667 套吉隆坡公寓出售 · 法拍屋银行拍卖
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
近 12 个月 吉隆坡公寓拍卖成交 637 笔，成交价中位数 RM 450,000，42.7% 恰好以保留价成交。 查看成交记录
Pavilion Hilltop Mont' Kiara
No. C-03-06, Pavilion Hilltop Mont' Kiara, No. 5, Changkat Duta Kiara, Mont' Kiara, 50480 Kuala Lumpur
Residensi Gen
No. 3A-03, Residensi Gen, Jalan Kuchai 3, Taman Lian Hoe, 58200 Kuala Lumpur
Sky Suites @ KLCC
No. C-30-5, Sky Suites @ KLCC, Jalan P Ramlee, Kuala Lumpur
Tower B
No. B-13A-01, Tower B, Residensi Sentral Kuchai (Kuchai Sentral), No. 2B, Jalan Kuchai Maju 9, Taman Kuchai Jaya, 58100 Kuala Lumpur
Millerz Square
No. A-41-08, Millerz Square, No 357, Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Twy Condominium
No. S-19-10, South Block, Twy Condominium, No. 21, Jalan Duta Kiara, Mont' Kiara, 50480 Kuala Lumpur
Residensi PV18
No. B-13A-3A, Block B, Residensi PV18, No. 52, Jalan Langkawi, Setapak, Kuala Lumpur
Residensi Semarak Platinum
No. C-09-02, Residensi Semarak Platinum (Splendor), Kampung Padang Tembak, Jalan Lestari, 54000 Kuala Lumpur
Condo Bukit Cheras
No. A2-12-10, Block A2, Condo Bukit Cheras, Jalan Bukit Cheras 18, Taman Bukit Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Residensi Damai Indah
No. 32-09, Residensi Damai Indah, No. 326, Jalan Sungai Besi, 57100, Kuala Lumpur
Residensi Henna
No. C-09-02, Residensi Henna, No. 2, Jalan Wangsa Kuarza, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Residensi M Vertika
No. E-40-12, Residensi M Vertika, No. 555, Jalan Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Residensi Pano
No. B-07-01, Residensi Pano, No. 556, Batu 3 1/2, Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Hijauan Bukit Jalil
No. C-L17-05, Residensi Hijauan Bukit Jalil, Jalan Jalil Perwira 2, Bukit Jalil, 58200 Kuala Lumpur
Tower B
No. B-38-08, Tower B, Residensi Trofi 1 (Also Known as Trion @ KL), No 1, Jalan Dua, Sungai Besi, 55200 Kuala Lumpur
Residensi Shamelin Star
No. R-23-09, Residensi Shamelin Star, Jalan 4/91, Taman Shamelin Perkasa, 56100 Kuala Lumpur
Residensi Shamelin Star
No. C-18-11, Residensi Shamelin Star, Jalan 4/91, Taman Shamelin Perkasa, 56100 Kuala Lumpur
Residensi Ascenda
No. A-27-03A, Residensi Ascenda, No. 3, Jalan Arena 1, 53200 Setapak, Kuala Lumpur
Residensi M Astra
No. B-22-09, Residensi M Astra, No.1, Jalan Usahawan 6, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Kl Traders Square
No. D-37-10, Block D, Kl Traders Square, No. 99, Jalan Gombak, Setapak, Kuala Lumpur
Residensi Vista Sentul
No. B-32-07, Block B, Residensi Vista Sentul, No. 28, Jalan Sinar Sentul 4, Sentul, 51100 Kuala Lumpur
Residensi M Astra
No. A-17-12, Block A, Residensi M Astra, Jalan Usahawan 6, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. B1-19-07, Residensi Bandar Razak, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Lot 7
No. B-13-9, Residensi Lot 7, Jalan 1/27E, Seksyen 10, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡公寓法拍屋成交价大概多少？+
近 12 个月 吉隆坡公寓拍卖成交 637 笔，成交价中位数 RM 450,000，42.7% 恰好以保留价成交。逐笔成交记录（地址、日期、保留价、成交价）见 BidNest 成交价页。
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 667 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。