667 套吉隆坡公寓出售 · 法拍屋银行拍卖
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
近 12 个月 吉隆坡公寓拍卖成交 638 笔，成交价中位数 RM 450,000，42.6% 恰好以保留价成交。 查看成交记录
Endah Promenade
No. C-22-1, Block C, Endah Promenade, Jalan 3/149E, Taman Sri Endah, 57000 Kuala Lumpur
Awana Puri Condominium
No. A-7-5, 7th Floor, Block A, Awana Puri Condominium, Jalan 15/119, Taman Mutiara Barat, 56000, Kuala Lumpur
Madu Mas Apartment
No. 06-06, 6th Floor, Madu Mas Apartment, Jalan Air Madu Off Jalan Air Panas, Setapak, 53200, Kuala Lumpur
The Scott Garden
No. B-18-17, 18th Floor, Block B, The Scott Garden, Kompleks Rimbun Scott Garden, No. 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Apartment Servis J. Dupion
No. B-10-02, Apartment Servis J. Dupion, No. 1, Jalan Sembilang, Taman Tenaga, 56000 Kuala Lumpur
Union Height Kondominium
No. 5-12-1, Union Height Kondominium, Blok B, Jalan Awan Dandan, Taman Yarl, 58200 Kuala Lumpur
Casa Ria Apartment
No. 261-17-6, Casa Ria Apartment, Jalan Jejaka, Taman Maluri, 55100, Kuala Lumpur
Residensi 216 Kuchai Jaya
No. 26-10, Residensi 216 Kuchai Jaya, Jalan Kuchai Jaya 10, Taman Kuchai Jaya, 582000 Kuala Lumpur
JomBid - Arte Plus @ Jalan Ampang
JomBid - Arte Plus @ Jalan Ampang, Jalan Bemban, Off Jalan Ampang, 55000 , Kuala Lumpur
Ampang Tiga
No. A-38-17, Ampang Tiga, No. 6, Jalan Nipah, Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Oakwood Park
No. B-10-4, Block B, Oakwood Park, Sri Putramas Condominium, Jalan Putramas 1, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Pano
No. A-08-02, Residensi Pano, No. 556, Batu 3 ½ , Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
20th Floor
No. A-20-1, 20th Floor, Block A, Petalz Residences @ Old Klang Road, Off Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Anjung Villa Condominium
No. C-0-3, Anjung Villa Condominium, Jalan 1/48A, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Tower 3
No. 3-19-02, Tower 3, M City, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
Cormar Suites
No. B-26-10, Cormar Suites (formerly known as Fraser Place), Lot No. 163, No. 10, Jalan Perak, 50250 Kuala Lumpur
Residensi Legasi
No. 13A-06, Residensi Legasi, No. 26, Jalan 1/42, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Suite Vivo
No. S-15-11, Suite Vivo, 9 Seputeh, No. 20, Jalan Telok Datok, Off Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Mh Platinum
No. 08-10, Residensi Mh Platinum, No. 2, Jalan Gombak Sejahtera, Off Jalan Gombak, Setapak, 53000, Kuala Lumpur
The Scott Garden Soho
No. B-16-25, 16th Floor, Block B, The Scott Garden Soho, Kompleks Rimbun Scott Garden, 289, Jalan Kelang Lama, 58000, Kuala Lumpur
Villa Scott Condominium
No. 33-13A-11, 13A Floor, Villa Scott Condominium, Jalan Scott, Brickfields, 50470 Kuala Lumpur
Residensi Herz
No. B-17-06, Residensi Herz, No. 2, Jalan 3/33A, Kepong Baru, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Vivo 9 Seputeh
No. A-23-05, Residensi Vivo 9 Seputeh, Off Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Unggul Kepong
No. B-13-17, Residensi Unggul Kepong, No. 5, Jalan Vista Mutiara 1, Kepong Baru, 52000 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡公寓法拍屋成交价大概多少？+
近 12 个月 吉隆坡公寓拍卖成交 638 笔，成交价中位数 RM 450,000，42.6% 恰好以保留价成交。逐笔成交记录（地址、日期、保留价、成交价）见 BidNest 成交价页。
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 667 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。