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。